首開國(guó)風(fēng)美域主打88方左右的剛需戶型，做全明，南北通透設(shè)計(jì)，兼具功能性及居住性。值得注意的是，項(xiàng)目所有樓棟皆是兩梯四戶，戶型的得房率在75-76%，整體得房率較低（板塊內(nèi)項(xiàng)目一般在80%左右）。從戶型整體設(shè)計(jì)角度來(lái)看，首次剛需置業(yè)客戶的購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
本案88方左右戶型設(shè)計(jì)考慮到面積有限，通過(guò)贈(zèng)送露臺(tái)緩解了整體戶型設(shè)計(jì)的緊湊感，增加居住空間，提高生活舒適度，戶型的性價(jià)比相對(duì)較高。綜合看來(lái)，剛需客戶可以考慮88方三房戶型，A戶型方正，B戶型通透，整體性價(jià)都是比較高的。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒(méi)有相應(yīng)的裝修配置。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒(méi)有相關(guān)的裝修分析。
該樓盤建筑呈L形排布，樓棟前后無(wú)遮擋，小區(qū)采光、通風(fēng)性較好。開發(fā)商化整為零，做中央景觀設(shè)計(jì)，增大居住的微環(huán)境美觀度，居住環(huán)境有所提升。但是注意的是，小區(qū)沒(méi)有人車分流，小區(qū)內(nèi)部有行車路線，住戶就要注意老人、孩童的安全。
該樓盤綠化景觀采用中央景觀設(shè)計(jì)，無(wú)較大特色，目前仍在建設(shè)中。從沙盤樣板來(lái)看，景區(qū)以花卉、數(shù)目為多，預(yù)計(jì)業(yè)主入住時(shí)景觀已成形。但是值得注意的是，這些花卉、樹木的維護(hù)對(duì)于物業(yè)公司資金和人力成本要求較高，如果日后無(wú)法及時(shí)更換或者不再更換，則景觀美感會(huì)大打折扣。
首開國(guó)風(fēng)美域的建筑外立面3層以下為干掛石材，3層以上為真石漆，與其他同類的項(xiàng)目基本相同，整體美觀度較好。但是項(xiàng)目的墻體保溫方式不明，分析師調(diào)研過(guò)程中，銷售員對(duì)此未做介紹。
該項(xiàng)目公共部位暫未公布。
在首開國(guó)風(fēng)美域項(xiàng)目中，小區(qū)1：0.9的車位比例略顯不足，相當(dāng)于一戶沒(méi)有配比上一個(gè)車位，車位數(shù)量不足，后期會(huì)出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認(rèn)為有車位需求的客戶需要多加留意小區(qū)車位出售情況，及時(shí)入手，避免出現(xiàn)入住無(wú)處停車的窘境。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為綠城物業(yè)（非開發(fā)商自持物業(yè)）。綠城物業(yè)是一級(jí)資質(zhì)物業(yè)，一直被購(gòu)房者所認(rèn)可，其服務(wù)質(zhì)量高，在杭就有丹桂公寓、桂花園、蘭桂花園等已投入使用的樓盤。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為綠城物業(yè)（非開發(fā)商自持物業(yè)）。綠城物業(yè)是全國(guó)排名前十的一級(jí)資質(zhì)物業(yè)，一直被購(gòu)房者所認(rèn)可，其服務(wù)質(zhì)量高，在杭就有丹桂公寓、桂花園、蘭桂花園等已投入使用的樓盤。
項(xiàng)目位于古墩路與留祥路交叉口，兩條路解釋交通干道，早晚上下班的高峰時(shí)段，往返于市區(qū)路線的車流量較大，且車行緩慢。另外，項(xiàng)目距離杭城市區(qū)還是有一定距離的，在市中心上班的業(yè)主花費(fèi)的交通成本會(huì)比較高。
該樓盤距離地鐵2號(hào)線三墩站僅約200米，出行較為便利。且地鐵2號(hào)線東南段已于2014年11月底開通運(yùn)行，西北段在建中，計(jì)劃于2015年通車試運(yùn)行。
首開國(guó)風(fēng)美域地處西湖區(qū)三墩板塊，位于古墩路與留祥路交叉口，周邊有多個(gè)公交站點(diǎn)，更設(shè)有地鐵2號(hào)線三墩站僅約200米，住戶出行便利。但是值得注意的是，項(xiàng)目周邊商業(yè)配套已家居、建材為主，大型的商業(yè)皆在項(xiàng)目2公里以外，居住稍有不便。
該樓盤周邊教育資源豐富，分布項(xiàng)目四周。大部分學(xué)校距離項(xiàng)目在1公里以內(nèi)，住戶子女出行上下學(xué)便利，基本上可步行直達(dá)。但是，值得擔(dān)心的是，項(xiàng)目周邊的小區(qū)、樓盤較多，教育資源供不應(yīng)求，而項(xiàng)目也沒(méi)有與任何一所學(xué)校簽訂對(duì)口協(xié)議，業(yè)主子女上學(xué)仍會(huì)有競(jìng)爭(zhēng)。
首開國(guó)風(fēng)美域樓盤周邊的醫(yī)療條件較好，1公里范圍左右就有三家重點(diǎn)醫(yī)院。除此之外，項(xiàng)目周邊的藥店大多為樓盤、小區(qū)的底商，最近的為益萬(wàn)家藥房連鎖秀月店，距小區(qū)約450米，步行可達(dá)。當(dāng)然，由于樓盤設(shè)有底商，更有3層的商業(yè)建筑，未來(lái)增有藥店，方便住戶，也是有可能的（業(yè)主可以根據(jù)需求向物業(yè)申請(qǐng)）。
目前首開國(guó)風(fēng)美域周邊商業(yè)以小區(qū)底商、建材、家居為主，缺乏大型的娛樂(lè)生活配套，主要依賴于祥符勾莊商圈，申花商圈的配套。為此，如果業(yè)主想要購(gòu)物、娛樂(lè)，還需去2公里以外的萬(wàn)達(dá)、城西銀泰等綜合體。
首開國(guó)風(fēng)美域周邊的公共資源為蘭里公園，以及浙大開放式的圖書館。公共資源距離項(xiàng)目較遠(yuǎn)，需要駕車出行。業(yè)主閑暇時(shí)可以在景區(qū)散步、運(yùn)功，也可以到圖書館陶冶情操。
1. 項(xiàng)目交付后，其自帶商業(yè)的運(yùn)行，會(huì)有較多的餐飲，會(huì)產(chǎn)生油煙、噪音、排污等影響，緊鄰樓棟的舒適度會(huì)大大降低。
2. 項(xiàng)目?jī)?nèi)部位于東北方位設(shè)有垃圾站，公廁，開閉所。垃圾處理，公廁打掃等不及時(shí)，會(huì)產(chǎn)生異味，對(duì)1、4號(hào)樓低層住戶產(chǎn)生影響。開閉所也會(huì)產(chǎn)生輻射污染。
3. 小區(qū)人車不分流，社區(qū)內(nèi)行車會(huì)產(chǎn)生汽車尾氣。另外車庫(kù)出入口旁邊的2、3、5、6號(hào)樓棟會(huì)受到車輛燈光影響。
一、項(xiàng)目南部為交通干道留祥路高架，6#受到的噪音、粉塵等影響較大；
二、項(xiàng)目東面為城市主干道古墩路，4號(hào)樓收到的噪音等影響較大，會(huì)減弱居住舒適度。
