宋都東郡國際三期戶型有69方兩房一衛(wèi)中間套、86方三房兩衛(wèi)邊套和89方三房兩衛(wèi)邊套，從戶型整體設計角度來看，首次剛需置業(yè)客戶和周邊有改善性需求的購房者可以考慮購買。
從戶型整體設計角度來看，首次剛需置業(yè)客戶和周邊有改善性需求的購房者可以考慮購買。
毛坯交付，無具體品牌配置
項目為毛坯交付產品，因此沒有相關的裝修分析。
項目位于德勝快速路與沿江大道交叉口，東臨錢塘江和濕地公園，南依綠化帶和護塘河，北靠高爾夫球場，周邊環(huán)境較好。項目分三期開發(fā)，體量較大，其中一、二期部分樓棟已售罄，剩余房源較少。三期由10幢高層住宅組成，在售主力戶型為69方兩房和89方三房。
項目三期未交付，暫無社區(qū)實景圖，可參考項目一期實景。本案綠化率為30%，無特殊景觀設計。從實景圖中可以看到，一期于2014年6月30日交付時，只有一片中央草坪和稀疏的樹木，景觀尚未成形，花壇和兒童游樂區(qū)有待完善。
項目正在施工當中，從一期實景圖可以看到，1-2層為干掛石材，2層以上為真石漆，整體外立面風格基本一致，本項目外立面的設計符合同類產品外立面的一般水平。干掛石材抗風性和安全系數比較高，耐臟性也較好，整體視覺效果也比涂料或者其他材質的外立面更好。另外，干掛石材和真石漆品牌暫時不明。
項目一、二期交房時均有業(yè)主在各大論壇上發(fā)帖子附照片證實宋都東郡國際存在質量問題和誠信問題。對此，杭州永都房地產開發(fā)有限公司也做出了相關回應，稱會對公共部位進行整改。但最終結果業(yè)主并不能接受，有敷衍嫌疑。
小區(qū)車位 567個，其中地上69個，地下498個，本案 1：1的車位比例可滿足業(yè)主停車需求。社區(qū)內部完全人車分流，小區(qū)有一個主入口和一個消防通道，地下車庫入口有2個。車位售價7萬元/個。有車位需求的客戶需要多加留意小區(qū)車位出售情況，及時入手，避免出現入住無處停車的窘境。
項目物業(yè)管理公司為杭州宋都物業(yè)經營管理有限公司，成立于1995年1月，由國家一級房地產開發(fā)企業(yè)杭州宋都房地產集團有限公司和杭州宋都房地產有限公司共同組建。本項目物業(yè)費為1.75元/月/㎡，低于周邊樓盤。
公司于2003年通過ISO9001國際質量管理體系認證，現為杭州市物業(yè)管理協會理事單位、杭州市二級物業(yè)管理資質企業(yè)，并具備涉外樓宇物業(yè)管理資格。物業(yè)服務內容與區(qū)域內樓盤相近，該內容為宋都官網提供，具體服務內容以最終合同簽訂內容為準。
項目地處德勝快速路與沿江大道交叉口，交通便捷。德勝快速路東段已余13年12月30日全線貫通，從項目開車出發(fā)到市中心僅需20余分鐘，項目正式納入“主城15分鐘生活圈”。同時，德勝快速路也會帶來一定的空氣和噪音污染。
項目周邊有在建地鐵4號線雙站點，新塘站和景芳站，預計2015年開通，后期軌交出行較為便利。根據規(guī)劃，地鐵4號線一期工程起于濱江區(qū)的浦沿街道，終止于江干區(qū)的彭埠鎮(zhèn)，全長約20.8公里，全為地下線，共設車站18座，平均站間距1.2公里，其中換乘站7座，可分別與地鐵1號線、2號線、5號線、6號線、7號線和9號線換乘。
項目位于杭州下沙大學城板塊，地處德勝快速路與沿江大道交叉口，浙江財經學院正北面。項目交通便捷，德勝快速路東段已于13年12月30日全線貫通，從項目開車出發(fā)到市中心僅需20余分鐘。南側一路之隔即是杭城規(guī)模最大的大學城，14所高校，學術氛圍濃郁。
項目位于下沙大學城板塊，南側一路之隔即杭城規(guī)模最大的大學城，14所高校，數萬在校學生，學術氛圍濃郁。啟源幼兒園和啟源小學在步行范圍內，已經可以入學。其他學校距離項目3公里左右，其中還有杭州第四中學這樣的省重點學校。
該樓盤周邊醫(yī)療資源匱乏，就醫(yī)不便。1公里范圍內只有1家藥店，社區(qū)衛(wèi)生服務站則在3公里左右。另4公里外有三甲醫(yī)院浙江省中醫(yī)藥大學附屬第一醫(yī)院，公交、自駕均可到達。因此，家中有老人、小孩等易傷病人群的購房者需謹慎考慮。
項目周邊包含成熟的大型商業(yè)配套，一是位于項目西北側的下沙奧特萊斯，二是位于浙江理工大學附近的寶龍城市廣場，這兩大大型商業(yè)配套足夠滿足項目需求。且項目西北方向地塊有一規(guī)劃農貿市場，建成后亦是項目所依賴的主要配套之一。
項目北面臨近和達園及高爾夫球場，在一定程度上提升了項目所在區(qū)域的周邊自然環(huán)境，但由于項目周邊多為規(guī)劃與在建地塊，且區(qū)域內含較多污染較重工廠，項目周邊環(huán)境仍然不理想，待周邊地塊規(guī)劃項目落成后，項目周邊居住自然環(huán)境將會有很大的提升。
1、項目交付后，其自帶商業(yè)的運行，會有較多的餐飲，會產生油煙、噪音、排污等影響，緊鄰樓棟的舒適度會大大降低。
2、小區(qū)人車不分流，社區(qū)內行車會產生汽車尾氣，另外車庫出入口旁邊的1、5號樓棟會受到車輛燈光影響。
項目緊鄰城市主干道德勝快速路，交通便利的同時噪音直接干擾業(yè)主的正常生活，對10層以上的影響更是明顯。對于高速公路帶來的空氣污染、噪音污染，宋都東郡國際選擇刻意隱瞞了，僅僅用德勝高架延伸段，交通便利來掩蓋，遭到了業(yè)主的維權。
