項(xiàng)目目前在售戶型有89m2邊套以及中間套，109m2，115 m2以及128m2，銷售均價(jià)為11,500元/m2，小戶型總價(jià)在90-110萬，大戶型總價(jià)在120-150萬。項(xiàng)目89m2中間套戶型整體設(shè)計(jì)較佳，空間感較強(qiáng)，且合理利用餐廳位置。109m2、128m2戶型客廳面寬在3.9m，對(duì)部分喜歡大客廳的購房者可能略顯小氣，但戶型從整體來看是屬于較不錯(cuò)的產(chǎn)品。總體來說，項(xiàng)目戶型較為適合剛需客群。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
項(xiàng)目89m2中間套戶型整體設(shè)計(jì)較佳，空間感較強(qiáng)，且合理利用餐廳位置。109m2、128m2戶型客廳面寬在3.9m，對(duì)部分喜歡大客廳的購房者空間尺度偏小，戶型功能空間相對(duì)較為充足。115方四房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，功能空間充足，但各居住空間尺度相對(duì)縮小。綜合來看，資金預(yù)算有限購買首套房的剛需購房者可以考慮89方，追求空間尺度及居住舒適度的購房者可以考慮109方或128方，追求戶型功能性的購房者可以考慮購買115方戶型。
項(xiàng)目為毛坯交付，暫無對(duì)外公開毛坯交付配置標(biāo)準(zhǔn)。
本案為毛坯交付，項(xiàng)目仍然處于在建設(shè)狀態(tài)中，暫無對(duì)外公開的毛坯樣板房。
社區(qū)整體規(guī)劃為南低北高，保證了樓棟的間距及采光。項(xiàng)目體量較小，由7棟樓組成。社區(qū)內(nèi)部人車分流，減少了社區(qū)內(nèi)行車的安全隱患。項(xiàng)目北面、南面及東面均分布有底商，對(duì)于低層樓棟住戶有一定的噪音影響。
項(xiàng)目目前樓棟仍在建中，小區(qū)內(nèi)景觀暫時(shí)還未開始成形，目前僅有項(xiàng)目行人出入口處景觀。
項(xiàng)目外立面材料為真石漆，外立面材料以玻璃幕墻價(jià)格最高，鋁板次之，干掛石材再次之，真石漆成本最低。真石漆的外立面從一定程度上降低了項(xiàng)目整體的價(jià)格。項(xiàng)目目前仍在建中，外立面外觀暫時(shí)無法看到。
項(xiàng)目樣板房在實(shí)體樓棟內(nèi)，7#樓棟大堂公共部位已對(duì)外公開。項(xiàng)目公共部位整體配置較為齊全，能夠滿足業(yè)主基本生活需求。大堂處設(shè)計(jì)有休息及會(huì)客空間，大堂空間較為充足。電梯廳仍在建中，暫無具體電梯品牌信息�？偟膩碚f，公共部位為精裝修，配套及空間均較為充足。
項(xiàng)目共規(guī)劃466戶，配置500個(gè)車位，車位配比約為1:1.073，每戶車位配比數(shù)量能夠保證一個(gè)，車位充足。本案與周邊在售項(xiàng)目車位配比額相比，與競(jìng)品項(xiàng)目車位配壁紙配比值相當(dāng)，并無明顯優(yōu)勢(shì)。
項(xiàng)目物業(yè)公司為凱喜雅物業(yè)，物業(yè)費(fèi)用暫定為1.68元/平方米?月，與周邊在售項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)用相比，物業(yè)費(fèi)相對(duì)較低，這也跟物業(yè)品牌有關(guān)，萬科、濱江物業(yè)服務(wù)品質(zhì)較優(yōu)，口碑較好，物業(yè)費(fèi)用相對(duì)較高。凱喜雅物業(yè)在杭服務(wù)項(xiàng)目較少，暫不確定其服務(wù)資質(zhì)及品質(zhì)。
項(xiàng)目物業(yè)公司為凱喜雅物業(yè)，物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
項(xiàng)目所處位置自駕出行便利，臨近秋石高架，出門上高架即可通往杭州市中心方向。
項(xiàng)目周邊暫無地鐵線路。
項(xiàng)目位于余杭區(qū)勾莊板塊，板塊處于初步發(fā)展階段，項(xiàng)目南至好運(yùn)街，北至良運(yùn)街，東至儲(chǔ)運(yùn)街（規(guī)劃），東至河流，臨近上塘高架，距離上塘路高架出口約200米，自駕出行便利。項(xiàng)目周邊分布公交路線稀缺，公共交通不便，項(xiàng)目臨近京杭大運(yùn)河，未來會(huì)有運(yùn)河公交發(fā)展。區(qū)域內(nèi)多為在建住宅項(xiàng)目及空地，配套缺乏。但本案所在區(qū)域毗鄰祥符板塊，且位于祥符板塊的萬達(dá)廣場(chǎng)已開幕，同時(shí)帶動(dòng)了祥符及勾莊板塊的發(fā)展，對(duì)勾莊板塊發(fā)展帶來利好，同時(shí)本案所在區(qū)域亦可依托祥符板塊配套滿目基本生活需求。
項(xiàng)目周邊有學(xué)校分布，但無資質(zhì)較優(yōu)學(xué)校資源，項(xiàng)目暫未劃定學(xué)區(qū)，項(xiàng)目周邊包含有基礎(chǔ)的教育資源，有已成熟的幼兒園及小學(xué)，但該區(qū)域教育資源資質(zhì)一般，無重點(diǎn)學(xué)區(qū)，同時(shí)項(xiàng)目周邊還包含有規(guī)劃在建學(xué)校，暫不確定何時(shí)可投入招生，在意學(xué)區(qū)的購房者需要謹(jǐn)慎考慮該區(qū)域。
項(xiàng)目2公里范圍內(nèi)目前暫無醫(yī)療資源，且項(xiàng)目距離醫(yī)院均較遠(yuǎn)，需要公交或自駕可達(dá)，醫(yī)療資源相對(duì)較為缺乏。
項(xiàng)目位于余杭區(qū)勾莊板塊，板塊處于初步發(fā)展階段，暫無較大型綜合體商業(yè)配套，項(xiàng)目臨近的迪凱運(yùn)河印象為區(qū)域內(nèi)的商業(yè)綜合體，未來建成交付開業(yè)后將成為區(qū)域內(nèi)主要的商業(yè)配套項(xiàng)目。距離本案2km的萬達(dá)廣場(chǎng)已開業(yè)，且在本案2.5km范圍內(nèi)還有麥德龍及西田城等商業(yè)中心。總體來看，區(qū)域正逐步形成商業(yè)氛圍。
項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)暫無公園等公共資源。距離項(xiàng)目較近的自然景觀資源為京杭運(yùn)河，公共資源則為北星公園、浙窯公園及位于良渚的良渚文化村，總的來說，項(xiàng)目周邊公共資源較為缺乏，居住自然環(huán)境較差。
社區(qū)內(nèi)部的不利因素主要是車庫出入口，車庫出入口分別設(shè)在1#、4#樓棟與5#、7#樓棟間，未來車輛行駛出入可能會(huì)對(duì)這四棟樓棟的低層住戶有一定影響。
項(xiàng)目臨近上塘高架勾運(yùn)路出口，自駕出行便利，但由于上塘高架車流量較大，有一定的安全隱患。項(xiàng)目四周環(huán)境較差，北面南面及東面均為規(guī)劃在建空地，未來噪音及粉塵影響較大，有較大隱患。項(xiàng)目西面為木場(chǎng)，有較大量的大型貨車物流車出入，有一定的噪音影響以及安全隱患。
