開(kāi)元名郡均價(jià)相對(duì)較低，相比同區(qū)域競(jìng)品，適合剛需客群。分析師建議濱江及杭州南部首次置業(yè)的年輕人可以下手購(gòu)買。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
本案89方戶型設(shè)計(jì)，贈(zèng)送面積大，達(dá)24㎡， 整個(gè)書房，以及飄窗，大陽(yáng)臺(tái)全贈(zèng)送，緩解了整體小戶型設(shè)計(jì)的緊湊感，增加居住空間，提高生活舒適度，戶型的性價(jià)比相對(duì)很高。其次119方的四房設(shè)計(jì)則是追求空間不浪費(fèi)原則，贈(zèng)送面積24㎡，但整體設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，無(wú)較大特色。綜合看來(lái)，剛需、分巢客戶可以考慮89方三房戶型，B1戶型方正，通透，整體性價(jià)都是比較高的。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒(méi)有響應(yīng)的裝修配置。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒(méi)有相關(guān)的裝修分析。開(kāi)元集團(tuán)在杭州口碑較好，所以對(duì)于本項(xiàng)目交付后的質(zhì)量問(wèn)題，分析師還是持積極態(tài)度。當(dāng)然，也請(qǐng)購(gòu)房者在收房時(shí)做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)不必要的矛盾。
該樓盤公共景觀資源（湘湖）豐富，居住環(huán)境好。開(kāi)元名郡整體規(guī)劃呈南北兩區(qū)分布。由14幢新古典高層組成，以90-120方戶型為主，針對(duì)濱江及杭州南部首次置業(yè)的年輕人為主。配大面積園區(qū)景觀綠化、幼兒園、小區(qū)自帶菜市場(chǎng)等。擁有可拓展戶型等先進(jìn)設(shè)計(jì)元素。
該樓盤景觀為綠城特色的法式園林景觀，以中軸對(duì)稱規(guī)劃及豐富而有美感的植被、景觀小品。設(shè)計(jì)比較精細(xì)，目前暫未成型。故比較遺憾，無(wú)法用小區(qū)景觀實(shí)拍圖展示，只能以景觀效果圖來(lái)展示。
開(kāi)元名郡還在施工階段，外立面還未成形，無(wú)法看出所采用的材質(zhì)。
該項(xiàng)目公共部位無(wú)一般特別之處。分析師去項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，公共部位還沒(méi)有完全展示出來(lái)，電梯部分也尚未展示，因此無(wú)照片展示。如注重公共部位的購(gòu)房者，分析師建議購(gòu)房者與銷售聯(lián)系。
在開(kāi)元名郡項(xiàng)目中，小區(qū)1：1的車位比例，相當(dāng)于一戶剛好配比上一個(gè)車位，地下車位數(shù)量1551個(gè)，總戶數(shù)1531戶，后期將不會(huì)出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認(rèn)為客戶在車位問(wèn)題上不必過(guò)多的擔(dān)憂。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為開(kāi)元物業(yè)。開(kāi)元物業(yè)所負(fù)責(zé)的樓盤有開(kāi)元廣場(chǎng)等蕭山地區(qū)知名度較高的住宅項(xiàng)目。開(kāi)元物業(yè)在蕭山口碑比較好，可以信任。
項(xiàng)目物業(yè)公司為開(kāi)元物業(yè)，開(kāi)元物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
項(xiàng)目門口處的蜀山路，潘水路，風(fēng)情大道為住戶往返市區(qū)的主要交通要線，通過(guò)風(fēng)情大道進(jìn)入時(shí)中河高架，進(jìn)入杭州主城。早晚上下班的高峰時(shí)段，往返于市區(qū)路線的車流量較大，且車行緩慢。另外，項(xiàng)目距離市區(qū)較遠(yuǎn)，在市區(qū)上班的業(yè)主花費(fèi)的交通成本會(huì)比較高。所以分析師建議，工作在蕭山，濱江的客戶購(gòu)買更合適。
該樓盤距離地鐵一號(hào)線湘湖站4公里，距離曹家橋站僅1.5公里左右，現(xiàn)如今地鐵二號(hào)線，四號(hào)線，一號(hào)線均已經(jīng)開(kāi)通，可以進(jìn)行換乘，去杭州主城區(qū)較為便利。
開(kāi)元名郡位于蕭山區(qū)晨暉路廣仁小區(qū)以南，西靠風(fēng)情大道，北鄰晨暉路，東側(cè)為河道，南側(cè)為在建的向旭路，項(xiàng)目往西過(guò)隧道，約2公里就是湘湖，周邊環(huán)境優(yōu)美，擁有豐富的自然景觀資源，對(duì)于喜歡居住環(huán)境優(yōu)美的濱江及杭州南部首次置業(yè)的年輕人可以下手購(gòu)買。
該樓盤周邊教育資源適中，基本滿足普通家庭入學(xué)需求。項(xiàng)目距離學(xué)校路程較近，均在在1.0公里以內(nèi)，住戶子女出行上下學(xué)方便，基本上都步行可達(dá)。同時(shí)值得注意的是，項(xiàng)目周邊市重點(diǎn)、區(qū)重點(diǎn)等能級(jí)較高的學(xué)校沒(méi)有，因此對(duì)學(xué)校要求比較高的購(gòu)房者需謹(jǐn)慎考慮。
開(kāi)元名郡樓盤周邊的醫(yī)療條件一般，在項(xiàng)目周邊，最近的藥店為新合作醫(yī)藥連鎖黃家河藥店，距離項(xiàng)目不足500米，步行可達(dá)。且項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)有蜀山街道社區(qū)服務(wù)中心，業(yè)主平常如遇到感冒類型小病就醫(yī)買藥較方便，但若要求比較高，或性質(zhì)嚴(yán)重的可去距離項(xiàng)目3公里的蕭山第一人民醫(yī)院的大型醫(yī)院的就醫(yī)。
目前開(kāi)元名郡項(xiàng)目周邊商業(yè)以蕭山城區(qū)的大型商業(yè)為主（加州陽(yáng)光，恒隆廣場(chǎng)），能滿足人民生活的逛街購(gòu)物需求。同時(shí)，可享受開(kāi)元廣場(chǎng)約11萬(wàn)方的商業(yè)配套，未來(lái)規(guī)劃將引進(jìn)時(shí)尚百貨、大型超市、真冰溜冰場(chǎng)、IMAX影院的一站式購(gòu)物商業(yè)。
開(kāi)元名郡周邊的公共資源為湘湖景區(qū)，此景區(qū)距離項(xiàng)目?jī)H約2.0公里。業(yè)主閑暇時(shí)可以在湘湖公園觀景、散步、游玩，同時(shí)項(xiàng)目離杭州樂(lè)園，杭州極地海洋公園4公里左右。尤其是對(duì)于有養(yǎng)老方面需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是個(gè)值得考慮的地方。
社區(qū)內(nèi)部不利因素主要為車庫(kù)入口帶來(lái)的一定噪音影響，車流量大，因此，會(huì)對(duì)位于門口的兩幢幢樓—2號(hào)樓，4號(hào)樓棟帶來(lái)一定的噪音影響。
項(xiàng)目所在區(qū)域周圍存在大量待出讓空地和待建項(xiàng)目用地，西側(cè)還有一些化工企業(yè)，其他基本為老小區(qū)和民房，該區(qū)域尚在發(fā)展期，短時(shí)間內(nèi)居住環(huán)境有待改善。
