綠都南江壹號(hào)在售主要以200-370方大戶型為主。戶型設(shè)計(jì)多樣化，贈(zèng)送面積多，可變空間大，可供客戶拓展。項(xiàng)目位于蕭山南部臥城版塊，地鐵二號(hào)線曹家橋站附近，周邊配套齊全，大面積，居住品質(zhì)高端，總價(jià)高，適合改善型客群。分析師建議改善客戶可以下手購(gòu)買(mǎi)。
本案220方左右平層戶型設(shè)計(jì)，近70㎡贈(zèng)送，最多可做舒適5房，空間利用合理，利用率高，戶型的性價(jià)比相對(duì)較高。而370方的大六房設(shè)計(jì)則是追求大空間大尺度，但整體設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，無(wú)較大特色。89方三房設(shè)計(jì)則戶型緊湊，空間利用率高，贈(zèng)送20多方，性價(jià)比較高。綜合看來(lái)，資金充足，居住品質(zhì)要求高的改善客戶可以考慮220方五房戶型，370方的大六房戶型，戶型方正，戶型通透性強(qiáng)，而資金有限，對(duì)居住尺度要求沒(méi)那么高的剛需型客戶可以考慮89方的三房戶型。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒(méi)有響應(yīng)的裝修配置。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒(méi)有相關(guān)的裝修分析。綠都開(kāi)發(fā)商具有國(guó)企背景。該項(xiàng)目投資商為綠都集團(tuán)，綠都集團(tuán)在杭州口碑較好，所以對(duì)于本項(xiàng)目交付后的質(zhì)量問(wèn)題，分析師還是持積極態(tài)度。當(dāng)然，也請(qǐng)購(gòu)房者在收房時(shí)做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)不必要的矛盾。
綠都?南江壹號(hào)位于蕭山主城區(qū)高橋路與晨暉路口南面，東臨高橋路，與規(guī)劃建設(shè)中蕭山新青少年宮相望，西靠南門(mén)江，南依規(guī)劃中的高橋小學(xué)南都校區(qū)，北鄰現(xiàn)有居住小區(qū)。園區(qū)占地約78畝，總規(guī)劃面積約12.5萬(wàn)平方米，規(guī)劃有 11幢住宅建筑，層數(shù)13-16層不等，建筑高度均不超過(guò)50米，整個(gè)小區(qū)布局呈中軸對(duì)稱，新古典主義風(fēng)格建筑立面，歐式皇家園林，規(guī)劃容積率僅1.6。
綠都南江壹號(hào)項(xiàng)目目前社區(qū)景觀暫未成型，但據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，小區(qū)綠化率達(dá)到30%，運(yùn)用了多種喬木、灌木、地被植物，充分發(fā)揮植物的形體、線條、色彩等自然美來(lái)創(chuàng)作植物景觀，采用堆坡造景的營(yíng)造手法，達(dá)到步移景異的觀景效果。并采用全冠運(yùn)輸?shù)姆绞奖ＷC率每顆植被的枝葉齊全茂盛，讓業(yè)主一入住小區(qū)就能享受成熟園林帶來(lái)的綠色自然氣息，再配上各園林組團(tuán)中的亭、臺(tái)、橋、棧道等多樣化的休息場(chǎng)所，豐富了業(yè)主的休閑生活。
綠都南江壹號(hào)的建筑外立面2層以下為干掛石材，2層以上為鋁材鋼板，與其他同類(lèi)的項(xiàng)目稍有區(qū)別，整體美觀度較好。但是項(xiàng)目的墻體保溫方式不明，分析師調(diào)研過(guò)程中，銷(xiāo)售員對(duì)此未做介紹。
該項(xiàng)目公共部位無(wú)一般特別之處。分析師去項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，公共部位還沒(méi)有完全展示出來(lái)，電梯部分也尚未展示，因此無(wú)照片展示。如注重公共部位的購(gòu)房者，分析師建議購(gòu)房者與銷(xiāo)售聯(lián)系。
在綠都南江壹號(hào)項(xiàng)目中，小區(qū)1：1.7的車(chē)位比例明顯充足，相當(dāng)于一戶配比上一個(gè)半多車(chē)位，車(chē)位數(shù)量充足，后期不會(huì)出現(xiàn)停車(chē)緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認(rèn)為客戶不必過(guò)多擔(dān)心小區(qū)車(chē)位不足情況，對(duì)于車(chē)位出售可以暫且觀望。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售員介紹，該樓盤(pán)物業(yè)公司為綠都物業(yè)。綠都物業(yè)所負(fù)責(zé)的樓盤(pán)有綠都湖濱花園、金域蘭庭、四季華庭、御景藍(lán)灣等一大批蕭山地區(qū)知名度較高的住宅項(xiàng)目。綠都物業(yè)在蕭山口碑比較好，可以信任。
項(xiàng)目物業(yè)公司為綠都物業(yè)，金碧物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
距綠都南江壹號(hào)外500米的晨暉路為住戶出行的主要交通要線，早晚上下班的高峰時(shí)段，往返于蕭山市中心區(qū)路線的車(chē)流量較大，且車(chē)行緩慢。另外，項(xiàng)目距離杭州市區(qū)較遠(yuǎn)，在市區(qū)上班的業(yè)主花費(fèi)的交通成本會(huì)比較高。
該樓盤(pán)近鄰地鐵二號(hào)線曹家橋站。距離曹家橋站僅1.2公里左右，現(xiàn)如今地鐵二號(hào)線，四號(hào)線，一號(hào)線均已經(jīng)開(kāi)通，可以進(jìn)行換乘，去杭州主城區(qū)較為便利，因此項(xiàng)目后期有升值可能。
綠都南江壹號(hào)位于蕭山主城區(qū)高橋路與晨暉路口南面，東臨高橋路，與規(guī)劃建設(shè)中蕭山新青少年宮相望，西靠南門(mén)江，南依規(guī)劃中的學(xué)校，北鄰現(xiàn)有居住小區(qū)。園區(qū)占地約78畝，總規(guī)劃面積約12.5萬(wàn)平方米，規(guī)劃有 11幢住宅建筑。蕭然西路往北可以到達(dá)蕭山西站，市心南路往北可以到達(dá)市心廣場(chǎng)以及人民廣場(chǎng)等蕭山最繁華商圈，通惠路往北可以到達(dá)蕭山商業(yè)城商圈及杭州火車(chē)站南站，晨暉路往東可連杭州繞城高速并至蕭山機(jī)場(chǎng)。對(duì)于喜歡蕭山定居的及杭州南部首次置業(yè)的年輕人可以下手購(gòu)買(mǎi)。
該樓盤(pán)周邊教育資源較好，能滿足普通家庭入學(xué)需求。項(xiàng)目距離學(xué)校路程較近，均在在2.0公里以內(nèi)，住戶子女出行上下學(xué)方便，基本上都步行可達(dá)。同時(shí)值得一提的是，項(xiàng)目周邊高橋小學(xué)，高橋初中為區(qū)重點(diǎn)能級(jí)較高的學(xué)校，因此對(duì)于學(xué)校要求高的業(yè)主可以放心購(gòu)買(mǎi)。
綠都南江壹號(hào)樓盤(pán)周邊的醫(yī)療條件一般，在項(xiàng)目周邊，最近的醫(yī)院為愛(ài)心醫(yī)院，距離項(xiàng)目750m，步行可達(dá)。且項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)有綠源大藥房，舒寧大藥房，業(yè)主平常如遇到感冒類(lèi)型小病就醫(yī)買(mǎi)藥較方便，但若要求比較高，或性質(zhì)嚴(yán)重的可去距離項(xiàng)目3公里的蕭山第一人民醫(yī)院的大型醫(yī)院的就醫(yī)。
目前綠都御景藍(lán)灣周邊無(wú)大型商業(yè)，是一些小型百貨和飲食等，能滿足人民生活的基本需求。其缺乏大型的商業(yè)配套，為此如果業(yè)主想要購(gòu)物、娛樂(lè)，還需駕車(chē)去市中心。
綠都南江壹號(hào)外周邊的公共資源為知章公園，此公園距離項(xiàng)目?jī)H約600米，步行直達(dá)。知章公園內(nèi)部環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，業(yè)主閑暇時(shí)可以在園區(qū)散步、游玩，尤其是對(duì)于有養(yǎng)老方面需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是個(gè)值得考慮的地方。
社區(qū)內(nèi)部不利因素主要為車(chē)庫(kù)入口帶來(lái)的一定噪音影響，車(chē)流量大，因此，會(huì)對(duì)位于門(mén)口的兩幢幢樓—1號(hào)樓，7號(hào)樓棟帶來(lái)一定的噪音影響。
項(xiàng)目所在區(qū)域南面不遠(yuǎn)處有杭州蕭山伊田塑化工廠，可能有空氣污染影響。其他基本為新建小區(qū)（未入�。┖兔穹浚搮^(qū)域尚在發(fā)展期，短時(shí)間內(nèi)居住環(huán)境有待改善。
在線報(bào)名
溫馨提示：請(qǐng)準(zhǔn)確填寫(xiě)接收信息，我們將第一時(shí)間將最全的電子版樓盤(pán)資料發(fā)送給您。
