綠都南江壹號在售主要以200-370方大戶型為主。戶型設(shè)計多樣化，贈送面積多，可變空間大，可供客戶拓展。項(xiàng)目位于蕭山南部臥城版塊，地鐵二號線曹家橋站附近，周邊配套齊全，大面積，居住品質(zhì)高端，總價高，適合改善型客群。分析師建議改善客戶可以下手購買。
本案220方左右平層戶型設(shè)計，近70㎡贈送，最多可做舒適5房，空間利用合理，利用率高，戶型的性價比相對較高。而370方的大六房設(shè)計則是追求大空間大尺度，但整體設(shè)計中規(guī)中矩，無較大特色。89方三房設(shè)計則戶型緊湊，空間利用率高，贈送20多方，性價比較高。綜合看來，資金充足，居住品質(zhì)要求高的改善客戶可以考慮220方五房戶型，370方的大六房戶型，戶型方正，戶型通透性強(qiáng)，而資金有限，對居住尺度要求沒那么高的剛需型客戶可以考慮89方的三房戶型。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有響應(yīng)的裝修配置。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有相關(guān)的裝修分析。綠都開發(fā)商具有國企背景。該項(xiàng)目投資商為綠都集團(tuán)，綠都集團(tuán)在杭州口碑較好，所以對于本項(xiàng)目交付后的質(zhì)量問題，分析師還是持積極態(tài)度。當(dāng)然，也請購房者在收房時做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問題引發(fā)不必要的矛盾。
綠都?南江壹號位于蕭山主城區(qū)高橋路與晨暉路口南面，東臨高橋路，與規(guī)劃建設(shè)中蕭山新青少年宮相望，西靠南門江，南依規(guī)劃中的高橋小學(xué)南都校區(qū)，北鄰現(xiàn)有居住小區(qū)。園區(qū)占地約78畝，總規(guī)劃面積約12.5萬平方米，規(guī)劃有 11幢住宅建筑，層數(shù)13-16層不等，建筑高度均不超過50米，整個小區(qū)布局呈中軸對稱，新古典主義風(fēng)格建筑立面，歐式皇家園林，規(guī)劃容積率僅1.6。
綠都南江壹號項(xiàng)目目前社區(qū)景觀暫未成型，但據(jù)銷售人員介紹，小區(qū)綠化率達(dá)到30%，運(yùn)用了多種喬木、灌木、地被植物，充分發(fā)揮植物的形體、線條、色彩等自然美來創(chuàng)作植物景觀，采用堆坡造景的營造手法，達(dá)到步移景異的觀景效果。并采用全冠運(yùn)輸?shù)姆绞奖ＷC率每顆植被的枝葉齊全茂盛，讓業(yè)主一入住小區(qū)就能享受成熟園林帶來的綠色自然氣息，再配上各園林組團(tuán)中的亭、臺、橋、棧道等多樣化的休息場所，豐富了業(yè)主的休閑生活。
綠都南江壹號的建筑外立面2層以下為干掛石材，2層以上為鋁材鋼板，與其他同類的項(xiàng)目稍有區(qū)別，整體美觀度較好。但是項(xiàng)目的墻體保溫方式不明，分析師調(diào)研過程中，銷售員對此未做介紹。
該項(xiàng)目公共部位無一般特別之處。分析師去項(xiàng)目現(xiàn)場調(diào)研，公共部位還沒有完全展示出來，電梯部分也尚未展示，因此無照片展示。如注重公共部位的購房者，分析師建議購房者與銷售聯(lián)系。
在綠都南江壹號項(xiàng)目中，小區(qū)1：1.7的車位比例明顯充足，相當(dāng)于一戶配比上一個半多車位，車位數(shù)量充足，后期不會出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認(rèn)為客戶不必過多擔(dān)心小區(qū)車位不足情況，對于車位出售可以暫且觀望。
根據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為綠都物業(yè)。綠都物業(yè)所負(fù)責(zé)的樓盤有綠都湖濱花園、金域蘭庭、四季華庭、御景藍(lán)灣等一大批蕭山地區(qū)知名度較高的住宅項(xiàng)目。綠都物業(yè)在蕭山口碑比較好，可以信任。
項(xiàng)目物業(yè)公司為綠都物業(yè)，金碧物業(yè)服務(wù)包括24小時維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
距綠都南江壹號外500米的晨暉路為住戶出行的主要交通要線，早晚上下班的高峰時段，往返于蕭山市中心區(qū)路線的車流量較大，且車行緩慢。另外，項(xiàng)目距離杭州市區(qū)較遠(yuǎn)，在市區(qū)上班的業(yè)主花費(fèi)的交通成本會比較高。
該樓盤近鄰地鐵二號線曹家橋站。距離曹家橋站僅1.2公里左右，現(xiàn)如今地鐵二號線，四號線，一號線均已經(jīng)開通，可以進(jìn)行換乘，去杭州主城區(qū)較為便利，因此項(xiàng)目后期有升值可能。
綠都南江壹號位于蕭山主城區(qū)高橋路與晨暉路口南面，東臨高橋路，與規(guī)劃建設(shè)中蕭山新青少年宮相望，西靠南門江，南依規(guī)劃中的學(xué)校，北鄰現(xiàn)有居住小區(qū)。園區(qū)占地約78畝，總規(guī)劃面積約12.5萬平方米，規(guī)劃有 11幢住宅建筑。蕭然西路往北可以到達(dá)蕭山西站，市心南路往北可以到達(dá)市心廣場以及人民廣場等蕭山最繁華商圈，通惠路往北可以到達(dá)蕭山商業(yè)城商圈及杭州火車站南站，晨暉路往東可連杭州繞城高速并至蕭山機(jī)場。對于喜歡蕭山定居的及杭州南部首次置業(yè)的年輕人可以下手購買。
該樓盤周邊教育資源較好，能滿足普通家庭入學(xué)需求。項(xiàng)目距離學(xué)校路程較近，均在在2.0公里以內(nèi)，住戶子女出行上下學(xué)方便，基本上都步行可達(dá)。同時值得一提的是，項(xiàng)目周邊高橋小學(xué)，高橋初中為區(qū)重點(diǎn)能級較高的學(xué)校，因此對于學(xué)校要求高的業(yè)主可以放心購買。
綠都南江壹號樓盤周邊的醫(yī)療條件一般，在項(xiàng)目周邊，最近的醫(yī)院為愛心醫(yī)院，距離項(xiàng)目750m，步行可達(dá)。且項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)有綠源大藥房，舒寧大藥房，業(yè)主平常如遇到感冒類型小病就醫(yī)買藥較方便，但若要求比較高，或性質(zhì)嚴(yán)重的可去距離項(xiàng)目3公里的蕭山第一人民醫(yī)院的大型醫(yī)院的就醫(yī)。
目前綠都御景藍(lán)灣周邊無大型商業(yè)，是一些小型百貨和飲食等，能滿足人民生活的基本需求。其缺乏大型的商業(yè)配套，為此如果業(yè)主想要購物、娛樂，還需駕車去市中心。
綠都南江壹號外周邊的公共資源為知章公園，此公園距離項(xiàng)目僅約600米，步行直達(dá)。知章公園內(nèi)部環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，業(yè)主閑暇時可以在園區(qū)散步、游玩，尤其是對于有養(yǎng)老方面需求的購房者來說，這是個值得考慮的地方。
社區(qū)內(nèi)部不利因素主要為車庫入口帶來的一定噪音影響，車流量大，因此，會對位于門口的兩幢幢樓—1號樓，7號樓棟帶來一定的噪音影響。
項(xiàng)目所在區(qū)域南面不遠(yuǎn)處有杭州蕭山伊田塑化工廠，可能有空氣污染影響。其他基本為新建小區(qū)（未入住）和民房，該區(qū)域尚在發(fā)展期，短時間內(nèi)居住環(huán)境有待改善。
