綠城九龍倉(cāng)桂語(yǔ)江南主力在售140方戶型，四開(kāi)間朝南，兼具居住與功能性。項(xiàng)目地處蕭山經(jīng)開(kāi)區(qū)，近奧體核心，又與濱江僅一路之隔，交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)；社區(qū)居住品質(zhì)高端，適合首改及終極改善客群，分析師建議有自住+投資需求客戶可以下手購(gòu)買。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
項(xiàng)目首開(kāi)140方四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型，C/D戶型都是四開(kāi)間朝南，空間利用率高，戶型方正，通透性強(qiáng)；C戶型餐客廳被玄關(guān)南北獨(dú)立，D戶型餐客廳一體；戶型兼具居住及功能性，性價(jià)比較高。
經(jīng)分析師實(shí)地調(diào)研，本項(xiàng)目為裝修房，裝修標(biāo)準(zhǔn)為4500元/㎡-5000元/㎡，樣板房裝修材料主要采用杜拉維特，漢斯格雅，西蒙子等品牌，但具體品牌型號(hào)不詳（開(kāi)發(fā)商承諾交付前告知業(yè)主）。因新聞?lì)l出裝修房交付時(shí)與合同有所差距，建議購(gòu)房者購(gòu)裝修房時(shí)注意細(xì)節(jié)，咨詢到位，交房做好驗(yàn)房工作。
產(chǎn)品未交付，裝修情況未知。但綠城九龍倉(cāng)桂語(yǔ)江南項(xiàng)目樣板房的衛(wèi)浴主要采用杜拉維特品牌，Duravit，德國(guó)品牌。走高端路線！綠城在杭州運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目口碑較好，所以對(duì)于本項(xiàng)目交付后的質(zhì)量問(wèn)題，分析師還是持積極態(tài)度。當(dāng)然，也請(qǐng)購(gòu)房者在收房時(shí)做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)不必要的矛盾。
項(xiàng)目占地面積2.7萬(wàn)方，總建筑面積10.9萬(wàn)方規(guī)劃有7幢綠城升級(jí)版二代高層公寓及4幢全新疊墅產(chǎn)品。其中規(guī)劃95-140㎡公寓住品，以及145-200㎡臨水疊墅。
小區(qū)占地較小，沿用了綠城特色的法式園林景觀，以植被、景觀小品為主。設(shè)計(jì)比較精細(xì)，目前暫未成型。故比較遺憾，無(wú)法用小區(qū)景觀實(shí)拍圖展示，只能以景觀效果圖來(lái)展示。
綠城九龍倉(cāng)桂語(yǔ)江南所呈現(xiàn)的是現(xiàn)代主義風(fēng)格，建筑外立面為石材和鋁板結(jié)合。
項(xiàng)目正處于施工建造階段，公共部位還未建好，在售樓部現(xiàn)場(chǎng)所了解到入戶大堂為裝修，每個(gè)單元為門禁入戶，首層大廳部分為石材，整體較為開(kāi)闊大氣。
在桂語(yǔ)江南項(xiàng)目中，本期共推出停車位766個(gè)，車位配比1：1.329。但對(duì)于一個(gè)改善性項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，車位數(shù)量略顯不足，家里有一輛及以上的車已經(jīng)較為普遍，所以分析師認(rèn)為有車位需求的客戶還是需要注意車位的出售情況，及時(shí)入手，避免以后無(wú)車停的窘迫。
該樓盤物業(yè)公司為綠城物業(yè)。綠城物業(yè)在杭州一直有很好的口碑，很多市民都是沖著綠城兩個(gè)字去的，可見(jiàn)綠城在杭州的認(rèn)可度之高。綠城地產(chǎn)使用自己的物業(yè)公司，有一定程度上的優(yōu)勢(shì)，也是對(duì)居民負(fù)責(zé)人的表現(xiàn)。目前物業(yè)費(fèi)暫未對(duì)外公示，可以參考錢塘明月的物業(yè)費(fèi)，高層（3.8+0.5能耗）元/月/㎡，排屋物業(yè)管理費(fèi)參考柳岸曉風(fēng)6.8元/月/㎡。
項(xiàng)目物業(yè)公司為綠城物業(yè)，優(yōu)點(diǎn)主要體現(xiàn)在社區(qū)內(nèi)外的人性化細(xì)節(jié)及管家式物業(yè)。服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
業(yè)主日后出行主要依賴“青年路—博奧路過(guò)江隧道”到達(dá)錢江新城；目前自駕經(jīng)風(fēng)情大道連接西興大橋可直達(dá)主城，或經(jīng)建設(shè)一路及金慧路到達(dá)蕭山市區(qū)；周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，自駕出行較為便利。
項(xiàng)目規(guī)劃地鐵6號(hào)換乘線和7號(hào)機(jī)場(chǎng)專線，距離項(xiàng)目均在1公里內(nèi)，未來(lái)的出現(xiàn)將會(huì)十分便利。
桂語(yǔ)江南項(xiàng)目位于政府重金打造的奧體博覽城核心1千米范圍內(nèi)，項(xiàng)目東至博奧路，西至興議路，北至啟迪路，到達(dá)G20舉辦地奧體核心主場(chǎng)館僅兩個(gè)紅綠燈。目前“青年路—博奧路過(guò)江隧道”已經(jīng)在建，這條隧道南接錢江世紀(jì)城博奧路，北接錢江新城新業(yè)路，成為錢江新城與錢江世紀(jì)城、奧體博覽城間最便捷的通道，預(yù)計(jì)2020年完工。屆時(shí)業(yè)主自駕出行將尤其便利。
該樓盤周邊教育資源較為豐富。項(xiàng)目周邊有杭二中蕭山分校、學(xué)軍中學(xué)附屬文淵校區(qū)、崇文實(shí)驗(yàn)學(xué)校世紀(jì)城校區(qū)等名校，其中杭二中蕭山分校和學(xué)軍中學(xué)附屬文淵校區(qū)距離項(xiàng)目均在1.5公里左右。目前期房不劃分學(xué)區(qū)，有學(xué)區(qū)要求的客戶可以多加關(guān)注。
由于項(xiàng)目所在板塊正處于開(kāi)發(fā)建設(shè)中，因此桂語(yǔ)江南周邊的醫(yī)療條件較一般。距離項(xiàng)目較近的是3公里內(nèi)的蕭山醫(yī)院，可坐公交直抵。但大型醫(yī)療配套還是主要依靠市中心和濱江區(qū)政府一帶。
項(xiàng)目周邊有：龍湖濱江天街、星光大道、世紀(jì)聯(lián)華、萬(wàn)象城、凱德來(lái)福士、加州陽(yáng)光、印象城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。大型商業(yè)配套主要依靠錢江新城，而“青年路—博奧路過(guò)江隧道”的貫通剛好實(shí)現(xiàn)了兩岸的無(wú)縫對(duì)接。
桂語(yǔ)江南距離奧體博覽城3公里，近距離享受奧體巔峰繁華，奧體博覽城將以體育和博覽為主，輔之以商業(yè)、休閑、娛樂(lè)等功能。
園區(qū)采用人車分流，設(shè)置專門的人行入口及車行出入口，項(xiàng)目主入口位于北面啟迪路，次入口位于西面興議路。 10、11#的低層住戶會(huì)有車輛入庫(kù)的噪音及燈光干擾。
項(xiàng)目位于啟迪路與博奧路交叉口，博奧路日后將作為貫穿蕭山與主城的主干道，部分樓棟與道路僅有城市綠化帶之隔，還是有一定的噪音影響。
園區(qū)北側(cè)即為安置房，與本案的高端定位相距較大，相應(yīng)的拉低了本案的居住氛圍。
