農(nóng)房尚海灣在售主要以88-130方高層戶型為主。88方均價13000元/平，89方均價14000元/平，130方均價約在15000元/平，戶型設(shè)計多樣化，贈送面積多，可變空間大，可供客戶拓展。項目為蕭山南部臥城版塊，地鐵二號線曹家橋站約1.7公里，周邊配套齊全，居住品質(zhì)較高端。分析師建議蕭山工作的客戶可以下手購買。（報告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
本案88方左右戶型設(shè)計，贈送陽臺緩解了整體戶型設(shè)計的緊湊感，增加居住空間，提高生活舒適度，戶型的性價比相對較高。而130方的四房設(shè)計則是追求大面積多房間，但整體設(shè)計中規(guī)中矩，無較大特色。綜合看來，剛需、分巢客戶可以考慮88方三房戶型，G6戶型方正，通透,整體性價都是比較高的。
該項目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有相應(yīng)的裝修配置。
該項目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有相關(guān)的裝修分析。
農(nóng)工商房產(chǎn)在杭州口碑較好，所以對于本項目交付后的質(zhì)量問題，分析師還是持積極態(tài)度。當然，也請購房者在收房時做好驗房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問題引發(fā)不必要的矛盾。
尚海灣地處育才路與晨暉路交叉口南側(cè)，三面為水系環(huán)繞，呈天然半島形態(tài)，是蕭山較早采用純粹海派風(fēng)格的高端宜居社區(qū)。項目建筑面積約15萬方，由6棟多層海派洋房和12棟高層公寓組成，戶數(shù)約1500戶，規(guī)劃有知名幼兒園和海派物業(yè)服務(wù)中心等高端配套。
農(nóng)房尚海灣項目目前社區(qū)景觀暫未成型。
農(nóng)房尚海灣的建筑外立面采用真石漆，與其他同類的項目稍有區(qū)別，整體美觀度較好。但是項目的墻體保溫方式不明，分析師調(diào)研過程中，銷售員對此未做介紹。
該項目公共部位無一般特別之處。分析師去項目現(xiàn)場調(diào)研，公共部位還沒有完全展示出來，電梯部分也尚未展示，因此無照片展示。如注重公共部位的購房者，分析師建議購房者與銷售聯(lián)系。
在農(nóng)房尚海灣項目中，小區(qū)1：1.12的車位比例明顯充足，相當于一戶配比上一個多車位，車位數(shù)量充足，后期不會出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認為客戶不必過多擔心小區(qū)車位不足情況，對于車位出售可以暫且觀望。
根據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為農(nóng)工商旗下的上海旺都物業(yè)。上海農(nóng)工商旺都物業(yè)管理有限公司作為一家以制造、加工、銷售和服務(wù)為一體的大型綜合型企業(yè)，具有雄厚的技術(shù)、管理、生產(chǎn)能力和經(jīng)驗。多年來，公司一直被評為“誠信企業(yè)”、“AAA資信企業(yè)”、“和諧勞動關(guān)系企業(yè)”、“文明單位”，榮獲“全國五一勞動獎狀”，并取得了質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理體系認證。
項目物業(yè)公司為上海旺都物業(yè)，上海旺都物業(yè)服務(wù)包括24小時維護，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準。
距農(nóng)房尚海灣外500米的晨暉路為住戶出行的主要交通要線，早晚上下班的高峰時段，往返于蕭山市中心區(qū)路線的車流量較大，且車行緩慢。另外，項目距離杭州市區(qū)較遠，在市區(qū)上班的業(yè)主花費的交通成本會比較高。
該樓盤近鄰地鐵二號線曹家橋站，距離曹家橋站約1.5公里左右，現(xiàn)如今地鐵二號線，四號線，一號線均已經(jīng)開通，可以進行換乘，去杭州主城區(qū)較為便利。
農(nóng)房尚海灣項目位于杭州蕭山城南板塊，東至育才路、北至晨暉路，占地面積59884㎡，地上建筑面積150000平方米，由6棟多層洋房及12棟高層公寓組成。項目周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，如北側(cè)的晨暉路是南二環(huán)的組成部分，無縫連接蕭然西路、市心南路、高橋路以及通惠路。蕭然西路往北可以到達蕭山西站，市心南路往北可以到達市心廣場以及人民廣場等蕭山最繁華商圈，通惠路往北可以到達蕭山商業(yè)城商圈及杭州火車站南站，晨暉路往東可連杭州繞城高速并至蕭山機場。對于喜歡蕭山定居的及杭州南部首次置業(yè)的年輕人可以下手購買。
該樓盤周邊教育資源較好，能滿足普通家庭入學(xué)需求。項目距離學(xué)校路程較近，均在在2.0公里以內(nèi)，住戶子女出行上下學(xué)方便，基本上都步行可達。同時值得一提的是，項目周邊高橋小學(xué)，高橋初中為區(qū)重點能級較高的學(xué)校，因此對于學(xué)校要求高的業(yè)主可以放心購買。
樓盤周邊的醫(yī)療條件一般，在項目周邊，最近的醫(yī)院為愛心醫(yī)院，距離項目750m，步行可達。且項目周邊2公里范圍內(nèi)有綠源大藥房，舒寧大藥房，業(yè)主平常如遇到感冒類型小病就醫(yī)買藥較方便，但若要求比較高，或性質(zhì)嚴重的可去距離項目3公里的蕭山第一人民醫(yī)院的大型醫(yī)院的就醫(yī)。
由于樓盤位處蕭山南部臥城版塊，周邊缺乏大型商業(yè)配套，目前項目的商業(yè)以蕭山城區(qū)的大型商業(yè)為主（加州陽光，恒隆廣場），項目周邊主要為普通便利店，普通小型商店，能滿足人民生活的逛街購物需求。
項目周邊的公共資源為知章公園，此公園距離項目僅約600米，步行直達。知章公園內(nèi)部環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，業(yè)主閑暇時可以在園區(qū)散步、游玩，尤其是對于有養(yǎng)老方面需求的購房者來說，這是個值得考慮的地方。
社區(qū)內(nèi)部不利因素主要為車庫入口帶來的一定噪音影響，車流量大，因此，會對位于門口的兩幢幢樓—11號樓，12號樓棟帶來一定的噪音影響。
項目所在區(qū)域南面不遠處有杭州蕭山伊田塑化工廠，可能有空氣污染影響。其他基本為新建小區(qū)（未入�。┖兔穹�，該區(qū)域尚在發(fā)展期，短時間內(nèi)居住環(huán)境有待改善。
