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寫點(diǎn)評(píng)贏紅包，我要點(diǎn)評(píng)

這兩年，濱江區(qū)供應(yīng)大戶基本集中在浦沿板塊，長(zhǎng)河板塊新房供不應(yīng)求，目前僅平暉府待售。項(xiàng)目由濱江、建杭、國泰共同打造，戶型178方起，純改善住區(qū)，周邊有阿里、網(wǎng)易、新華三等互聯(lián)網(wǎng)大廠，瞄準(zhǔn)濱江“三高”人群的改善需求。濱**地段的改善大宅，相當(dāng)難得，可以沖。

2023-10-30
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平暉府規(guī)劃了7幢24-25F層高層，容積率約2.5，共476套房源。

公建化外立面、封閉式陽臺(tái)、四面鋁板+玻璃（部分涂料）的組合，由建筑大師GAD蔣愈的親自操刀，顯得頗具輕盈時(shí)尚。

地鐵6號(hào)線建業(yè)路站距離項(xiàng)目直線距離約800米，未來前往奧體、世紀(jì)城甚至是亞運(yùn)村，都能一路直達(dá)；當(dāng)然，可以通過5號(hào)線換乘，去往南星橋等。

2023-10-23
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1、一樓電梯大廳，大理石地面、架空層公區(qū) 一樓大堂做了懸浮吊頂
2、4000裝標(biāo)，客廳和主臥同時(shí)都配備了背景墻，客廳材質(zhì)為巖板（風(fēng)格為仿碧玉玲瓏和仿雪山銀狐），主臥為硬包

3、部分戶型客廳采用圓弧形吊頂，工藝非常考究對(duì)標(biāo)錢二6000標(biāo)準(zhǔn)

4、客廳地面天然大理石

5、落地全景玻璃區(qū)域，落地窗防護(hù)玻璃采用防火玻璃高成本

6、廚房燃?xì)庠畋趁鎵γ娼y(tǒng)一設(shè)計(jì)一整塊的大面瓷磚，無縫設(shè)計(jì)便于日常油煙的清潔

7、廚房操作臺(tái)圓弧設(shè)計(jì)，沒有死角便于日常清理

8、178、191、196、198戶型玄關(guān)區(qū)域有過道柜，249戶型有過道柜

9、主臥衛(wèi)生間馬桶是唯寶一體化智能馬桶，次主臥衛(wèi)生間是加智能馬桶蓋

2023-10-02
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土拍：成交樓面價(jià)33547，溢價(jià)率11.82%，成交總價(jià)32.17億。房地價(jià)差12453！當(dāng)中這塊地還需要配建一所面積面積不小于4280㎡的12班幼兒園。也就是說這塊地的真實(shí)房地價(jià)差預(yù)計(jì)不足11000�。。《鵀I江區(qū)長(zhǎng)河板塊上一次宅地出讓正是時(shí)代高架的東側(cè)，2021年12月綠城摘走的襄七房地塊，即曉月映翠，拿地樓面價(jià)是33380，售價(jià)卻是51500，當(dāng)然地塊也有配建（如5660方公租房等），真實(shí)樓面價(jià)35137，真實(shí)房地價(jià)仍達(dá)16363！

建筑面積約178-249㎡純粹改善都會(huì)大宅的設(shè)計(jì)，也充分貼合了濱江國際范的審美品味，揉和紋理與光影、空間與秩序，為高凈值人群架起一方松弛、寧謐的安逸夢(mèng)境。

2023-10-02
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平暉府，舉步時(shí)代大道，隔街阿里、網(wǎng)易，如同一位高明的棋手，落子便是定勝之處。

坐擁濱江高凈值生活區(qū)，鄰近寶龍城、濱江天街、中南樂游城、濱江銀泰城、星光國際廣場(chǎng)等，通勤、逛街便捷，時(shí)尚、潮流在握。

于此同時(shí)，平暉府還能直上城市之軸復(fù)興大橋，一軸架起江岸雙邊的城市精華。

杭州跨江的橋“排排坐”，卻惟有復(fù)興大橋可縱中河、上塘高架路，將杭城的皇脈與貴氣、歷史與未來、風(fēng)景與繁華、商務(wù)與潮流盡收一軸兩邊，平步一江兩岸勝境！

一脈鏈接南宋皇城遺貴、西湖人文、武林底蘊(yùn)與運(yùn)河文明，獨(dú)得文化正統(tǒng)；鄰近濱江華宅區(qū)，對(duì)望南星橋貴地，軸連武林尊貴傳統(tǒng)，橋西運(yùn)河貴脈，承襲人居貴氣；又將起于濱江商圈止于運(yùn)河商圈的萬象繁華與產(chǎn)業(yè)集群一軸串聯(lián)。

2023-10-02
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產(chǎn)業(yè)

濱江平暉府，是一塊從互聯(lián)網(wǎng)大廠森林中“挖”出的一塊寶地。

作為主城區(qū)的樓盤，其產(chǎn)業(yè)配套十分亮眼,網(wǎng)易（一路之隔）、阿里（直線距離約350米）、華為(約1.5公里）、大華等巨頭企業(yè)環(huán)伺。北面約500米則是薇婭拿的尋謙總部大樓地塊。

經(jīng)過30余年的發(fā)展，濱江區(qū)擁有上市企業(yè)累計(jì)68家，素有深圳后海之稱，高新企業(yè)超1200家，阿里、網(wǎng)易、華為、大華、�？低暤三堫^企業(yè)在這里齊聚。產(chǎn)業(yè)的集聚帶來了大量人口的涌入，據(jù)第七次全國人口普查結(jié)果，濱江區(qū)常住人口50萬人，所以當(dāng)提起在濱江區(qū)買房，大部分人的***反應(yīng)是“難搖”。

交通

雙地鐵：6號(hào)線建業(yè)路站（直線約780米）、5號(hào)線聚才路站（直線約1.1公里）；周邊主干道有時(shí)代大道高架、江南大道等；

商業(yè)

寶龍城、濱江天街2公里，未來業(yè)主上班出勤、逛街出行都很方便。

教育

杭州市博文小學(xué)一路之隔、重點(diǎn)高中長(zhǎng)河中學(xué)（直線約500米）、濱江實(shí)驗(yàn)小學(xué)(直線約1公里）、浙江省高新實(shí)驗(yàn)學(xué)校(直線約1.3公里等）注意:新房無學(xué)區(qū)

醫(yī)療

浙江省的三級(jí)甲等兒童醫(yī)院浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬兒童醫(yī)院（直線約1.1公里)；全國首批三級(jí)甲等醫(yī)院浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第二醫(yī)院(直線約1.8公里等)；浙江康復(fù)醫(yī)療中心(直線約1.3公里）。

2023-10-02
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濱**區(qū)終于又冒出了一個(gè)地標(biāo)級(jí)樓盤，出自濱江和建杭這對(duì)撐起了杭州改善豪宅半邊天的超級(jí)CP，以及實(shí)力強(qiáng)勁的國泰建設(shè)。

對(duì)于一家企業(yè)來說，一個(gè)充滿地標(biāo)感的樓盤，就是自己的產(chǎn)品力活招牌；對(duì)于我們購房者而言，地標(biāo)感的背后是它創(chuàng)造的地標(biāo)價(jià)值。

柳岸曉風(fēng)、杭州壹號(hào)院……濱**區(qū)的地標(biāo)級(jí)樓盤，都已經(jīng)用它們的二手房?jī)r(jià)，一遍一遍闡述過，什么叫做「地標(biāo)價(jià)值」。

2023-10-02
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濱江和建杭之所以要在平暉府的產(chǎn)品上，大費(fèi)一番功夫，當(dāng)然不只是因?yàn)閺腻X二延續(xù)而來的慣性手感。

更重要的是，這里還是整個(gè)濱江區(qū)的「產(chǎn)業(yè)封面位」——

平暉府一路之隔，就是杭州大名鼎鼎的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園，大華集團(tuán)就在這里跟平暉府隔路相望；阿里巴巴、網(wǎng)易、新華三、華為……全中國頭部的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，幾乎都在這里扎下了根基。

濱江區(qū)之所以可以穩(wěn)坐杭州產(chǎn)業(yè)頭把交椅，互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園的頭部號(hào)召力，顯然功不可沒。

甚至這里的產(chǎn)業(yè)氛圍，還在止不住地生長(zhǎng)，就連當(dāng)紅的直播經(jīng)濟(jì)，現(xiàn)在也開始大舉進(jìn)入——

今年4月，曾經(jīng)的「中國直播一姐」薇婭所在的頭部MCN機(jī)構(gòu)謙尋控股，拿下了濱**區(qū)**河的總部大樓地塊，幾乎再次引爆了整個(gè)板塊的光環(huán)。

2023-10-02
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濱江平暉府的精裝配置也十分出色，除了東芝的中央空調(diào)、威能的地暖這些“硬核實(shí)力”，廚房?jī)?nèi)的油煙機(jī)燃?xì)庠钣玫氖俏鏖T子，洗滌池龍頭用的是摩恩，衛(wèi)浴的盥洗用的是TOTO的，智能一體式馬桶是唯寶……林林種種，都是有口皆碑的大牌。

此外，項(xiàng)目的客廳和主臥的背景墻都在裝修標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，還有各式的收納空間，都一一做好，陽臺(tái)甚至還貼心地設(shè)計(jì)了電動(dòng)晾衣架。這些配置在錢二豪宅6000元/㎡的裝標(biāo)下面前也完全不落下風(fēng)。

2023-10-02
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1、平暉府的限價(jià)是4.6萬/方。這個(gè)價(jià)位什么水平？我覺得相同限價(jià)下中游以上。

同為濱江區(qū)的兒保宅地，自然比它更有優(yōu)勢(shì)。等待加推的杭州之門南的興耀望闕自然也比它好，今早土拍至封頂搖號(hào)的錢塘灣未來總部基地核心區(qū)首發(fā)宅地也比它更有關(guān)注度。

但同為濱江區(qū)今早建發(fā)拿下的之江單元宅地限，城東新城以及三塘、東新等很難說比平暉府**河單元限價(jià)有明顯優(yōu)勢(shì)了。

基本上是在工作生活范圍內(nèi)各取所需。

主要問題還是濱江區(qū)的限價(jià)沒有一個(gè)制高點(diǎn)，若是三橋宅地給到一個(gè)高價(jià)，那么**河單元限價(jià)就稀疏平常了。

2、濱江在這個(gè)項(xiàng)目上，你可以說做得很有誠意。

當(dāng)然這么說會(huì)有夸大的嫌隙，不妨說是延續(xù)了濱江在錢江新城二期的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

而且平暉府大堂的背景墻以木飾面為主，一盞盞小燈打亮后，很有氛圍感。比巖板或者大理石看著要溫馨一些，但如果用更高大上的石材顯然也會(huì)更具檔次。

立面是四面鋁板，這個(gè)歸根于濱江區(qū)的嚴(yán)苛要求，當(dāng)然Gad擔(dān)綱設(shè)計(jì)，外立面的顏值審美上會(huì)有保證。

僅有一兩張效果圖，實(shí)體也沒對(duì)外展示�，F(xiàn)在很多項(xiàng)目會(huì)做一兩層，就能看個(gè)大概，可惜沒有做。

園林在建設(shè)方案那一版上看著很簡(jiǎn)單，在沙盤上又看著很豐富，若是能完全1：1還原到交付后，那在濱江區(qū)次新市場(chǎng)相當(dāng)有競(jìng)爭(zhēng)力

2023-10-02
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