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  • “奧體中央居住區(qū)”首要的核心價值要素就是:距離地鐵和奧體蓮花碗有多近。
    2點(diǎn)之間直線最短,把奧體蓮花碗和盈豐路地鐵站畫一條直線,你會驚奇的發(fā)現(xiàn):保利澄品就在這條直線上!
    奧體旁的樓盤,開一個紅一個,哪怕總價稍高,搖號難度也會有。
    首開高層4.7w的價格,中簽率僅6.97%,說明地段和價格是被市場認(rèn)可的;在看緊鄰澄品,下月18日出讓的地塊,雙限價就剛剛和澄品高層價格齊平。
    說白了,某種程度上說:澄品高層的價格甚至被官方認(rèn)同。
    在整個寸土寸金的奧體周邊,尤其是中央居住區(qū)內(nèi),目前***的“洋房居住區(qū)”。
    在奧體的“鋼筋叢林”里,7層洋房的親地感外加石材干掛+大面玻璃,總價800-1000萬有種向?qū)Π犊待R的感覺。
    奧體本身與對岸的錢江新城就是個豪宅互補(bǔ)關(guān)系,以146方的“入門戶型”為例:
    經(jīng)典的四葉草戶型+3開間陽臺,廚房餐廳客廳一體,南北通透至極。地鐵500m,奧體印象城900m,教育醫(yī)療也都配備齊全。
    原本可以做純高層的澄品,卻組合17幢洋房+16幢高層,我想開發(fā)商不僅想賣得好,還要賣的好看。

    2019-09-23
  • 保利澄品首開高層1、2#,首開均價47438元/㎡(含裝修標(biāo)準(zhǔn)5000元/㎡),整體中簽率6.98%;6月加推洋房15、17、18、20、21、23、24#,房源均價56101元/㎡(含裝修標(biāo)準(zhǔn)5000元/㎡),整體中簽率33.48%
    目前板塊內(nèi)距離核心區(qū)稍遠(yuǎn)戶型較差的春和錢塘的二手房已近5萬,而春和錢塘一路之隔戶型較好的美哉美城的二手房價格已超5萬+。前面這些都是高層的價格,而縱觀整個板塊,根據(jù)目前規(guī)劃,奧體核心區(qū)塊僅剩2宗小體量宅地待售,出讓面積分別是34畝、70畝,從體量看,很難做出大面積洋房;而往前看,最接近奧體洋房夢的“奧體三兄弟”之一的天璞9幢高層+5幢洋房的布局,“洋房”最終也僅做到了12層的“小高層”。也就是說,奧體板塊洋房的價值到底是多少,就周邊次新房而言,目前還無準(zhǔn)確的二手參考價。

    2019-07-17
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