嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)房是不能貸款的。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是屬于集體土地，全由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證，是沒有真正意義上的產(chǎn)權(quán)。要知道沒有得到國家認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)書，是不能上市交易，買賣，所以向銀行這類金融機(jī)構(gòu)不愿承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，接受小產(chǎn)權(quán)貸款。那么，小產(chǎn)權(quán)可不可以貸款呢？下面，安易貸小編來為大家詳細(xì)介紹一番吧。
要記住銀行不能申請小產(chǎn)權(quán)貸款，不代表所有的金融機(jī)構(gòu)小產(chǎn)權(quán)無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。當(dāng)然，一定要是正規(guī)金融機(jī)構(gòu)。
一、貸款對(duì)象：
1、無不良信用記錄且有一定經(jīng)營收入和貸款意愿的當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶;
2、已辦理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的農(nóng)戶;
3、已交清土地出讓價(jià)款，并已辦理集體土地使用權(quán)證的農(nóng)戶。
二、貸款范圍：
在試點(diǎn)推行期間貸款范圍限定在旅游景點(diǎn)內(nèi)農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)、商住兩用小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)戶。
三、在對(duì)貸款申請審核上，滿足二個(gè)前提條件：
1、出具農(nóng)村住房坐落地所有權(quán)單位作出的土地使用權(quán)隨住房抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)同意處置的書面證明；
2、申請農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶，應(yīng)在房屋或其抵押房產(chǎn)變賣處置后仍有安居之地。
而且申請小產(chǎn)權(quán)房貸款過程中，銀行對(duì)農(nóng)戶權(quán)屬的審核，是由農(nóng)行基層營業(yè)所和當(dāng)?shù)卮�、�?zhèn)共同對(duì)農(nóng)戶提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法權(quán)證真實(shí)性進(jìn)行審核，并提供審核書面證明。
