首先什么是小產(chǎn)權(quán)房？
小產(chǎn)權(quán)房是指在國(guó)有或集體土地上建設(shè)的，沒(méi)有國(guó)家房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的房產(chǎn)證、土地使用證或雖有一證或兩證但根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定也不能在市場(chǎng)上自由流通的房子。小產(chǎn)權(quán)房是相對(duì)于可以依法取得國(guó)家房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地使用證，可以在市場(chǎng)上自由流通的房子而言的，大致有三類房子可被稱作小產(chǎn)權(quán)房。
說(shuō)到小產(chǎn)權(quán)的房子又當(dāng)如何貸款呢？
水滴表情
**、確定貸款對(duì)象與范圍。
貸款對(duì)象:一是無(wú)不良信用記錄且有一定經(jīng)營(yíng)收入和貸款意愿的當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶，二是已辦理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的農(nóng)戶，三是已交清土地出讓價(jià)款，并已辦理集體土地使用權(quán)證的農(nóng)戶。
貸款范圍:在試點(diǎn)推行期間貸款范圍限定在旅游景點(diǎn)內(nèi)農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)、商住兩用小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)戶。
第二、審核貸款與農(nóng)房權(quán)屬。
在對(duì)貸款申請(qǐng)審核上，滿足兩個(gè)前提條件：
一是出具農(nóng)村住房坐落地所有權(quán)單位(村民委員會(huì))作出的土地使用權(quán)隨住房抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)同意處置的書(shū)面證明。
二是申請(qǐng)農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶，應(yīng)有富有房屋或其抵押房產(chǎn)變賣(mài)處置后仍有安居之地。在對(duì)農(nóng)戶權(quán)屬審核上，由農(nóng)行基層營(yíng)業(yè)所和當(dāng)?shù)卮�、�?zhèn)共同對(duì)農(nóng)戶提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法權(quán)證真實(shí)性進(jìn)行審核，并提供審核書(shū)面證明。
第三、確定貸款方式與授信。
對(duì)經(jīng)審核符合條件的農(nóng)戶，由農(nóng)行提供農(nóng)戶大額房產(chǎn)抵押貸款。貸款金額為一次性授信**額30萬(wàn)元的，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率，三年內(nèi)周轉(zhuǎn)使用。
小產(chǎn)權(quán)房缺點(diǎn)
1缺少“五證”
“五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷(xiāo)預(yù)售許可證。
2拆遷難補(bǔ)償
小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，很有可能被拆除，而且業(yè)主也得不到拆遷安置補(bǔ)償。
3質(zhì)量難保證
房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在安全隱患。
4配套不完善
這些房子幾乎都沒(méi)有暖氣、等配套設(shè)施。而且將來(lái)一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒(méi)有。
5遺贈(zèng)也麻煩
由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。
6小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣(mài)
所以想知道買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房能否辦理貸款的朋友們注意了，盡管可以通過(guò)房地產(chǎn)公司能辦貸款，但一般是從私人信貸公司里貸的款，利息高，也可能存在一些的風(fēng)險(xiǎn)。曾經(jīng)就有人著急買(mǎi)房，先交了首付，但房子還沒(méi)到手，中介就因違規(guī)操作被查，數(shù)十萬(wàn)元的首付拿不回來(lái)了。
國(guó)家法律規(guī)定中小產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)證是國(guó)家不認(rèn)可的，所以小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)賣(mài)以及不能貸款，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)合同不受法律保護(hù)，那么一旦遇到拆遷，國(guó)家占地等等是沒(méi)有任何補(bǔ)償?shù)摹?/div>
上述小編對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房詳細(xì)做了介紹，我們也看到了小產(chǎn)權(quán)房的不少弊端，所以小編要在這里提醒大家，在購(gòu)房的時(shí)候要注意了!
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