何謂小產(chǎn)權(quán)房
一般商品房都有有房產(chǎn)證的，通稱大產(chǎn)權(quán)房。而小產(chǎn)權(quán)房簡(jiǎn)單來(lái)講便是沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋。
從總體上建小產(chǎn)權(quán)房的土地一般是沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證，同樣這種房屋也就沒(méi)有預(yù)售許可證，并且在房管局也都無(wú)法備案，因此也就沒(méi)有房產(chǎn)證。較為常見(jiàn)的小產(chǎn)權(quán)房是在建在集體建設(shè)用地上的房屋，也就是在宅基地上建成的房屋，它只歸屬于該村的集體所有者，法律上外村農(nóng)民是不能購(gòu)買(mǎi)的。在集體企業(yè)用地或是占用耕地違法建設(shè)的房屋，也是小產(chǎn)權(quán)房;此外也有某些軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋，通稱軍產(chǎn)房也是歸屬于小產(chǎn)權(quán)房。
小產(chǎn)權(quán)房的弊端
1、缺少“五證”
“五證”是消費(fèi)者獲得房產(chǎn)證的前提條件，即擁有國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷(xiāo)預(yù)售許可證。
2、拆遷難補(bǔ)償
小產(chǎn)權(quán)房事實(shí)上歸屬于在政府要求范圍之外的違章建筑，很有可能被拆除，并且業(yè)主也得不到拆遷安置補(bǔ)償。
3、質(zhì)量難保證
房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，某些開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在安全隱患。
4、配套不完善
這種房屋幾乎都沒(méi)有暖氣、等配套設(shè)施。并且將來(lái)如果發(fā)生糾紛，很有可能連水電都沒(méi)有。
5、遺贈(zèng)也不便
因?yàn)榍啡碑a(chǎn)權(quán)，將來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)碰到很多不便。
小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或是上市轉(zhuǎn)賣(mài)
小產(chǎn)權(quán)房自身沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有使用權(quán)，僅有居住權(quán)，并且沒(méi)有房管單位的認(rèn)同，該類(lèi)房產(chǎn)如果發(fā)生政策規(guī)劃，房屋價(jià)值將會(huì)有很大變化。
依據(jù)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》中明確提出小產(chǎn)權(quán)房不可登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。因此，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，國(guó)家不承認(rèn)，也不給辦理登記手續(xù)，是不能辦理抵押貸款和轉(zhuǎn)賣(mài)的。
上述小編對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房詳細(xì)做了介紹，我們也看到了小產(chǎn)權(quán)房的不少弊端，因此小編要在這里提醒大家，在購(gòu)房的時(shí)候要注意了！
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