遠洋萬和四季項目規(guī)劃為1棟多層及6棟小高層產品，在售主力面積為98—133㎡，其中98-114㎡為三房兩衛(wèi)主流配置配置，127-133㎡四房空間尺度更舒適，整體而言戶型的功能性和居住性較強。1、7#一梯兩戶，3#一梯三戶，3#兩梯四戶、4、5#兩梯兩戶、6#一梯兩戶，得房率較高，建議周邊有改善性需求的購房者考慮購買。
遠洋萬和四季項目主要針對的是首次剛需型置業(yè)者以及首次改善型置業(yè)者，在售戶型為98-114方三房及128-135方四房。其中98方戶型為中間套，三開間朝南，整體性價比較高；109方、114方戶型三房兩衛(wèi)設計，128方、133方四房兩衛(wèi)設計，兩房朝南并保證客廳帶陽臺，居住舒適度相對更高。總體來看，本案戶型最大的特點是注重居住空間的尺度及舒適度，客廳帶采光陽臺。98方三房適合剛需客群選擇，109-114㎡的三房適合首次改善性戶型或者有一定經濟基礎的剛需客群，128-133方的四房適合經濟條件較好的改善性客群。
遠洋萬和四季項目為毛坯交付，進入實地觀看后，樣板間體檢感覺較好，樣板間設置在實體樓內，分析師從樣板間內勘察，窗戶密封性較好，品質感較強，門為防盜門，從產品品質上看整體符合項目定位。
該樓盤為毛坯交付，入戶門選用也比較用心，防盜門質感較好，從現(xiàn)場觀察，門質地較為厚重，窗為中空玻璃，安全性，密封性和強度上都比較好，隔音效果明顯，經分析師實地查看，整體建筑品質較好，滿足業(yè)主居住需求的同時，提升了舒適度，可以滿足中端客群的居住需求。
遠洋萬和四季項目總占地面積約2.2萬㎡，總建筑面積約3.9萬㎡，容積率1.8，預計2017年年底交付使用，車位配比1:1.31。項目為1棟多層（5層），6棟小高層（10-16層）產品。首批推出位于小區(qū)北面的3#（16層）5#（13層），南面的1、2#（10層）四棟小高層，3#層高2.9秘，其余樓幢層高2.95米，戶型面積在98-133㎡，其中98㎡、109 ㎡、114㎡戶型為2+1房，128㎡、133 ㎡為3+1房，戶型總體實用性強。
社區(qū)景觀主要為中央園林景觀，花卉、樹木較多，且均為全冠移植，成林期比較短，預計業(yè)主入住時樹木就會成形。小區(qū)道路沿線和中心景觀處擺放有很多盆景花卉，這些花卉的維護對于物業(yè)公司資金和人力成本要求較高，如果日后無法及時更換或者不再更換，則景觀美感會大打折扣。整體來看，社區(qū)園林景觀設計格局合理，保證了樓棟的景觀視野效果。
項目目前為施工階段，根據(jù)現(xiàn)場了解，項目外立面采用褐石建筑的紅磚為主，視覺上莊重而優(yōu)雅，兼具濃厚的人文底蘊和學府棲息。
該項目公共部位目前正在建中，電梯間尚未開放，具體性能不明，大堂具體裝修情況及配置品牌目前不詳。
項目目前算車位配比為1:1.31，相當于一戶可以配比上一個車位；由于社區(qū)是改善住區(qū)，多數(shù)業(yè)主家中肯定多于一輛私家車，后期會出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認為有車位需求的客戶需要多加留意小區(qū)車位出售情況，及時入手，避免出現(xiàn)入住無處停車的窘境。
本案物業(yè)公司為遠洋物業(yè)，屬于一級物業(yè)服務資質，物業(yè)品質及口碑均較佳，主要服務開發(fā)商自主開發(fā)的項目。項目物業(yè)費用為2.25元/平米·月（能耗費0.6元/平米·月），與周邊項目物業(yè)費用相比，物業(yè)費用相當。項目為開發(fā)商自持物業(yè)，故可能發(fā)生后期物業(yè)服務滯后的情況可能性較小。
項目物業(yè)公司為遠洋物業(yè)，服務包括24小時維護，垃圾清理、衛(wèi)生服務等，物業(yè)服務內容為現(xiàn)場置業(yè)顧問提供，具體服務內容以最終合同簽訂內容為準。
項目經東站隧道及文暉路到武林商圈約8分鐘車程，周邊由天城路、環(huán)站東路、艮山路、德勝快速路、秋石高架等構成的交通路網(wǎng)發(fā)達。
項目可以坐享地鐵1/4號線彭埠站，交通便捷，無需換乘即可直達武林廣場、錢江新城、濱江等城市重要節(jié)點。
遠洋萬和四季位于江干區(qū)城東新城，區(qū)域處于大力開發(fā)階段，毗鄰火車東站大型交通樞紐。據(jù)了解，城東新城規(guī)劃總建筑面積約為1400萬平米，將建成為杭州綜合交通樞紐為核心的集現(xiàn)代服務業(yè)、商務商業(yè)、旅游集散、文化創(chuàng)意和高端居住功能于一體的城市新中心。但目前該區(qū)域內住宅僅有德信浙旅東宸。項目附近大型配套暫未建成，預計配套齊全要在2-5年之間，建成后的城東新城將擁有包括高鐵、地鐵、客運中心、高速公路、磁懸浮交通、城際干線鐵路在內的多維交通。
項目地處城東新城核心區(qū)域，周邊教育資源豐富。將配建三所幼兒園、兩所小學、一所中學，構建一站式教育體系，將進一步提升區(qū)域內的校園環(huán)境、教學硬件、師資力量，打造城東新城一流水準基礎教育體系，那么本案的教育資源還是不錯的，幼兒園、小學、初中就可以一站式解決了。對于學區(qū)比較重視的客戶可以多加留意關注。
項目東南面規(guī)劃有三甲醫(yī)院，目前3-6公里范圍內有解放軍117醫(yī)院、邵逸夫醫(yī)院，醫(yī)療資源豐富，但都需要自駕前往。
項目2公里范圍內有在建的東站西子國際、華潤歡樂頌、港龍城，以及火車東站商圈的60萬方國際綜合體。目前本案需要依賴東站周邊社區(qū)基本配套，滿足基本生活需求，項目交付后自帶底商可提升項目配套品質，滿足社區(qū)業(yè)主需求。
項目周邊規(guī)劃有元寶塘公園、白石港公園兩大生態(tài)綠地，基本能提供業(yè)主日常所需的活動場所。
項目交付后，其自帶商業(yè)的經營，但多為便民的干洗店、果蔬超市等，緊鄰樓棟的舒適度會有一定影響。社區(qū)內行車會產生汽車尾氣，另外車庫出入口旁邊的部分樓棟會受到車輛燈光影響。
由于周圍在建工程及綜合體較多，道路施工也較多，業(yè)主的入住后，天城路作為項目周邊的交通干道，車流量會增多，隨之項目沿路樓棟底層業(yè)主居住微環(huán)境受到影響。
