卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀商業(yè)綜合體項目，處于丁橋長睦大型住宅區(qū)域，板塊屬于主城價格低洼。卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀目前主要在售一期，建筑面積8萬方，由6幢17層的小高層組成，主力戶型面積90-116㎡，住宅均為1梯2戶設(shè)計。項目主推2種戶型分別為90㎡三房以及116㎡四房，適合剛需型或者改善型客戶購買。（報告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
本案主要面對剛需型以及改善型 戶，目前主要在售戶型為89㎡三房、116㎡四房毛坯戶型，戶型無論是邊套還是中間套均做到了南北通透。卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀2個戶型做得比較出色，面寬進(jìn)深比例比較好，便于后期裝修，生活舒適性較好。小戶型雖然面積受限，三房的設(shè)置也較好的利用了有效的空間，浪費面積較少，加上小戶型房源總價比較容易控制，適合用作婚房的新婚夫婦或者改善置換的客戶選擇。（報告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
由于項目為毛坯交房，暫無相關(guān)品牌配置。
該樓盤為毛坯交付，入戶門選用也比較用心，防盜門質(zhì)感較好，從現(xiàn)場觀察，門質(zhì)地較為厚重，窗為鋼化玻璃，安全性，密封性和強度上都比較好，隔音效果明顯，經(jīng)分析師實地查看，整體建筑品質(zhì)較好，滿足業(yè)主居住需求的同時，提升了舒適度，可以滿足客群的居住需求。
卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀項目總建筑面積約30萬方，劃有小高層住宅、商業(yè)等業(yè)態(tài)。目前主要在售1、2#17層小高層。項目以89方三房緊湊型戶型為主，另配有116方四房戶型，主要針對首次置業(yè)以及首改客戶。（報告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀項目綠化整體采用點狀、錯落式布局，整體空間層次性增強，自然景觀可以有效延伸到每一戶家庭。社區(qū)打造包括入口景觀、景觀中軸等多重景觀體系。
本項目通過玻璃幕墻與鋁板的結(jié)合，在一定程度上提高了小區(qū)的整體品質(zhì)及檔次。
該項目公共部位具體不明。電梯間尚未開放，具體性能不明，大堂具體裝修情況及配置品牌目前不詳。
卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀項目社區(qū)人車不分流，地下車位口分布東西兩側(cè)。項目規(guī)劃有800戶，設(shè)計有車位720個，車位配比約為1:0.9，相當(dāng)于每戶人家基本能配比到一個車位。分析師認(rèn)為有車位需求的客戶還是需要注意車位的出售情況，及時入手，畢竟現(xiàn)在有車的家庭還是占多數(shù)。目前，項目車位暫未對外出售，具體價格暫未知。
深圳市卓越物業(yè)管理有限公司成立于1999年，系卓越集團全資子公司。卓越物業(yè)在杭州無其他服務(wù)項目，對于物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗還有待市場的驗證。本案物業(yè)費用2.5元/平米·月，較板塊內(nèi)同類項目物業(yè)費用相當(dāng)。（報告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與區(qū)域內(nèi)樓盤相近，該內(nèi)容為現(xiàn)場置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
本案去往市區(qū)距離較近的繞城高速（2.0km）。由于周邊項目較多，而且選擇范圍較小，因此早高峰期間高速車輛會比較擁堵。從項目去往高速的主干道路況較差，而且施工車輛較多，早高峰也會比較擁堵�？傮w來說，在市區(qū)上班的業(yè)主上下班所花時間會比較多。
項目周邊暫無地鐵。
卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀位于江干區(qū)長睦板塊，周邊在建工程項目較多，臨丁路與華鶴路上常見施工車輛，由此也導(dǎo)致了部分道路情況較差，揚塵較多。項目位于主城區(qū)，但距離武林商圈及火車東站距離較遠(yuǎn)，享受不到主城商圈的配套便利。目前主要依賴丁橋一期的成熟配套。
項目北側(cè)在建幼兒園、小學(xué)，且期房都是暫未劃定學(xué)區(qū)，未來入住后入學(xué)可能按照就近入學(xué)的原則，考慮學(xué)區(qū)的購房者建議提前考察了解。
目前項目周邊醫(yī)療配套相對欠缺。
項目周邊商業(yè)配套缺乏，目前只能依靠丁橋一期的物美超市和丁蘭廣場滿足生活基本需求。
項目北面約1.5公里為半山國家森林公園，擁有良好自然景觀資源，未來環(huán)境十分具有宜居性。
從現(xiàn)場調(diào)研了解到的情況來看，目前可見的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為：社區(qū)內(nèi)車庫出入口帶來的噪音污染，1#、5#、7#樓可能會受到一定影響。
卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀周邊主要為自身的另一個地塊尚未動工，后期開工以后風(fēng)沙塵土多，也有一定的噪音影響，因此發(fā)展完善相信這一狀況會有所改善。
