德信浙旅東宸項(xiàng)目規(guī)劃為15棟小高層產(chǎn)品，在售主力面積為89—126㎡，89-110㎡位三房?jī)尚l(wèi)主流配置配置，116-126㎡四房空間尺度更舒適，整體而言戶型的功能性和居住性較強(qiáng)。從戶型整體設(shè)計(jì)角度和售價(jià)來看，89-110㎡戶型分布較少，主要是四房改善戶型，建議周邊有改善性需求的購(gòu)房者考慮購(gòu)買。
德信浙旅項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)大多都是以116-126㎡戶型為主的，整體戶型的設(shè)計(jì)上兼具功能性和舒適度，通過分析師對(duì)樣板間的觀察，項(xiàng)目整體戶型緊湊，功能性較為齊全，居住舒適度較好，大部分戶型均有陽臺(tái)及飄窗設(shè)計(jì)，少量89、111方戶型三房配置有2衛(wèi)，適合剛需客群選擇， 116-126㎡的四房適合首次改善性戶型或者有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的剛需客群，133方的四房適合經(jīng)濟(jì)條件較好的改善性客群。
德信東宸項(xiàng)目為毛坯交付，進(jìn)入實(shí)地觀看后，樣板間體檢感覺較好，樣板間設(shè)置在實(shí)體樓內(nèi)，分析師從樣板間內(nèi)勘察，窗戶密封性較好，品質(zhì)感較強(qiáng)，門為防盜門，從產(chǎn)品品質(zhì)上看屬中端產(chǎn)品,項(xiàng)目整體符合中端項(xiàng)目定位。
該樓盤為毛坯交付，入戶門選用也比較用心，防盜門質(zhì)感較好，從現(xiàn)場(chǎng)觀察，門質(zhì)地較為厚重，窗為中空玻璃，安全性，密封性和強(qiáng)度上都比較好，隔音效果明顯，經(jīng)分析師實(shí)地查看，整體建筑品質(zhì)較好，滿足業(yè)主居住需求的同時(shí)，提升了舒適度，可以滿足中端客群的居住需求。
德信浙旅東宸項(xiàng)目總占地面積約5.21萬㎡，總建筑面積約17萬㎡，容積率2.3，預(yù)計(jì)2017年年底交付使用，車位配比1:1.15。項(xiàng)目為15棟小高層（11-16層）產(chǎn)品。首批推出位于小區(qū)北面的7#（16層），南面的2、3#（11層）三棟小高層，層高2.9米，戶型面積在89-126㎡，其中89㎡、110 ㎡戶型為2+1房，116㎡、126 ㎡為3+1房，戶型總體實(shí)用性強(qiáng)。
社區(qū)景觀主要為中央園林景觀，花卉、樹木較多，且均為全冠移植，成林期比較短，預(yù)計(jì)業(yè)主入住時(shí)樹木就會(huì)成形。小區(qū)道路沿線和中心景觀處擺放有很多盆景花卉，這些花卉的維護(hù)對(duì)于物業(yè)公司資金和人力成本要求較高，如果日后無法及時(shí)更換或者不再更換，則景觀美感會(huì)大打折扣。整體來看，社區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)格局合理，保證了樓棟的景觀視野效果。
項(xiàng)目目前為施工階段，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)了解，項(xiàng)目外立面以真石漆為主，一至二層采用干掛石材，真石漆的耐臟性較差，需要經(jīng)常維護(hù)，石材品質(zhì)感較高，但不易清潔，本項(xiàng)目外立面的設(shè)計(jì)基本符合同類產(chǎn)品外立面的同等水平。
該項(xiàng)目公共部位目前正在建中，電梯間尚未開放，具體性能不明，大堂具體裝修情況及配置品牌目前不詳。
項(xiàng)目目前算車位配比為1:1.15，相當(dāng)于一戶可以配比上一個(gè)車位；由于社區(qū)是改善住區(qū)，多數(shù)業(yè)主家中肯定多于一輛私家車，后期會(huì)出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認(rèn)為有車位需求的客戶需要多加留意小區(qū)車位出售情況，及時(shí)入手，避免出現(xiàn)入住無處停車的窘境。
本案物業(yè)公司為盛全物業(yè)，屬于一級(jí)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，物業(yè)品質(zhì)及口碑均較佳，主要服務(wù)開發(fā)商自主開發(fā)的項(xiàng)目。項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)用為2.8元/平米·月，不包含能耗費(fèi)，與周邊項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)用相比，物業(yè)費(fèi)用相當(dāng)。項(xiàng)目為開發(fā)商自持物業(yè)，故可能發(fā)生后期物業(yè)服務(wù)滯后的情況可能性較小。
項(xiàng)目物業(yè)公司為盛全物業(yè)，服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
項(xiàng)目經(jīng)東站隧道及文暉路到武林商圈約8分鐘車程，周邊由天城路、艮山路、德勝快速路、秋石高架等構(gòu)成的交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)。
項(xiàng)目距離地鐵彭埠站約600米、火車東站站約700米，1號(hào)線4站直達(dá)武林門，4號(hào)線4站直達(dá)萬象城，為準(zhǔn)地鐵盤，出行尤為便利。
德信東宸位于江干區(qū)城東新城板塊，區(qū)域處于大力開發(fā)階段。區(qū)域整體配套、綜合體等多處于在建狀態(tài)。項(xiàng)目距離地鐵彭埠站約600米、火車東站站約700米，可享受地鐵帶來的便利，交通網(wǎng)絡(luò)的發(fā)達(dá)為區(qū)域帶來利好。
項(xiàng)目地處城東新城核心區(qū)域，周邊教育資源豐富。將配建三所幼兒園、兩所小學(xué)、一所中學(xué)，構(gòu)建一站式教育體系。對(duì)于學(xué)區(qū)比較重視的客戶可以多加留意關(guān)注。
項(xiàng)目東南面規(guī)劃有三甲醫(yī)院，目前3-6公里范圍內(nèi)有解放軍117醫(yī)院、邵逸夫醫(yī)院，醫(yī)療資源豐富，但都需要自駕前往。
項(xiàng)目2公里范圍內(nèi)有在建的東站西子國(guó)際、華潤(rùn)歡樂頌、港龍城，以及火車東站商圈的60萬方國(guó)際綜合體。目前本案需要依賴東站周邊社區(qū)基本配套，滿足基本生活需求，項(xiàng)目交付后自帶底商可提升項(xiàng)目配套品質(zhì)，滿足社區(qū)業(yè)主需求。
項(xiàng)目東南面規(guī)劃有白石港公園，西面規(guī)劃有公園綠地，因社區(qū)內(nèi)設(shè)有露天游泳池、健康有氧跑到等，基本能提供業(yè)主日常所需的活動(dòng)場(chǎng)所。
項(xiàng)目交付后，其自帶商業(yè)的經(jīng)營(yíng)，但多為便民的干洗店、果蔬超市等，緊鄰樓棟的舒適度會(huì)有一定影響。社區(qū)內(nèi)行車會(huì)產(chǎn)生汽車尾氣，另外車庫出入口旁邊的部分樓棟會(huì)受到車輛燈光影響。
由于周圍在建工程及綜合體較多，道路施工也較多，業(yè)主的入住后，天城路作為項(xiàng)目周邊的交通干道，車流量會(huì)增多，隨之項(xiàng)目沿路樓棟底層業(yè)主居住微環(huán)境受到影響。
