保利·梧桐語僅配備兩種面積段的戶型89方及128方，戶型各功能空間尺度均較大，功能性較佳，但兩個戶型均存在同一個不足之處，戶型兩衛(wèi)設計均有一衛(wèi)為暗衛(wèi)，且衛(wèi)生間位置正對入戶門，設計不佳。
89方戶型三房兩衛(wèi)設計，功能空間充足，且各房間尺度均較大，舒適度高，但主臥套房內(nèi)衛(wèi)生間為暗衛(wèi)。128方戶型四房兩衛(wèi)設計雙陽臺，兼具功能性及居住空間尺度，但客衛(wèi)為暗衛(wèi)。戶型最大的硬傷在于89方戶型客衛(wèi)門正對入戶門，介意風水的購房者需謹慎。
本案為毛坯交付，無品牌配置。
國企背景開發(fā)商，毛坯交付質(zhì)量相對有保障。
社區(qū)共有14棟17層的小高層住宅，樓棟呈錯落式分布，保證了樓棟間距及采光。小區(qū)人車不分流，車行通道與人行通道出入口在同一個大門。社區(qū)地上規(guī)劃有臨時停車位，社區(qū)內(nèi)部有部分行車路線。項目東面及南面帶底商，對于低層樓棟有噪音影響。
保利·梧桐語社區(qū)內(nèi)景觀綠化率為30%，景觀規(guī)劃為兩大主要組團，法式園林景觀及中央景觀，其中6、7號樓棟能夠直接享受到兩大社區(qū)景觀組團。目前項目樓棟仍處于在建狀態(tài)，社區(qū)內(nèi)綠化暫未動工，具體綠化情況有待建成后再來檢驗。
項目外立面材料為真石漆，真石漆的具體品牌不明。外立面材料與周邊競品項目相差不大。真石漆外立面材料較干掛石材外立面相對成本更低，工藝更簡單，對于項目樓棟并無明顯的檔次提升。
該項目公共部位并無特別之處，電梯間尚未開放，具體性能不明，電梯配比為一梯一戶，保證了業(yè)主的居住的私密性，但同時對于物業(yè)以及電梯質(zhì)量也是一種考驗，需要及時對電梯進行維護保養(yǎng)，保證電梯的正常使用。
本案 1:0.9的車位配比，平均到每戶人家是0.9個車位，不足一個，考慮到部分購房者有不止一輛車，需要車位的購房者需盡快入手。項目所在區(qū)域車位配比值均不足1，本案較周邊競品項目車位配比值略高，并無明顯優(yōu)勢。
項目物業(yè)費用為2.25元/平米/月，不包含能耗費，與周邊項目物業(yè)費用相比，物業(yè)費用相當。項目為開發(fā)商自持物業(yè)，故可能發(fā)生后期物業(yè)服務滯后的情況可能性較小。
本案物業(yè)公司為保利物業(yè)，屬于一級物業(yè)服務資質(zhì)，物業(yè)品質(zhì)及口碑均較佳，主要服務開發(fā)商自主開發(fā)的項目
項目臨近德勝快速路（德勝高架），自駕出行便利。自駕經(jīng)德勝高架20分鐘內(nèi)直達武林商圈。
該樓盤距離地鐵1號線九和路直線距離約800m，經(jīng)分析師現(xiàn)場測距，步行時間約15分鐘，可算作準地鐵盤。
保利?梧桐語位于江干區(qū)城東新城板塊普福單元，區(qū)域處于初步發(fā)展階段，距離火車東站約4公里。區(qū)域整體生活氛圍較差，配套多處于在建狀態(tài)，配套建設進度跟不上居住需求。項目臨地鐵1號線九和路站直線距離約800m，可享受地鐵帶來的交通便利，同時軌交的通行為區(qū)域帶來利好。
項目西面地塊規(guī)劃為幼兒園及小學，目前已處于在建狀態(tài)。項目目前暫未劃定學區(qū)，本著就近入學的原則，未來社區(qū)的學區(qū)極有可能劃入該規(guī)劃小學。
項目周邊1公里范圍內(nèi)醫(yī)療資源為社區(qū)衛(wèi)生服務站以及藥店，而距離本案最近的三甲醫(yī)院為直線距離約6公里的解放軍117醫(yī)院機場路分院。項目周邊醫(yī)療資源配置較少，項目交付后不足以滿足基本生活需求。
項目周邊無成熟的大型商業(yè)配套滿足居住需求，位于地鐵1號線七堡站的七堡車輛段綜合體正在建中，暫未投入使用，目前本案需要依賴周邊社區(qū)基本配套滿足基本生活需求，項目交付后自帶底商可提升項目配套品質(zhì)，滿足社區(qū)業(yè)主需求。
項目周邊3公里范圍內(nèi)無公園等配套設施，距離本案最近的公園為位于臨平的水景公園，距離約3.8km，項目所在區(qū)域自然環(huán)境較差。
1. 地下車庫出入口位于1、2、11號樓邊，對于該樓棟的低層住戶有噪音影響，夜間車輛進入時，還會有燈光影響。
2. 社區(qū)三面均規(guī)劃有底商，暫未確定是否會引進餐飲商鋪，底商對于低層住戶有噪音影響，若是餐飲商鋪，則會對樓棟有油煙影響，降低空氣質(zhì)量，同時長時間的油煙會破壞樓棟外立面的美觀性。
3. 社區(qū)內(nèi)部含行車路線，未來交付入住后，家里有小孩及老人的業(yè)主需注意社區(qū)內(nèi)行駛車輛。
1. 項目距離軍用飛機飛行航線所在水平距離約700m，據(jù)分析師現(xiàn)場調(diào)研測噪音，項目所在地塊受到軍用飛機噪音影響較為嚴重，飛機經(jīng)過時，噪音達70分貝以上，已到了影響人休息和睡眠的程度。
2、項目臨近規(guī)劃幼兒園及小學，未來項目交付入住學校投入使用后，來自學校的噪音對8、11、13、14樓棟的住戶有較大的影響。
3、距離項目約300m距離處有一汽車加油站。
4、項目東面臨近的紅普路道路情況不佳，且路邊多為農(nóng)田，未來農(nóng)田所在地規(guī)劃并投入建設后，易對本案產(chǎn)生噪音及粉塵影響。
