樓盤名：四季都會(huì)（備案名：璞云府）

樓盤地址：臨平大道與東湖路交匯處

建筑類型：高層

均價(jià)（元/㎡）：20800元/㎡（含精裝修）

戶型面積（㎡）：89、115、125、133㎡

容積率：3.7

樓幢數(shù)：8幢

總戶數(shù)：1134戶

車位量：1276個(gè)

物業(yè)公司：萬(wàn)科物業(yè)

開(kāi)發(fā)商：富云置業(yè)（萬(wàn)科代建住宅部分）

交房時(shí)間：2023年9月

交通：規(guī)劃中的地鐵3號(hào)線北沙東路站，距離四季都會(huì)大約700米，地面交通也比較方便，通過(guò)高架路暢達(dá)全城。

教育：項(xiàng)目附近老小區(qū)比較多，教育配套還算可以。其中幼兒園有臨平第二幼兒園橫塘分校；小學(xué)有余杭區(qū)育才實(shí)驗(yàn)小學(xué)（紅豐校區(qū)）、余杭區(qū)育才實(shí)驗(yàn)小學(xué)（荷花校區(qū)）；中學(xué)有余杭高級(jí)中學(xué)、臨平第三中學(xué)、余杭第二高中；直線距離都在3.5公里以內(nèi)、駕車4.5公里內(nèi)：

商業(yè)：項(xiàng)目周邊商業(yè)配套還算完整，有臨平山北建筑面積***的商業(yè)綜合體項(xiàng)目——28萬(wàn)方的萬(wàn)寶城（直線距離約2公里左右）、萬(wàn)悅城（直線距離約2公里左右）、銀泰百貨（直線距離約2.5公里）：

醫(yī)療：醫(yī)療方面由于整個(gè)板塊目前都還比較欠缺，所以不算很齊全，現(xiàn)有醫(yī)院有余杭區(qū)第五人民醫(yī)院（二級(jí)）、余杭區(qū)***人民醫(yī)院（三乙）：

從當(dāng)前周邊配套和規(guī)劃來(lái)看，生活方面的基礎(chǔ)設(shè)施都有，但還有待完善，生活指數(shù)2.5星；

綜合項(xiàng)目的多個(gè)戶型來(lái)看，無(wú)論是三房的小戶型還是四房都沒(méi)有明顯缺點(diǎn)，200萬(wàn)不到、89㎡的戶型做到了兩衛(wèi)，還是不錯(cuò)，品質(zhì)指數(shù)3星；

項(xiàng)目與周邊二手房?jī)r(jià)相比，大約有2000多元/m²的價(jià)差，還是有一定的利潤(rùn)空間存在；另外與邊上最新出讓的地塊（限價(jià)22000元/m²）相比，也有些價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但板塊內(nèi)供應(yīng)充足