中天坤和大家·湖境天宸:丁橋核心區(qū)，地鐵+天街+公園，配套天花板

2023-10-01 樓盤：中天坤和大家·湖境天宸，周邊房?jī)r(jià)參考：32900元/㎡，物業(yè)：浙江大家物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司

中天坤和大家·湖境天宸位于明珠街與丁城路交叉口丁橋天街正對(duì)面,由杭州會(huì)林盛和置業(yè)有限公司開發(fā),物業(yè)是浙江大家物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司。

基本內(nèi)容

地塊總價(jià)11.03億元，成交樓面價(jià)18954元/㎡，限價(jià)則為3.29萬/㎡，房地價(jià)差約1.4萬元/㎡，但算上需要配建的5%公租房，實(shí)際房地價(jià)并不算太高，只能算是當(dāng)前土地市場(chǎng)上較為普通的水準(zhǔn)，獲益有空間但不大。

相較于丁橋此前3.15萬/㎡的板塊限價(jià)相比，該地塊限價(jià)有一定的提升，單方限價(jià)提升0.14萬/㎡，相當(dāng)于一套100方小三房總價(jià)上升約14萬。

項(xiàng)目共規(guī)劃有11幢住宅樓，其中1幢為公租房，10幢為商品房，各樓幢的樓層大致為13-15層，屬于標(biāo)準(zhǔn)的小高層樓盤，結(jié)合2.3的容積率，整體舒適度不錯(cuò)。

樓盤為三家杭州本土房企合作開發(fā)，分別是大家、坤和、中天。

其中大家房產(chǎn)受市場(chǎng)認(rèn)可度**，曾經(jīng)出品過金麟府、武林府、杭州大家等標(biāo)桿樓盤。

中天則是杭州本土較為活躍的開發(fā)企業(yè)之一，近年陸續(xù)開發(fā)了多個(gè)新盤，如東湖新城的汀洲印月、蕭山城區(qū)的云望、青山湖科技城的珺府等等。

坤和是杭州老資格的品牌房企，前些年動(dòng)作較少以和家園后續(xù)組團(tuán)的開發(fā)銷售為主。

樓盤后續(xù)物業(yè)則為大家物業(yè)，物業(yè)費(fèi)為2.75+0.5（能耗），物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)算是目前新房比較普遍的價(jià)格，不高不低，樓盤交付時(shí)間預(yù)計(jì)為2025年，交付周期大致在3年左右。

周邊配套

1.交通

地鐵3號(hào)線桃花湖公園站380米、同協(xié)路站

2.學(xué)校

幼兒園有杭州市丁信幼兒園（490米）、杭州市丁信幼兒園蘭茵園區(qū)（560米）、杭州市丁信第二幼兒園（800米）和丁荷幼兒園（850米）。

小學(xué)有丁信小學(xué)（320米）規(guī)劃為學(xué)區(qū)、杭州市丁蘭第三小學(xué)（670米）、丁荷小學(xué)棗園校區(qū)（900米）、杭州市丁蘭第二小學(xué)（1310米）、丁荷小學(xué)（1320米）等優(yōu)質(zhì)小學(xué)。

中學(xué)有丁荷中學(xué)（1700米）規(guī)劃為學(xué)區(qū)、規(guī)劃了36班的丁橋中學(xué)就在項(xiàng)目的440米處，還有杭州市丁蘭實(shí)驗(yàn)中學(xué)（1100米）、浙江大學(xué)附屬中學(xué)丁蘭校區(qū)（1630米）、丁蕙實(shí)驗(yàn)中學(xué)（2180米）、規(guī)劃了24班的長(zhǎng)睦中學(xué)（2720米）等優(yōu)質(zhì)中學(xué)。

3.商場(chǎng)

11.8萬平的龍湖天街直線距離僅160米，7.8萬平的華豐新世紀(jì)國(guó)際廣場(chǎng)直線距離僅700米。丁橋新城廣場(chǎng)（1250米）、丁蘭廣場(chǎng)（1330米）等。

4.醫(yī)院

三甲醫(yī)院有杭州市中醫(yī)院丁橋分院（890米）和浙江省腫瘤醫(yī)院（2600米），二甲醫(yī)院浙醫(yī)健杭州醫(yī)院（3070米），杭州富春中醫(yī)骨傷醫(yī)院直線距離僅310米，醫(yī)和中西醫(yī)結(jié)合診所僅660米，實(shí)現(xiàn)醫(yī)療保障。

以上信息僅供參考，具體以售樓處為準(zhǔn)

坤和湖境天宸里效果圖

近期搖號(hào) 預(yù)售時(shí)間:2022-11-15

價(jià)格 : 高層32900元/方

樓棟 : 3#、4#、7#

面積 : 110方-124套，128方-28套

裝修 : 精裝3500

凍資 : 首套100萬，二套145萬

房源類型	全部	人才	無房	有房
房源套數(shù)	152	15	76	61
入圍條件		-	-	-
報(bào)名人數(shù)	195	2	42	151
搖中概率	77.95%	100%	100%	71.52%

11.15

預(yù)售時(shí)間

11.18-11.20

登記時(shí)間

11.21

補(bǔ)交資料

11.22

意向公示

11.24

搖號(hào)時(shí)間

待定

選房時(shí)間

中天坤和大家·湖境天宸周邊樓盤

大平層商業(yè)不限購(gòu)

藍(lán)城桃華里

地址：桃花湖公園(東)查看地圖

開發(fā)商：杭州城遇投資管理有限公司

24000元/㎡查看詳情

說起桃華里，離不開背后的推手，它們一個(gè)是杭地發(fā)展，一個(gè)是藍(lán)城，都值得一一說道。以“建設(shè)美麗新城、創(chuàng)造美好生活”為使命與愿景的杭地發(fā)展，是杭州最早推動(dòng)打造新城的先驅(qū)資深企業(yè)，先后開發(fā)打造了丁蘭新城、三墩紫金明珠等杭州重點(diǎn)區(qū)塊。這也意味著，它一直都有參與杭州的發(fā)展，很...

限購(gòu)

桃境滿元里樓盤航拍土拍搖號(hào)數(shù)據(jù)

戶型：洋房-D′-105方洋房-C-105方-3室2廳2衛(wèi)更多

房?jī)r(jià)： 桃境滿元里8幢一房一價(jià)表桃境滿元里7幢一房一價(jià)表更多

地址：同協(xié)路與臨丁路交叉口查看地圖

開發(fā)商：杭州美辰置業(yè)有限公司

34370元/㎡查看詳情

大家桃境滿元里6-8號(hào)樓，共計(jì)152套房源，經(jīng)確認(rèn)，共有171戶購(gòu)房意向家庭，其中高層次人才家庭2戶，無房家庭40戶，普通家庭129戶。中簽率88.89%，已于9月17日9時(shí)搖號(hào)，正式選房時(shí)間為2023年9月19日（周二）9:45；直至客戶按先后順序依次選完或此次銷售房源全部選完結(jié)束。根據(jù)搖號(hào)先后順序，每個(gè)順序號(hào)...

商業(yè)不限購(gòu)

啟迪協(xié)信樓盤航拍

戶型：B戶型48.79方LOFT雙鑰匙公寓更多

地址：上城區(qū)環(huán)丁路與丁橋路交叉口查看地圖

開發(fā)商：杭州啟迪協(xié)信建塘科技發(fā)展有限公司

28000元/㎡查看詳情

項(xiàng)目名稱：?jiǎn)⒌蠀f(xié)信主力面積：49方52方63方項(xiàng)目層高：4.75雙鑰匙交付時(shí)間：現(xiàn)房總價(jià)區(qū)間:80-150萬

公寓不限購(gòu)

海倫堡星座樓盤航拍

戶型：A-50方平層C-48方-三房?jī)蓮d一廚兩衛(wèi)更多

地址：上城區(qū)趙家浜路與廣發(fā)路交叉口查看地圖

開發(fā)商：海倫堡（中國(guó)地產(chǎn)38強(qiáng)）

26000元/㎡查看詳情

【杭州又一硅谷】：項(xiàng)目位于杭州主城區(qū),總投資約65億元打造的丁蘭智慧小鎮(zhèn),由西子智慧產(chǎn)業(yè)園、尚坤丁蘭國(guó)際智慧園、智慧企業(yè)總部園、中小企業(yè)創(chuàng)新園四大園區(qū)組成,涵蓋近千家企業(yè),繼濱江、未來科技城后,又一座杭州硅谷,租房需求旺盛�！�3號(hào)線地鐵口】：距地鐵3號(hào)線桃花湖公園站僅200米,不用換乘...

藍(lán)綠雙城·春和云境樓盤航拍土拍搖號(hào)數(shù)據(jù)

戶型：140㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)125㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)更多

房?jī)r(jià)： 春和云境8幢一房一價(jià)表春和云境10幢一房一價(jià)表更多

地址：同協(xié)路與華豐路交匯處查看地圖

開發(fā)商：藍(lán)綠雙城，杭州地鐵，下城投

33000元/㎡查看詳情

春和云境軒近日交付。

大神點(diǎn)評(píng)

在同價(jià)格段內(nèi)，除去未科、勾莊、三墩北等限價(jià)極為嚴(yán)苛的板塊之外，丁橋—直是受關(guān)注度較為前列的板塊之一。

如今的丁橋，新房供應(yīng)已然不多。湖境天宸里地塊由近年很少在土地市場(chǎng)上露面的坤和地產(chǎn)，于去年最后一次集中供地中拿下。

項(xiàng)目共規(guī)劃有11幢住宅樓，其中1幢為公租房，10幢為商品房，各樓幢的樓層大致為13-15層，屬于標(biāo)準(zhǔn)的小高層樓盤，結(jié)合2.3的容積率，整體舒適度不錯(cuò)。戶型設(shè)定了三個(gè)面積段，分別是110方三房，128方的四房，以及139方的四房，其中110方三房分為邊套與中間套兩種戶型，皆為目前新房市場(chǎng)上較為常見的戶型格局。

截至目前，樓盤樣板間還暫未開放，根據(jù)銷售端的口徑，樓盤精裝標(biāo)準(zhǔn)為3500元/m，中央空調(diào)(日立)、地暖、墻紙以及廚房油煙機(jī)、灶具、洗碗機(jī)都包含在內(nèi)，總體而言，裝修標(biāo)準(zhǔn)在同價(jià)位內(nèi)較良心，尤其是地暖、洗碗機(jī)、墻紙也算是3萬級(jí)的高配。

樓盤位于丁橋目前的核心區(qū)域，丁橋天街的正南側(cè)，從地段的角度看，能夠和湖境天宸里在板塊內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)的只有已交付的閱蘭府以及武林上城。相較于閱蘭府與天街正門以及地鐵站點(diǎn)稍稍遠(yuǎn)一些的步行距離，以及武林上城直面天街背立面的現(xiàn)狀，個(gè)人認(rèn)為湖境天宸里在小地段上更勝—籌，甚至說湖境天宸里是丁橋地段**樓盤也并不過分。

根據(jù)我自己的現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)，從樓盤東門出發(fā)，步行至天街只需穿過—個(gè)路口，步行距離僅有200m左右，相當(dāng)于家門口就是區(qū)域大型商業(yè)綜合體，加上天街本就較好的體驗(yàn)，湖境天宸里的商業(yè)感受可謂**。

步行至桃花湖也僅需穿過一個(gè)路口即可抵達(dá)，步行至3號(hào)線桃花湖公園站則大概在350m左右，也屬于步行的黃金距離之內(nèi)。

僅就丁橋板塊內(nèi)而言，湖境天宸里的居住體驗(yàn)堪稱是天花板，幾乎沒有樓盤可以超越，地鐵、品質(zhì)商業(yè)、公園、河道皆在300m左右的范圍圈。就算橫向?qū)Ρ韧瑑r(jià)位其他更具購(gòu)買價(jià)值的板塊，就居住舒適度、便利性而言湖境天宸里都少有對(duì)手。再加上110方的門檻戶型，總價(jià)340萬左右便可全部拿下這一切，從房住的角度出發(fā)，湖境天宸里絕好。

確認(rèn)

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限購(gòu)

中天坤和大家·湖境天宸

平均價(jià)格32900元/㎡

區(qū)域：上城區(qū) 物業(yè)類型：住宅

開發(fā)商：杭州會(huì)林盛和置業(yè)有限公司

售樓熱線：0571-87658688 掃碼拔號(hào) 免費(fèi)通話

我要看房

一房一價(jià)表

樓盤位置：明珠街與丁城路交叉口丁橋天街正對(duì)面

高層110方A1-3室2廳2衛(wèi)(建面)

高層110方A2-3室2廳2衛(wèi)(建面)

高層139方C-4室2廳2衛(wèi)(建面)

高層128方B-4室2廳2衛(wèi)(建面)

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用戶點(diǎn)評(píng)

2021年12月21日，丁橋單元JG0409-03地塊，在經(jīng)過8輪競(jìng)拍后，溢價(jià)率觸頂10%，次日進(jìn)入搖號(hào)階段，最終由坤和競(jìng)得，樓面價(jià)18953.78元/平，成交總價(jià)約11.03億。地塊出讓面積約2.53萬方，總建面約5.8萬方，容積率為2.3。本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于29400元/平方米，且毛坯銷售***單價(jià)不高于32340元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3500元/平方米。即精裝限價(jià)3.29萬/平。項(xiàng)目規(guī)劃了10幢高層，層高13-15F。另外有一幢公租房。周邊配套：交通：軌交方面，距離3號(hào)線同協(xié)路站直線約460米、筧丁路站直線約860米。自駕方面，秋石高架、留石高架都在2.5公里左右。學(xué)校...
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在同價(jià)格段內(nèi)，除去未科、勾莊、三墩北等限價(jià)極為嚴(yán)苛的板塊之外，丁橋—直是受關(guān)注度較為前列的板塊之一。如今的丁橋，新房供應(yīng)已然不多。湖境天宸里地塊由近年很少在土地市場(chǎng)上露面的坤和地產(chǎn)，于去年最后一次集中供地中拿下。項(xiàng)目共規(guī)劃有11幢住宅樓，其中1幢為公租房，10幢為商品房，各樓幢的樓層大致為13-15層，屬于標(biāo)準(zhǔn)的小高層樓盤，結(jié)合2.3的容積率，整體舒適度不錯(cuò)。戶型設(shè)定了三個(gè)面積段，分別是110方三房，128方的四房，以及139...
丁橋漲價(jià)了，但不妨礙它依然受歡迎，有地鐵、有天街，還隸屬上城區(qū)，妥妥的剛需***。同板塊花蕓春境府價(jià)格比湖境天宸低1400元/㎡，但所剩房源已不多。想上車丁橋的不要錯(cuò)過湖境天宸。
2021年12月21日，丁橋單元JG0409-03地塊，在經(jīng)過8輪競(jìng)拍后，溢價(jià)率觸頂10%，次日進(jìn)入搖號(hào)階段，最終由坤和競(jìng)得，樓面價(jià)18953.78元/平，成交總價(jià)約11.03億。地塊出讓面積約2.53萬方，總建面約5.8萬方，容積率為2.3。本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于29400元/平方米，且毛坯銷售***單價(jià)不高于32340元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3500元/平方米。即精裝限價(jià)3.29萬/平。項(xiàng)目規(guī)劃了10幢高層，層高13-15F。另外有一幢公租房。 ...
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周邊板塊

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2024年06月19日，學(xué)棠曼廬意向登記結(jié)果已公布，總計(jì)364人，其中人才3人，無房49人，有房312人。

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贊成·學(xué)棠曼廬已領(lǐng)1#,2#,5#,8#共156套房源的預(yù)售證，杭房預(yù)許字(2024)第00241號(hào)，房源均價(jià)32900元/平米。

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限購(gòu)，總共421套。

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河昱云境府外立面什么材質(zhì)？

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藍(lán)城桃華里附近有地鐵嗎

桃華里與地鐵3號(hào)線的桃花湖公園站，不過約300米的距離，平常走個(gè)路，也就5-6分鐘時(shí)間。