融信大發(fā)弘陽·沁瀾:預(yù)計4月首開

2020-03-10 樓盤：融信大發(fā)弘陽沁瀾，周邊房價參考：29000元/㎡，物業(yè)：弘生活服務(wù)

融信大發(fā)弘陽沁瀾位于杭州市余杭區(qū)杭行路與橋良路交叉口,由杭州融朗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā),物業(yè)是弘生活服務(wù)。

融信大發(fā)弘陽沁瀾預(yù)計4月首開，推出高層3、9號樓（戶型約96方）和洋房8號樓（戶型約120-165方），具體開盤時間及價格以預(yù)售證為準(zhǔn)。以上信息僅供參考，具體以售樓處為準(zhǔn)

融信大發(fā)弘陽沁瀾樣板間

近期搖號預(yù)售時間:2020-05-27

價格 : 洋房33051元/方

樓棟 : 1#、4#、7#

面積 :

裝修 : 精裝

驗資 : 無房無貸130萬，其他260萬

房源類型	全部	人才	無房	有房
房源套數(shù)	126	25	26	75
入圍條件		-	-	-
報名人數(shù)	2134	2	443	1689
搖中概率	5.9%	100%	10.2%	4.7%

05.27

預(yù)售時間

5.30-6.1

登記時間

06.02

補交資料

06.03

意向公示

06.05

搖號時間

待定

選房時間

融信大發(fā)弘陽沁瀾位于杭行路與橋良路交叉口,由杭州融朗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。

專家點評：

地段潛力：融信大發(fā)弘陽沁瀾所在地勾莊，是余杭區(qū)在繞城內(nèi)**的板塊，勾莊曾以“杭州**的菜籃子”、農(nóng)副產(chǎn)品物流中心而出名，現(xiàn)在這一片打響了“城北新城”的概念，政府規(guī)劃源源不斷。未來這里還會建成萬象城、寶龍廣場，板塊內(nèi)地鐵線路就有三條：2號線、4號線、10號線。項目屬于良渚街道，學(xué)區(qū)難有期待，目前周邊無大型產(chǎn)業(yè)，商圈未來依靠萬象城。交通路網(wǎng)（待建設(shè)）從規(guī)劃圖來看是十分完善的，待10號線地鐵通車，出行也會便利許多。

周邊界面：上文已經(jīng)列舉了周邊界面實拍。目前看下來，道路暢通，兩面環(huán)河是加分項。東面汽車城界面較為一般，西面較為荒涼，整一片界面呈現(xiàn)出待發(fā)展?fàn)睢２贿^問題不大，相信給予一定時間，這里的界面會大有提升。

開發(fā)商品質(zhì)：地塊出讓時，融信經(jīng)過長達101輪的瘋狂競價，以8.72億元的價格拿下該項目地塊，溢價率36.85%！地價約2.1w每平不算低，但在產(chǎn)品上規(guī)劃了高低配，且開盤價格按照周邊行情，高層如開2.9w，開發(fā)商也有一定的盈利空間。

融信之后聯(lián)合了大發(fā)、弘陽，杭行路項目由三家開發(fā)商一同打造，其中融信負(fù)責(zé)營銷操盤，弘陽負(fù)責(zé)工程和物業(yè)。

弘陽地產(chǎn)的總部位于南京，主要項目集中在江蘇、南京一帶，擅長同其他開發(fā)商合作，同旭輝、中交地產(chǎn)、中駿置業(yè)等都有過合作經(jīng)歷。名氣不大，但也基本無負(fù)面信息。

一二手房價格倒掛：項目周邊二手房、次新房較少，贊成美樹10年房齡掛牌均價2.7萬，往南直線距離約600米的次新房萬家之星掛牌均價3.3w、海德公園掛牌均價3.1w（毛坯），中介朋友圈偶有“撿漏”房源，急售價格在2.8w左右（另有大稅）。算上時間成本，沁瀾項目整體倒掛并不明顯。

確認(rèn)

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融信大發(fā)弘陽沁瀾

平均價格29000元/㎡

區(qū)域：余杭物業(yè)類型：住宅

開發(fā)商：杭州融朗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

售樓熱線：0571-89005588 掃碼拔號免費通話

我要看房

一房一價表

樓盤位置：杭州市余杭區(qū)杭行路與橋良路交叉口

洋房127方-4室2廳2衛(wèi)(建面)

洋房119方-4室2廳2衛(wèi)(建面)

高層96方D-3室2廳2衛(wèi)(建面)

高層96方C-3室2廳2衛(wèi)(建面)

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用戶點評

地段潛力：融信大發(fā)弘陽沁瀾所在地勾莊，是余杭區(qū)在繞城內(nèi)***的板塊，勾莊曾以“杭州***的菜籃子”、農(nóng)副產(chǎn)品物流中心而出名，現(xiàn)在這一片打響了“城北新城”的概念，政府規(guī)劃源源不斷。未來這里還會建成萬象城、寶龍廣場，板塊內(nèi)地鐵線路就有三條：2號線、4號線、10號線。項目屬于良渚街道，學(xué)區(qū)難有期待，目前周邊無大型產(chǎn)業(yè)，商圈未來依靠萬象城。交通路網(wǎng)（待建設(shè)）從規(guī)劃圖來看是十分完善的，待10號線地鐵通車，出行也會便利許多。周邊界面：上文已經(jīng)列舉了周邊界面實拍。目前看下來，道路暢通，兩面環(huán)河是加分項。東面汽車城界面較為一般，西面較為荒涼，整一片...
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融信大發(fā)弘陽沁瀾位于萬象城以北，靠近在建地鐵10號線吳家路站。今年3月，融信經(jīng)過長達101輪的瘋狂競價，以8.72億元的價格拿下該項目地塊，樓面地價21211元/㎡，溢價率36.85%！項目規(guī)劃建設(shè)2棟高層和6棟洋房，全部精裝交付，高層戶型97㎡、洋房戶型121-131㎡。周邊配套：交通：10號線吳家路站約200米、上塘高架等學(xué)校：余杭區(qū)杭運幼兒園約200米、杭行路小學(xué)約500米、良渚第二中學(xué)約2.2公里等產(chǎn)業(yè)：勾莊工業(yè)園約1.2公里、千年舟科技文化創(chuàng)意...
戶型動靜干濕分離，功能布局上清晰完整，能滿足所需。交通配套還不錯，配套也挺好的。
2020-06-07開盤，看電影購物，這個小區(qū)離商場還挺近的，比較方便。
幸福里旁勾莊萬科雙地鐵限價住宅，了解壹午叁巴肆零貳六凌零肆。
適合剛需購房者，社區(qū)綠化環(huán)境好，居住舒適度高住宅地塊，買這種70年產(chǎn)權(quán)的房子才安心。
3.35元/㎡·月元一個月，同地段都差不多吧小區(qū)比較敞亮，間距很大

查看更多條點評寫點評贏紅包，我要點評

周邊板塊

勾莊北部新城運河新城祥符崇賢杭鋼新城

一房一價表

融信大發(fā)弘陽沁瀾7幢一房一價表融信大發(fā)弘陽沁瀾4幢一房一價表融信大發(fā)弘陽沁瀾1幢一房一價表融信大發(fā)弘陽沁瀾8幢一房一價表

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