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融信大發(fā)弘陽沁瀾
品牌房企
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    效果圖
  • 融信大發(fā)弘陽沁瀾樣板間
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    實景圖
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    交通圖

 樓盤均價  32900 元/平方米 (有效期：20.5.28-20.6.27)

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最新開盤   什么時候交房/交付時間  2022-6-30    開盤消息通知我
開發(fā)商  杭州融朗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 優(yōu)惠哲扣      房價優(yōu)惠變動通知我
建筑類型  住宅        用戶點評  共 28 條    查看點評
 

融信大發(fā)弘陽沁瀾 2020-05-27 查看歷史搖號中簽率>>

  • 價格 : 洋房33051元/方
  • 樓棟 : 1#、4#、7#
  • 面積 : 待定
  • 裝修 : 精裝
  • 驗資 : 無房無貸130萬，其他260萬
  • 05.27
  • 預(yù)售時間
  • 5.30-6.1
  • 登記時間
  • 06.02
  • 補交資料
  • 06.03
  • 意向公示
  • 06.05
  • 搖號時間
  • 待定
  • 選房時間
    • 房源類型 全部 人才 無房 有房
    房源套數(shù) 126 25 26 75
    入圍條件 - - - -
    報名人數(shù) 2134 2 443 1689
    搖中概率 5.9% 100% 10.2% 4.7%
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  • 省份分布
  • 融信大發(fā)弘陽沁瀾 2#、5#、8#，意向登記人群畫像
  • 除了浙江，外省前五名
  • 制圖由:www.szjjf888.cn 提供
  • 免責(zé)聲明：數(shù)據(jù)僅供參考，最終所有數(shù)據(jù)以相關(guān)政府部門/公正處公示數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
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  • 浙江省內(nèi)
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  • 杭州市區(qū)
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  • 登記家庭
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    • 融信大發(fā)弘陽沁瀾動態(tài)

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    周邊樓盤動態(tài)

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    沁瀾雅軒成交低價查詢

    成交低價，是目前該住宅 房價已經(jīng)出現(xiàn)過的成交低價，僅供準(zhǔn)備買房的朋友參考。由于受市場、樓棟位置、開發(fā)商銷售策略等因素影響會出現(xiàn)房源價格漲價或降價等變動，具體在售樓棟及銷售價格等均價信息，請報名團購獲取，同時享受更多特價房團購優(yōu)惠。具體最新房價及網(wǎng)簽價格致電:0571-89005588

     

    融信大發(fā)弘陽沁瀾點評/該樓盤怎么樣？ 查看更多優(yōu)缺點評價/該樓盤是否值得買嗎>>

    • 地段潛力：融信大發(fā)弘陽沁瀾所在地勾莊，是余杭區(qū)在繞城內(nèi)***的板塊，勾莊曾以“杭州***的菜籃子”、農(nóng)副產(chǎn)品物流中心而出名，現(xiàn)在這一片打響了“城北新城”的概念，政府規(guī)劃源源不斷。未來這里還會建成萬象城、寶龍廣場，板塊內(nèi)地鐵線路就有三條：2號線、4號線、10號線。項目屬于良渚街道，學(xué)區(qū)難有期待，目前周邊無大型產(chǎn)業(yè)，商圈未來依靠萬象城。交通路網(wǎng)（待建設(shè)）從規(guī)劃圖來看是十分完善的，待10號線地鐵通車，出行也會便利許多。
      周邊界面：上文已經(jīng)列舉了周邊界面實拍。目前看下來，道路暢通，兩面環(huán)河是加分項。東面汽車城界面較為一般，西面較為荒涼，整一片界面呈現(xiàn)出待發(fā)展?fàn)�。不過問題不大，相信給予一定時間，這里的界面會大有提升。
      開發(fā)商品質(zhì)：地塊出讓時，融信經(jīng)過長達(dá)101輪的瘋狂競價，以8.72億元的價格拿下該項目地塊，溢價率36.85%！地價約2.1w每平不算低，但在產(chǎn)品上規(guī)劃了高低配，且開盤價格按照周邊行情，高層如開2.9w，開發(fā)商也有一定的盈利空間。
      融信之后聯(lián)合了大發(fā)、弘陽，杭行路項目由三家開發(fā)商一同打造，其中融信負(fù)責(zé)營銷操盤，弘陽負(fù)責(zé)工程和物業(yè)。
      弘陽地產(chǎn)的總部位于南京，主要項目集中在江蘇、南京一帶，擅長同其他開發(fā)商合作，同旭輝、中交地產(chǎn)、中駿置業(yè)等都有過合作經(jīng)歷。名氣不大，但也基本無負(fù)面信息。
      一二手房價格倒掛：項目周邊二手房、次新房較少，贊成美樹10年房齡掛牌均價2.7萬，往南直線距離約600米的次新房萬家之星掛牌均價3.3w、海德公園掛牌均價3.1w（毛坯），中介朋友圈偶有“撿漏”房源，急售價格在2.8w左右（另有大稅）。算上時間成本，沁瀾項目整體倒掛并不明顯。
    • 融信大發(fā)弘陽沁瀾位于萬象城以北，靠近在建地鐵10號線吳家路站。今年3月，融信經(jīng)過長達(dá)101輪的瘋狂競價，以8.72億元的價格拿下該項目地塊，樓面地價21211元/㎡，溢價率36.85%！
      項目規(guī)劃建設(shè)2棟高層和6棟洋房，全部精裝交付，高層戶型97㎡、洋房戶型121-131㎡。
      周邊配套：
      交通：10號線吳家路站約200米、上塘高架等
      學(xué)校：余杭區(qū)杭運幼兒園約200米、杭行路小學(xué)約500米、良渚第二中學(xué)約2.2公里等
      產(chǎn)業(yè)：勾莊工業(yè)園約1.2公里、千年舟科技文化創(chuàng)意園約1.5公里等
      商業(yè)：城北萬象城（規(guī)劃）約1公里、上億廣場約1.8公里等
    • 主力戶型是南北通透么？物業(yè)管理好，環(huán)境也好，小區(qū)品質(zhì)不錯。
    • 戶型動靜干濕分離，功能布局上清晰完整，能滿足所需。交通配套還不錯，配套也挺好的。
    • 幸福里旁勾莊萬科雙地鐵限價住宅，了解壹午叁巴肆零貳六凌零肆。
    • 離地鐵口很近，萬象城就一站地鐵距離，目前就等價格了 所以只給了三分，希望可以是個性價比高的樓盤
    • 這個樓盤適合有孩子家庭選擇，附近就有學(xué)校，杭行路小學(xué)、古墩路小學(xué)、杭十四中、新城實驗小學(xué)、文瀾中學(xué)，上學(xué)方便，公積金貸款利息比較低，還款壓力小點，但有的開發(fā)商合作不支持公積金貸款，或者辦理的比較慢。
    • 現(xiàn)在看看是還好，不知道過幾年怎么樣小區(qū)容積率挺小，樓盤間距較大，采光較好。
    • 杭州拱墅萬達(dá)地鐵，地鐵零距離。幾百米萬象城。價格低，面積96至155。鄰水洋房。3月首開。找張強，一步到位。

    沁瀾雅軒樓盤介紹

    • 房子類型
      住宅 
    • 哪個開發(fā)商
      杭州融朗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
    • 物業(yè)費/物業(yè)公司
      弘生活服務(wù)
    • 交通狀況
    • 產(chǎn)權(quán)/房產(chǎn)證年限
      70年
    • 綠化率／容積率
      30%／2.20
    • 售樓部位置/路線/在哪里？
      杭州市余杭區(qū)杭行路與橋良路交叉口
    • 停車位
      439個
    • 裝修情況/如何
    • 概況:融信大發(fā)弘陽· 沁瀾，是融信杭州2019心頭好作品。項目位于杭州城北新城核心，西鄰杭州南北主干道杭行路，東、北面雙水岸環(huán)繞。南面約900米即為未來城北新城**綜合體城北萬象城，同時與地鐵10號線吳家路站（在建）零距離接駁。本案將打造6幢低密濱水花園洋房和2幢都市美學(xué)親水高層，為城市精英新貴打造一方靜謐宜居的城市諾亞方舟。

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    西湖區(qū)

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