世茂之西湖由8幢高層組成的城市綜合體，分為南北兩個區(qū)域，北區(qū)為五幢高層住宅，南區(qū)包括兩萬方的商業(yè)精品街的形式和酒店。高層住宅戶型87-170㎡；得房率為75%，酒店式公寓建筑面積為40-110方，得房率為73%。總體而言戶型方正，南北通透，且部分樓棟可直面一線江景。從戶型整體設計角度來看，周邊有改善性需求的購房者可以考慮購買。
本案87方左右戶型設計考慮到面積有限，通過贈送露臺緩解了整體戶型設計的緊湊感，增加居住空間，提高生活舒適度，戶型的性價比相對較高。而140方的四房設計則是追求大空間大尺度，基本上可滿足三代同堂居住，綜合看來首次剛需置業(yè)客戶和周邊有改善性需求的購房者可以考慮購買。
該項目為毛坯交付產品，毛坯房相對精裝房源而言可以節(jié)省置業(yè)成本，后期業(yè)主還可根據自身喜好進行裝修。
該項目為毛坯交付產品，因此沒有相關的裝修分析。世茂之西湖是由世茂與融創(chuàng)兩大集團聯合開發(fā)的，因此其品質還是值得信賴的。但是分析師還是提醒提醒業(yè)主在收房時做好驗房手續(xù)，避免后期質量問題引發(fā)不必要的矛盾。
項目位于杭州市濱江區(qū)，東至西環(huán)路，南至江南大道，西至規(guī)劃支路，北至杭州市土地儲備中心。一期用地面積28000平方米，位于地塊北部，普通住宅為主，包括高屋住宅4幢，公共租賃住房1幢以及配套公共用房。二期用地面積30184平方米，位于地塊南部，以商業(yè)辦公為主，西側布局31F的酒店及4F裙房、東側布局2F、3F、7F不等的商業(yè)樓和18F的辦公樓。購房者在選擇最佳樓棟時參考以下標準即可：要投資或者低價的就選靠馬路的中高層。要安靜的就選小區(qū)中央的樓棟；要出入方便就選靠出入口較近的樓棟。
分析師從現場調研發(fā)現，項目綠化率為35%，超出一般水平，目前項目正處于初始施工階段，預計2016年6月30日交付，目前正在施工中，無法拍攝小區(qū)內部景觀。
據售樓員介紹，項目采用簡約現代主義風格外立面，且全部使用石材干掛材質，石材干掛的抗風性和安全系數較高，耐臟性較好，整體視覺效果也比涂料或者其他材質的外立面看起來更加大氣沉穩(wěn)，但價格也相對較高。
分析師進入實地調研發(fā)現，項目公共部位裝修整體感覺不錯，屬于中高檔。大廳面積較大，整體空間感不錯，地磚全部采用大理石，電梯為品牌電梯，分析師實地調研電梯約2秒每層，電梯行駛比較平穩(wěn)。公共部位交付標準尚未公布，下面是分析師拍攝的售樓處實景圖。
之西湖項目中，小區(qū)有802個車位，折算下來車位配比為1：0.84的比例，相當于一戶有不足1個車位，車位數量不足，后期會出現停車緊張的現象，因此，分析師認為有車位需求的客戶需要多加留意小區(qū)車位出售情況，及時入手，避免出現入住無處停車的窘境。
根據現場銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為世茂物業(yè)服務集團有限公司，樓盤物業(yè)管理費為3元/㎡，費用與周邊樓盤相比差不多，目前本項目每年交的物業(yè)費依據戶型面積不同，本次推案物業(yè)費用為1200元/年至3300元.
項目物業(yè)公司為世茂物業(yè)管理有限公司，世茂物業(yè)管理有限公司包括24小時維護，垃圾清理、衛(wèi)生服務等，物業(yè)服務內容為現場置業(yè)顧問提供，具體服務內容以最終合同簽訂內容為準。從售樓處的現場看，售樓處置業(yè)顧問介紹清楚，整體可全面了解該項目。自身售樓部大氣，為玻璃幕墻及真石漆結合的設計。
在自駕方面也很方便，門口的江南大道往東可直達濱江區(qū)區(qū)政府、蕭山等地，想去市區(qū)的話由江南大道上錢江一橋，走虎跑路到南山路，還可以穿過整個西湖景區(qū)，堪稱“最美回家路”，有點小編要提醒下大家的就是，錢江一橋由于建設久遠，是雙車道設計，所以世茂之西湖的業(yè)主趕早晚高峰要有心理準備。
目前項目所在的板塊內暫無地鐵通車，但是地鐵4號線一期工程已經正式開始試運營了，位于濱江區(qū)內的二期工程也在緊張施工中，之西湖距離地鐵4號線聯莊站僅300米，附近還規(guī)劃有地鐵6號線，預計2019年內就能形成便捷有效的地鐵網絡，到時候杭州堵車之苦將會得到徹底的解決。
位于一橋南側，西環(huán)路與江南大道口西南的世茂之西湖、西面為錢塘江大橋，屬于一線江景地塊，業(yè)主推開窗戶就能看到錢塘江、六和塔、玉皇山等美景。自駕穿過錢江一橋即可進入西湖景區(qū)，而錢江一橋連接著城市交通主干道——江南大道可以直接去往錢江四橋、錢江三橋。在項目南側1000米即可到達彩虹快速路、之江大橋，去往湘湖、富陽也都十分方便。
教育方面，世茂之西湖學區(qū)為江南實驗學校彩虹城分校（小學）位于彩虹城小區(qū)內，育華路上的高新實驗初中、高中。這幾所學校距離之西湖都不遠，步行約在10—15分鐘左右的路程，所以之西湖的業(yè)主在孩子上下學的接送上問題不大。而且學校在硬件軟件設施都不錯，學校內塑膠田徑場、風雨操場及閱覽室、美術室、舞蹈室等設置齊全。
項目所在區(qū)域內有三所重點醫(yī)院，分別是濱江醫(yī)院、武警醫(yī)院、浙江大學附屬兒童醫(yī)院，這對于家里有老人的、對醫(yī)療資源要求較高的購房者來說是一大利好。
除了沿江外，之西湖還位于濱江區(qū)配套最成熟的區(qū)域內。步行800米范圍內的有彩虹城、水晶城、之江花園、臨江花園等這一系列都已交付十年以上的高端居住小區(qū)，入住率高，居住氛圍濃厚，濱盛路沿街已有世紀聯華彩虹城店、農貿市場、星巴克、哈根達斯、健身房、小紹欣餐飲等，簡單的購物休閑在這里可以得到滿足。
項目雄踞錢江一橋南300米黃金江岸，北面是錢塘江河，西側是六和公園，與九溪、玉皇山、六和塔隔江相望。另外項目旁將建沿江漫步道，形成類似錢江新城中央公園至復興大橋的大面積健身區(qū)，因此周邊景觀資源配套豐富。
從現場調研了解到的情況來看，目前可見的社區(qū)內疑似不利因素的主要為：1、車行主入口帶來的不利影響，對本項目而言靠近主出入口較近的樓棟會受到噪音、入庫車輛燈光等影響，居住舒適感會降低舒適。2、社區(qū)內部規(guī)劃有商業(yè)配套和酒店，屆時會對住戶帶來噪音等影響。
其西側和北側主要為聞濤路和錢塘江，東側為居住區(qū)，南側也為居住區(qū)，周邊1km范圍內沒有工廠企業(yè)生產。因此，對該項目能夠產生噪聲影響的主要是江南大道的交通噪聲和西環(huán)路的交通噪聲。
