萬科·航行前宸灣:近日交付

2023-05-26 樓盤：萬科·航行前宸灣，周邊房價參考：30000元/㎡，物業(yè)：杭州萬科物業(yè)服務(wù)有限公司

萬科·航行前宸灣位于杭州市余杭區(qū)杭行路與郁宅路交叉口,由杭州名城博園置業(yè)有限公司開發(fā),物業(yè)是杭州萬科物業(yè)服務(wù)有限公司。

航行前宸灣近日交付。以上信息僅供參考，具體以售樓處為準(zhǔn)

航行前宸灣效果圖

近期搖號預(yù)售時間:2021-08-10

價格 : 高層30382元/方

樓棟 : 9#、12#、14#

面積 : 98-110方

裝修 : 精裝3500

凍資 : 首套85萬，有貸款記錄及一次性170萬

房源類型	全部	人才	無房	有房
房源套數(shù)	189	37	152	-
入圍條件		-	-	-
報名人數(shù)	1081	65	1016	-
搖中概率	17.5%	63.2%	14.6%	-

08.10

預(yù)售時間

8.14-8.16

登記時間

08.17

補(bǔ)交資料

08.19

意向公示

08.24

搖號時間

待定

選房時間

萬科·航行前宸灣周邊樓盤

萬象城幸福里樓盤航拍土拍搖號數(shù)據(jù)

戶型：高層88方D-3室2廳1衛(wèi)高層100方C-2-3室2廳2衛(wèi)更多

房價： 萬象城幸福里9幢一房一價表萬象城幸福里6幢一房一價表更多

地址：良渚街道杭行路與良運(yùn)街交叉口查看地圖

開發(fā)商：潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

26788元/㎡查看詳情

城北萬象城幸福里最后一批房源——4-6、9-11號樓已于6月15日結(jié)束選房，至此該盤所有住宅房源均已售完。

商業(yè)不限購

潤城置地中心樓盤航拍土拍

戶型：寫字樓49-58F平面圖寫字樓38-47F平面圖更多

地址：杭行路與良運(yùn)街交叉口查看地圖

開發(fā)商：華潤置地

20000元/㎡查看詳情

華潤置地已成功低調(diào)布局杭州全城累計開發(fā)有綜合體、高端商務(wù)辦公、高級住宅及創(chuàng)新業(yè)務(wù)總約15個項(xiàng)目,總開發(fā)建筑面積約563萬m進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)對杭州城市發(fā)展的賦能每一步皆可見華潤不斷向前的力量地鐵：雙地鐵上蓋（4號線、10號線，TOD項(xiàng)目地下可連通地鐵）火車站：東站約16公里，車行約30分鐘機(jī)場...

濱江坤和中豪·福翠里樓盤航拍土拍搖號數(shù)據(jù)

戶型：高層99方B-3室2廳2衛(wèi)高層105方A-3室2廳2衛(wèi)更多

房價： 濱江坤和中豪·福翠里7幢一房一價表濱江坤和中豪·福翠里6幢一房一價表更多

地址：東至勾陽路、西至郁宅路、南至北城六路、北至勾運(yùn)路查看地圖

開發(fā)商：杭州濱騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

31200元/㎡查看詳情

濱江福翠里，戶型99-139方，限價3.12萬/平2022年6月30日，濱江6輪報價競得杭政儲出[2022]51號（即良運(yùn)街南地塊），成交總價143064萬元，成交樓面價18237元/㎡，溢價率3.62%。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計了7幢22-26F高層，西南角帶一所幼兒園。在園林中，濱江勾莊項(xiàng)目配置有濱江風(fēng)格的藍(lán)寶石水池，以及超1000...

不限購

濱江越秀中豪翠宸里樓盤航拍搖號數(shù)據(jù)

戶型：高層-F2-169方高層-F3-169方更多

房價： 濱江越秀中豪翠宸里16幢一房一價表濱江越秀中豪翠宸里12幢一房一價表更多

地址：大洋壩與好運(yùn)街交叉口查看地圖

開發(fā)商：濱江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

31200元/㎡查看詳情

翠宸里6、10、14#已于2023年5月11日開盤。

星創(chuàng)城映月璟園樓盤航拍土拍搖號數(shù)據(jù)

戶型：高層132方D2-4室2廳2衛(wèi)高層102方A-3室2廳2衛(wèi)更多

房價： 星創(chuàng)城映月璟園6幢一房一價表星創(chuàng)城映月璟園5幢一房一價表更多

地址：莫干山路與好運(yùn)街交叉口東南角查看地圖

開發(fā)商：浙江星寶地置業(yè)有限公司

29000元/㎡查看詳情

映月璟園6#已于2023年2月26日開盤。

專家點(diǎn)評

2020年3月6日，萬科以27.7億元競得良渚新城杭行路東、橋良路南地塊宅地（余政儲出〔2020〕4號），樓面價20308元/㎡，溢價率23.08%。

根據(jù)出讓要求，該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于27000元/㎡，且毛坯銷售**單價不高于29700元/㎡。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價格不高于3500元/㎡。即限精裝均價30500元/㎡。

根據(jù)出讓要求：地塊配建不少于地上總建筑面積5%比例的公租房。住宅建筑外立面需全部公建化，立面材料以金屬板材或石材干掛或玻璃幕墻為主，不得采用涂料、面磚材質(zhì)，建筑陽臺必須全部設(shè)置封閉式陽臺。

周邊配套：

【交通】10號線吳家路站約400米，4號線、10號線杭行路站約500米，上塘高架

【學(xué)�！亢夹新沸W(xué)一路之隔、良渚第二中學(xué)約2.2公里等

【產(chǎn)業(yè)】勾莊工業(yè)園約1.1公里、千年舟科技文化創(chuàng)意園約1.1公里等

【商業(yè)】城北萬象城約600米、上億廣場約1.9公里等

地段潛力：★★★★☆

勾莊板塊內(nèi)空地多，想象力大�，F(xiàn)在這一片打響了“北部新城”的概念，城北CBD正在以肉眼可見的速度崛起，未來這里將迎來城北萬象城、良渚星創(chuàng)城，也許還要再加個銀泰城，板塊內(nèi)地鐵線路就有三條：2號線、4號線、10號線。

萬科前宸雖然不如幸福里位置佳，但也非�？拷诵膮^(qū)，占據(jù)了一個非常具有想象力的位置。

周邊界面：★★★★☆

上文已經(jīng)列舉了周邊界面實(shí)拍。目前看下來，道路暢通，東面沿著河道，南面為學(xué)校，西面為空地待建，北面為剛售罄的沁瀾。東北方向汽車城界面較為一般。

開發(fā)商品質(zhì)：★★★★☆

萬科在杭州水平算是中等偏上，屬于中規(guī)中矩的一類，操盤能力強(qiáng)，有打造復(fù)合產(chǎn)品的能力，代表作品有地鐵萬科天空之城、萬科良渚文化村、航行前宸灣等。

一二手房價格倒掛：★★★☆☆

目前周邊在售的熱門小區(qū)有萬家之星、海德公園、航行前宸灣等，小戶型交易火爆，其中航行前宸灣精裝相對價格高一些。

萬家之星掛牌均價均價3.48萬/平，最近成交的一套小戶型單價約3.13萬/平；海德公園掛牌均價3.13萬/平，最近成交的一套小戶型單價約3.14萬/平；掛牌均價3.59萬/平，最近成交的一套小戶型單價約3.4萬/平。

確認(rèn)

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萬科·航行前宸灣

平均價格30000元/㎡

區(qū)域：余杭物業(yè)類型：住宅

開發(fā)商：杭州名城博園置業(yè)有限公司

售樓熱線：400-999-1021 轉(zhuǎn) 9770 掃碼拔號免費(fèi)通話

我要看房

一房一價表

樓盤位置：杭州市余杭區(qū)杭行路與郁宅路交叉口

高層128方F1-4室2廳2衛(wèi)(建面)

高層139方G2-4室2廳2衛(wèi)(建面)

高層139方G1-4室2廳2衛(wèi)(建面)

高層102方A1-3室2廳2衛(wèi)(建面)

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用戶點(diǎn)評

2020年3月6日，萬科以27.7億元競得良渚新城杭行路東、橋良路南地塊宅地（余政儲出〔2020〕4號），樓面價20308元/㎡，溢價率23.08%。根據(jù)出讓要求，該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于27000元/㎡，且毛坯銷售***單價不高于29700元/㎡。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價格不高于3500元/㎡。即限精裝均價30500元/㎡。根據(jù)出讓要求：地塊配建不少于地上總建筑面積5%比例的公租房。住宅建筑外立面需全部公建化，立面材料以金屬板材或石材干掛或玻璃幕墻為主，不得采用涂料、面磚材質(zhì)，建筑陽臺必須全部設(shè)置封閉式陽臺。周邊配套：【交通】10號線吳家路站約400米，4號線、10號線杭行路站約50...
雖然限價是***的，達(dá)到了30500元/㎡，但這不會掩飾它的出彩之處。你不能和新房限價29000元/㎡的德信運(yùn)河云莊和星創(chuàng)城相比，這不合時宜。勾莊真實(shí)的價值，還是要靠普遍35000元/㎡以上的二手房來證明。另外一個角度：你看不到萬科·前宸的宣傳，在這個調(diào)控節(jié)點(diǎn)上，就能證明它的好。況且，萬科打造區(qū)位標(biāo)桿產(chǎn)品的能力還是有目共睹，因此多多參與，尤其是無房戶。
杭行幼兒園、杭行路小學(xué)，大家覺得這學(xué)校怎么樣呀？小區(qū)樹、植物覆蓋率挺高，沒事兒散散步心情好，住著也挺舒服。
公交、地鐵應(yīng)有盡有，方便人們的出行小區(qū)容積率大，看著就寬敞！
物業(yè)費(fèi)這個價位，相對來說挺良心了小區(qū)容積率還不錯，樓間距比較大，采光挺好，還可以看看景色，這個不錯。
通過4號線和10號線，可以連接杭州各個區(qū)域。
萬科樓盤品質(zhì)沒問題，附近還有小學(xué)幼兒園，不過河對岸是個綜合能源服務(wù)站（加油站、加氣站、加氫站、充電站一體）,會不會太危險了額，幼兒園和小學(xué)咋辦呢？？？？

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周邊板塊

勾莊北部新城運(yùn)河新城祥符三墩杭鋼新城

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