央視曝光！上海多名租客和房東向警方報(bào)案稱，已簽協(xié)議的房屋托管公司倒閉，卷款跑路。公司以“高租金吸引房東、低租金吸引租客”方式，要求租客一次性支付大量租金，聚攏大筆租金后跑路。
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長(zhǎng)租公寓題外話
近期我發(fā)現(xiàn)各地常租公寓爆倉(cāng)跑路事件確實(shí)是層出不窮，給不少房東和房客造成了損失。就在今年8月20號(hào)的時(shí)候，海南有一個(gè)房屋的租賃公司叫做每天房屋租賃鄭州公司被曝跑路了。8月24號(hào)的時(shí)候，上海藍(lán)月公寓人去樓空，并在一周之后啪一下宣布資金鏈斷裂。那就在8月27號(hào)的時(shí)候，杭州長(zhǎng)租公寓有客爆雷，29號(hào)的時(shí)候杭州的潮客跑路，然而這只是冰山一角，根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2017年4家長(zhǎng)租公寓品牌倒閉，18年的時(shí)候13家長(zhǎng)租公寓因資金鏈斷裂而退出，19年53家長(zhǎng)租公寓出現(xiàn)問(wèn)題，其中資金鏈斷裂以及跑路的就有45家，被收購(gòu)有4家，拖欠或拒付房屋的有4家。
由于眾所周知的黑天鵝事件長(zhǎng)租行業(yè)形勢(shì)嚴(yán)峻，2月到4月之間，16家長(zhǎng)租公寓先后爆雷這種模式，用兩個(gè)關(guān)鍵詞總結(jié)就是高開(kāi)低出和長(zhǎng)收短付，高進(jìn)低出，它主要集中在分散式的相應(yīng)的合租公寓身上，是長(zhǎng)租公寓企業(yè)在市場(chǎng)上收納大量的代租房源，用高于市場(chǎng)的價(jià)格和房東簽署相應(yīng)的協(xié)議，再以**市場(chǎng)的價(jià)格轉(zhuǎn)租給房客。但凡會(huì)算數(shù)，小學(xué)一年級(jí)的朋友都知道，高進(jìn)低出是虧錢的生意。企業(yè)選擇這一策略，他為了什么？他是為了搶占更多的市場(chǎng)份額，以爭(zhēng)取在長(zhǎng)租行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)之中激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境里邊取得優(yōu)勢(shì)，但是隱患畢竟是存在的，從一開(kāi)始就要面臨虧本和資金鏈斷裂這么一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。
而長(zhǎng)收短付指的是什么呢？指的是租客交半年甚至一年的租金給承租工具了，房東按月他才收到長(zhǎng)租公寓公司他支付的房租，剩余的暫時(shí)都留在長(zhǎng)租公寓的錢，被長(zhǎng)租公寓的用來(lái)從事金融活動(dòng)，或者挪去拓展其他更多的房源了，這點(diǎn)來(lái)看對(duì)于房東和房客來(lái)看它都有風(fēng)險(xiǎn)，所以針對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)論是咱房東還是咱房客，在選擇長(zhǎng)租公寓的時(shí)候，您都應(yīng)該理智再理智，就像上海的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)建議的也一樣，選擇信譽(yù)良好的品牌公寓，警惕收房租金過(guò)高或者出租的金額過(guò)低的現(xiàn)象，支付周期越長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)越大，選擇越短支付周期向約定賬號(hào)支付房租，防范租金貸的風(fēng)險(xiǎn)，采用規(guī)范的合理的合同文本，合法維護(hù)咱老百姓的自身權(quán)益。
其實(shí)大家都想選信譽(yù)良好的品牌，但是信譽(yù)這種東西評(píng)判的標(biāo)準(zhǔn)是什么？我們可以關(guān)注一下杭州即將出臺(tái)的白名單的租賃企業(yè)，租房的時(shí)候，您就可以看看相關(guān)平臺(tái)是否存在白名單之上。一旦發(fā)現(xiàn)有高收低租的行為，我建議大家還是您謹(jǐn)慎選擇，不要考慮這種企業(yè)比較好。
