今天聊到買房故事，還得從我們公司那位之前干過幾年中介的小伙說起，這個(gè)小伙前兩年還在地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司工作的時(shí)候，在網(wǎng)上看到這么一則房源帖，南北通透一居室，中高樓層兩天4戶，**市場(chǎng)價(jià)50萬，業(yè)主急用錢隨時(shí)簽約，看到這條消息怎么樣？您心動(dòng)了嗎？用我這個(gè)朋友的小伙的話說，他當(dāng)時(shí)都準(zhǔn)備砸鍋賣鐵湊個(gè)首付了，但是正因?yàn)檎T人的低于市場(chǎng)價(jià)50萬給這套房子帶來了源源不斷的帶看，業(yè)主說價(jià)格還能再談，但您猜怎么著？反常的是這類房子一直就成交不了。
最后我們小伙打聽了一下周邊的鄰居說在這套房子里有個(gè)女的，前幾年因?yàn)楦星閱栴}想不開了，然后這套房就變成了大家常說的兇宅了。其實(shí)法律上啊并沒有兇宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，也沒有要求經(jīng)紀(jì)公司必須承擔(dān)責(zé)任。按普通的理解，兇宅是指那些在房屋本體結(jié)構(gòu)內(nèi)發(fā)生過自殺他殺事件，當(dāng)然了室外發(fā)生的不算，所以這一切都在合同之中進(jìn)行了責(zé)任約定，否則就真的是喊冤無門了。咱們?cè)趺幢M量避免買到這種瑕疵隱蔽性很強(qiáng)的兇宅。
首先簡(jiǎn)單來說，您就在網(wǎng)上搜索這個(gè)小區(qū)，看看有沒有相應(yīng)的媒體報(bào)道，發(fā)生過此類事件的話，公安機(jī)關(guān)肯定都會(huì)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，有的時(shí)候啪一下媒體也會(huì)進(jìn)行跟蹤報(bào)道。其次你需要去找相應(yīng)的小區(qū)的物業(yè)公司，居委會(huì)或者是小區(qū)的資深住戶聊聊天，聊一下打聽一下。其次簽約的時(shí)候，一定要讓業(yè)主書面的確認(rèn)，如果很多背景調(diào)查個(gè)人無法完成，那就要求經(jīng)紀(jì)人或者經(jīng)紀(jì)公司明確責(zé)任，在合同之中約定責(zé)任進(jìn)行劃分。
當(dāng)然了有些基金公司的服務(wù)合同里，有在不知情的情況下買到兇宅，以**價(jià)回購這條承諾。
當(dāng)然了還是那句話，天上根本就沒餡餅可掉，咱們還是應(yīng)該避開這種超低價(jià)房源為好！
