公積金貸款基本條件
一般來說，勞動者入職之后都會要求公司為其購買五險一金，其中的一金就是指住房公積金。在買房時，住房公積金能夠提供很大幫助。那么，公積金貸款買房有哪些條件呢？
公積金貸款基本條件：
1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力。
2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標準。
3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力。
4、具有真實購房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi)；所購住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛。
5、無尚未還清的公積金貸款。
6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認可的方式提供擔保。
不同地方的具體政策可能略有不同，可以咨詢當?shù)刈》抗e金管理中心。
公積金貸款流程
對于買房這件事情，幾乎所有人都保持這一種越早買越好的心態(tài)。因此帶多數(shù)人為了盡快買房，都會選擇貸款，一般**個想到的就是公積金貸款。那么，公積金貸款買房流程怎么走呢？
公積金貸款應(yīng)按下列程序：
（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關(guān)資料。
�。ǘ┦凶》抗e金管理中心負責(zé)借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。
�。ㄈ┵J款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。
公積金購房相關(guān)問答
1首先我們要知道什么人可以申請公積金貸款？
凡在武漢住房公積金管理中心（以下簡稱"公積金中心"）按時連續(xù)足額繳存住房公積金達6個月（職工個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時間滿6個月，不含補繳）及以上的職工，在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。
2其次，貸款基本條件：
1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；
2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標準；
3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力；
4、具有真實購房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款外，該購房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi)；所購住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛；
5、無尚未還清的公積金貸款；
6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等公積金中心認可的方式提供擔保。
滿足這兩個條件后我們再來看其余要求：
房屋套數(shù)要求
公積金貸款僅支持，首套房屋貸款與二套房屋貸款。
如果家庭名下已經(jīng)有一套面積≥144平米的房產(chǎn)，另購買第二套房屋不能使用公積金貸款。
如果首套房屋面積<144平米，購買第二套的房屋面積即使≥144平米也是可以使用公積金貸款的。
使用武漢公積金在武漢申請公積金貸款，只看家庭名下在武漢的房屋套數(shù)。
辦理異地貸款的，繳存地與貸款地的房屋套數(shù)合并計算。
圖 |購一手房公積金貸款政策
圖 |購二手房公積金貸款政策
貸款次數(shù)限制
公積金貸款一個家庭最多能辦理兩次，僅支持首套房屋貸款與二套房屋貨款。
在有公積金貸款未結(jié)清狀態(tài)下，無法繼續(xù)申請公積金貸款。
使用武漢公積金在武漢申請公積金貸款，只看家庭名下使用武漢公積金賬戶申請公積金貸款的次數(shù)。
辦理異地貸款的，繳存地與貸款地的公積金貸款使用次數(shù)合并計算。
公積金賬戶繳存要求
1、公積金賬戶開戶滿180天
2、申請公積金貨款前6個月連續(xù)正常繳存(不含補繳)，并且賬戶為正常狀態(tài)。（例如:7月份申請公積金貸款,1月到6月需要正常連續(xù)繳存）
3、公積金賬戶余額大于或等于6倍的月繳存額。（例如:月繳存額為1000元,賬戶余額要≥6000）
房屋性質(zhì)要求
1、能夠辦理公積金貸款的房屋類型：
①經(jīng)濟適用房、商品房、集資合作建房
②建造、翻修、大修自住住房
③二手房
上述各類房屋,必須是開發(fā)建設(shè)或房屋產(chǎn)權(quán)等手續(xù)資料齊全，符合房地產(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記條件。
注意:只有住宅性質(zhì)的房屋能辦理公積金貸款，商鋪、車庫、寫字樓均不可以使用公積金貸款。
3、房屋的建成年限：
①二手房房屋建成年限達到30年，不允許辦理公積金貸款
②二手房房屋建成年限達到20年，不允許辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貨款。
個人信用審核標準
借款人及其配偶的個人征信報告上存在以下情況之一的，貸款申請將不予受理。
基本條件：
1、存在“呆賬、資產(chǎn)處置、保證人代償”和“強制執(zhí)行記錄”信息
2、貸款、貸記卡當前存在逾期金額
3、貸款(國家助學(xué)貸款除外)、貸記卡的最長逾期月數(shù)達到6期及以上，準貸記卡最長透支月數(shù)達到6期及以上的
4、貸款(國家助學(xué)貸款除外)、貸記卡、準貸記卡最近24個月還款記錄顯示，最長逾期(透支)達到4期及以上或累計逾期(透支)次數(shù)達到7次及以上的。
附加條件：
個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貨款的信用審核標準，在遵循以上信用審核標準的同時，還應(yīng)符合該筆原商業(yè)貸款最近24個月還款記錄最長逾期≤2期，且累計逾期次數(shù)在≤5次。
武漢商轉(zhuǎn)公具體辦理條件
家庭名下從未申請過公積金貸款，在武漢僅有一套商貸房屋，辦理商轉(zhuǎn)公需要符合以下條件：
1、個人公積金賬戶需滿足以下條件：
①公積金賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天;
②公積金賬戶狀態(tài)正常;
③公積金賬戶申請貸款前六個月連續(xù)正常匯繳，不能斷繳或補繳;
④公積金賬戶余額大于6倍的月匯繳額(例：單位和個人每月匯繳額共計2000元，公積金賬戶余額就要大于6*2000=12000元)。
2、需原商貸銀行同意將原商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款。
3、商業(yè)貸款已還款滿6個月及以上。
4、已辦理房產(chǎn)兩證或不動產(chǎn)證。
若您同時滿足以上這些基本條件，可以找原商貸銀行申請辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。
注意：只能將純商貸轉(zhuǎn)純公積金貸款，不能轉(zhuǎn)組合貸哦!
貸款利率
現(xiàn)行住房公積金貸款期限1－5年，年利率為2.75％，貸款期限6－30年，年利率為3.25％；購買第二套住房申請公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。
貸款期限內(nèi)如遇國家調(diào)整利率，已發(fā)放的公積金貸款，其利率當年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時間為下年度的元月1日。
武漢異地繳存公積金貸款
貸款條件：
1. 戶籍地：主借款人必須是武漢戶籍；
2. 繳存地：目前支持的異地繳存城市有南昌、長沙、合肥以及湖北省內(nèi)各城市；
3. 套數(shù)認定：繳存地和貸款地的房屋套數(shù)和公積金貸款記錄次數(shù)合并計算，同樣僅支持首套房和二套房。
其他條件與武漢繳存武漢貸款的條件一致。
