一、二手房房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程主要是什么？1、簽訂房屋買賣合同
簽訂房屋買賣合同是房屋交易的**步，也是完成房屋過(guò)戶手續(xù)的重要一步。如果是二手房交易的話，除了簽訂房屋買賣合同，還需擁有房屋的不動(dòng)產(chǎn)證和土地使用證才能進(jìn)行交易和過(guò)戶手續(xù)。
2、提出過(guò)戶申請(qǐng)
房屋交易雙方在簽訂購(gòu)房合同之后，要盡快到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行過(guò)戶申請(qǐng)。大家都知道過(guò)戶這件事宜早不宜遲，政策的變化及資金的安全都在與時(shí)間做斗爭(zhēng)，所以一般情況下要在自簽訂買賣合同起30日內(nèi)共同提出申請(qǐng)，需要攜帶的證明有：當(dāng)事人的合法身份和收入證明、轉(zhuǎn)讓合同等。
3、個(gè)人征信查詢
需買方帶上本人身份證原件到中國(guó)人民銀行查詢。
4、查檔
買賣雙方身份證原件/復(fù)印件，戶口本原件/復(fù)印件，結(jié)婚證原件/復(fù)印件，未滿十八歲的買房要持戶口本復(fù)印件，代理人身份證原件/復(fù)印件。以上材料各一份。（需2-3個(gè)工作日，提前上交材料查檔）
5、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪和評(píng)估
房屋交易雙方提出的房地產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)?jiān)诜康禺a(chǎn)管理部門(mén)的審核下，會(huì)在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的回復(fù)。如果通過(guò)了審核的話，便會(huì)有專業(yè)的人員根據(jù)需要對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪取證和房屋評(píng)估。這些勘察測(cè)繪和評(píng)估的結(jié)果會(huì)記錄在案，以方便房屋登記備案，為房屋以后進(jìn)行后續(xù)交易提供數(shù)據(jù)支持，也方便對(duì)房屋信息進(jìn)行溯源追蹤。
測(cè)繪材料：買賣雙方身份證原件，房產(chǎn)證復(fù)印件（留聯(lián)系電話）各一份。（需2-3個(gè)工作日，提前上交材料測(cè)繪）
6、不動(dòng)產(chǎn)面簽（需本人到場(chǎng)）
買賣雙方簽完買賣合同后，如何需要貸款的話首先需要聯(lián)系銀行，辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關(guān)證件，去銀行網(wǎng)點(diǎn)簽署銀行出具的貸款合同，7-10個(gè)工作日之后批貸。買賣雙方身份證原件、戶口本原件、結(jié)婚證原件、房產(chǎn)證原件/復(fù)印件各一份。
7、繳納稅費(fèi)
房屋交易無(wú)論是新房還是二手房，除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費(fèi)，這是拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的前提。需要準(zhǔn)備的材料：買方身份證原件、戶口本原件、結(jié)婚證原件和復(fù)印件；賣方身份證原件、戶口本原件、結(jié)婚證原件，身份證復(fù)印件、原契稅票、測(cè)繪材料、面簽合同復(fù)印一份、查檔材料、買方首套房產(chǎn)證明。
8、不動(dòng)產(chǎn)證受理
提交測(cè)繪材料、交稅告知書(shū)、房產(chǎn)證原件、不動(dòng)產(chǎn)面簽材料，交領(lǐng)證費(fèi)80元。
9、核發(fā)過(guò)戶單，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
房產(chǎn)過(guò)戶本質(zhì)上是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以最終要以拿到房屋的不動(dòng)產(chǎn)證為目的。當(dāng)以上一切手續(xù)辦完之后，房地產(chǎn)管理部門(mén)就可以核發(fā)過(guò)戶單了，購(gòu)房者也可以等待領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。（需5個(gè)工作日）
二、二手房過(guò)戶需要帶的相關(guān)證件有哪些？
按照產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)的要求，購(gòu)買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，買賣雙方都需要提供個(gè)人資料。
１、出賣方：夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件。
２、買入方：身份證原件和復(fù)印件。
三、二手房過(guò)戶需要交什么費(fèi)用？
二手房過(guò)戶需要交契稅、評(píng)估費(fèi)、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。
四、 二手房過(guò)戶需要注意什么問(wèn)題？
（一）核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；有些房屋有好多個(gè)共有人，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
（二）盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。
（三）了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。
（四）有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或正在使用的房產(chǎn)。
