房屋贈(zèng)與費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的？
以下幾種情況的贈(zèng)與不用交個(gè)稅和增值稅，需要交契稅3%,另需繳納0.05%的印花稅。
1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
再次轉(zhuǎn)讓時(shí)：“原值”為贈(zèng)與人購買時(shí)的原值，購房時(shí)間以受贈(zèng)前為準(zhǔn)。
注：直系親屬贈(zèng)與，即個(gè)人將房產(chǎn)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，無需辦理《贈(zèng)與公證》(需提供關(guān)系證明)。
非直系親屬贈(zèng)與需要繳納以下稅費(fèi)
個(gè)稅：全額20%
增值稅：
普通住宅：滿2年 免征，不滿2年 全額5.3% （遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.25%）；
非普通住宅：滿2年：差額5.3%（遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.25%），不滿2年：全額5.3%（遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.25%） ；
契稅：3% ；
印花稅：雙方各0.025% 。
再次轉(zhuǎn)讓時(shí)：“原值”為贈(zèng)與人購房時(shí)的原值，購房時(shí)間以受贈(zèng)時(shí)的時(shí)間為準(zhǔn)。
具體稅費(fèi)征收各區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)略有差別，以稅務(wù)實(shí)際核算為準(zhǔn)。
什么是房產(chǎn)贈(zèng)與？
房產(chǎn)贈(zèng)與，指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所擁有的房屋無償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。
受贈(zèng)人必須具有北京市購房資格才能辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)，要以家庭為單位審核受贈(zèng)人的在京購房資質(zhì)。
贈(zèng)與房產(chǎn)如何辦理手續(xù)
1、簽署確認(rèn)書:在正式去辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)之前，房產(chǎn)的主人是需要與受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料。相關(guān)資料包括：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、購買合同、贈(zèng)與公證書和接受贈(zèng)與公證書。這兩份公證書需兩方同時(shí)出具，一方面表明無償贈(zèng)與行為是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，同時(shí)也表示接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。
2、房產(chǎn)評(píng)估:在房主與受贈(zèng)人簽訂好簽署確認(rèn)書之后，還需要等待房產(chǎn)評(píng)估，這個(gè)時(shí)候房管局會(huì)派專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估師上門對(duì)房屋進(jìn)行測繪，然后等待房屋評(píng)估結(jié)果。評(píng)估內(nèi)容一般包括，房產(chǎn)的折舊率、基礎(chǔ)建設(shè)、水電燃?xì)馔ㄓ嵉惹闆r、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、房屋重置價(jià)格、底價(jià)和補(bǔ)地價(jià)。
3、辦理贈(zèng)與公證:在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的時(shí)候，為了房主與受贈(zèng)人的權(quán)益，是可以選擇去辦理公證的，但是公證不是一定要辦理的。辦理贈(zèng)與公證需提供一下材料：贈(zèng)與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈(zèng)與書、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明。
4、各項(xiàng)稅費(fèi):在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的時(shí)候，和買房的時(shí)候是一樣的，都是需要繳納稅費(fèi)的，但是和買房繳納的稅費(fèi)還是有區(qū)別的。其中包括契稅、印花稅和登記費(fèi)，契稅為房屋總評(píng)估值的3%，印花稅為總評(píng)估值的0.5%，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)以當(dāng)?shù)胤抗芫侄▋r(jià)為準(zhǔn)。但是如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人是直系親屬，就可以免除契稅。除此之外，還有一項(xiàng)是土地出讓金，按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。
5、辦理新房產(chǎn)證:辦理新的房產(chǎn)證就是房屋贈(zèng)與的最后一個(gè)步驟了，但是在這里還是有需要辦理贈(zèng)與的雙方注意：一是贈(zèng)與是無償?shù)姆尚袨�，其法律后果不能等同于有償轉(zhuǎn)讓;二是贈(zèng)與不是繼承，兩者是有本質(zhì)區(qū)別的。三是已經(jīng)經(jīng)過公證的贈(zèng)與行為是不能撤銷，所以公證前得考慮清楚。再次特別提醒一下，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)必須要慎重，考慮清楚在前往辦理。
二手房交易稅費(fèi)
