咱們花了幾十萬買了一套房子，除了必須要支付的房款之外，還需要支付哪些費用才能拿到屬于自己的房產證？這些費用的征收標準以及它的減免條件是什么？這邊文章會跟大家解釋這個問題。

 

這里我們只說住宅性質的二手房過戶，二手房過戶一般有三個稅種，**個就是契稅，契稅的稅票上面顯示的是買方的姓名，它的征收標準主要取決于兩個因素，**是我們買方以家庭為單位名下的房產數(shù)量，這里契稅以家庭為單位指的是買方夫妻雙方，包括其未滿18周歲的子女名下共同的房產數(shù)量，來決定我們不同的稅點。第二個就是我們買方新購住房的建筑面積，這里的建筑面積大家記住一個數(shù)值就是90平方，它很關鍵，它它的上下決定決定著我們不同的稅點，那么契稅一般有三種情況，**種就是我們買方名下無房，買**套房子面積在90平方以下，是1%，也就是一個點的契稅面積在90平方以上，就是1.5%的契稅，那如這時候有人說如果是正正好好90個平方怎么辦？90的平方也是1.5%的契稅，所以我以前在上海賣房子的時候，那邊的開發(fā)商為了規(guī)避這個稅費做了很多的熱賣的戶型都是89個平方的電梯三房。

 

那么契稅的第二種情況就是我們買方名下已經有一套房子了，我們再買的是第二套，二套房契稅還要看這個90平方，二套房小于90平方的，也是一個點的契稅1%，二套房如果大于90平方，包含90平方及以上那個戶型，我們的契稅就變成了兩個點，所以說首套房和二套房的契稅相差不大，只有0.5個點的區(qū)別。那么契稅的第三種情況，我們叫二套以上，就是我們買方名下已經有2套房子了，或者是已經有3套4套5套，像這種情況下我們是收滿額的契稅，滿額的契稅是幾個點的，4個點這個很貴的。如果說我們50萬的話，光單單單這一個契稅就要2萬塊錢，這里就是契稅的征收標準。

 

我們接下來說第二個就是個人所得稅，顧名思義個人所得稅它肯定稅票上面是賣方的姓名，因為你賣掉了房子這個很好理解，自己肯定有收入，那么按照規(guī)定交一部分個人所得稅也是應該的。個人所得稅的征收標準和好記就是一個點1%，但是契稅它也有減免政策，它的減免政策契稅是要同時滿足兩個條件，同時滿足兩個條件，我們叫滿5為1，什么是滿5？首先就是我們賣方所出售的這套房子的房產證下發(fā)日期，截止我們交易日期一定要大于5年。

 

第二個條件就是我們賣方以家庭為單位名下**一套住房。簡單來說，就是比如說我賣房子，我一家三口名下就這一套房子，我們賣掉這套房子就沒有了，那么我們同時滿足這兩種情況，契稅我們的個人所得稅這一個點是可以免掉的，是可以不用交的，這里這一個點就不用交了。好了，這里就是個稅。

 

接下來我們講最后一個稅種，就是增值稅增值稅的稅票上面顯示的是賣方的，姓名這個稅點比較高，它包含了幾個小項稅點，大概是5.5個點，也就是說我們50萬買一套房子，單單這一個稅種就2萬多塊錢，但是契稅它的門檻契稅減免的門檻契稅就比較低了。我們記住一點就是滿二就可以減免掉這個增值稅，這個滿二（有些城市需要滿5年，例如杭州）指的是我們交易的這套房產的房產證下發(fā)日期，大于兩年這個費用就可以免掉了。還有一種情況，就是我們的房產證日期沒有滿兩年，但是我們所交易的這套房子賣方當時在買這套房子交的契稅交契稅的時間距離現(xiàn)在已經滿兩年了，這里也是可以減免的，他這里的契稅票的時間和房產證的時間哪個在前以哪個為準，因為有些產權人是先交了契稅，然后房產證下的晚中間就相差這么多天，但是我們現(xiàn)在就可以交易了，需要過戶了。我們趕在契稅票滿兩年的時間也是可以減免掉增值稅的。以上就是我們二手房交易的主要的三個稅種，這里我不知道大家能不能記得住吧，有一個比較簡單的。

 

最后契稅我們一般交完這些稅種之后，契稅我們的過戶手續(xù)都完成了，然后在買方去領取自己的新的房產證的時候，還有一個費用叫工本登記費，這工本登記費的增收標準契稅是以我們交易的房屋性質來算的，如果是住宅的話契稅就是80塊錢一套，如果是商業(yè)的話契稅就是550塊錢一套。