夫妻間房屋過戶費(fèi)怎么算？
因?yàn)榉蚱揸P(guān)系的特殊，夫妻房子過戶費(fèi)的計(jì)算與一般的贈與、買賣過戶不同。
１、夫妻之間在夫妻關(guān)系維系的時(shí)間內(nèi)共同擁有的房屋產(chǎn)權(quán)，過戶不需要繳納稅費(fèi)，只需要交點(diǎn)工本費(fèi)。因?yàn)楝F(xiàn)在準(zhǔn)許夫妻房產(chǎn)擁有兩個(gè)房產(chǎn)證，分別寫上雙方的名字，再辦一個(gè)房產(chǎn)證，就需要在交一個(gè)房產(chǎn)證的工本費(fèi)。
２、夫妻關(guān)系維系期間的婚前個(gè)人房產(chǎn)，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)，需要按照贈與房產(chǎn)的手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。繳納的費(fèi)用由雙方承擔(dān)或是一方承擔(dān)，哪一種其實(shí)意義都是一樣的。贈與房產(chǎn)的稅費(fèi)較低，但是日后若是出售繳納的其他稅費(fèi)也是不少的。
３、夫妻關(guān)系維系期間，有一方離世的，按照遺囑繼承或是自然繼承到另一方的房產(chǎn)，需要繳納的費(fèi)用有：遺囑公證費(fèi)·繼承人與離世人的關(guān)系證明費(fèi)用·房屋評估費(fèi)用·契稅。
４、夫妻離異房產(chǎn)分割過戶行為，需要繳納的產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用可以依據(jù)離婚協(xié)議內(nèi)容申請過戶。
５、夫妻雙方住房不是自己的產(chǎn)權(quán)，進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用與正常買賣是一樣的，可以選擇在期后進(jìn)行過戶，可以省去營業(yè)稅·個(gè)人所得稅·
土地稅。降低過戶費(fèi)用。
夫妻離婚房屋過戶費(fèi)怎么算？
對于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的，只收取工本費(fèi)等基本費(fèi)用。
一、夫妻離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用有：
(一)、稅類：
1、契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二;
2、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬分之五。
(二)、費(fèi)類：
1、登記費(fèi)80.00元;
2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià));
3、工本費(fèi)20.00元
在離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用的問題上，大部分離婚夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過戶是否會免收契稅。
根據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚房產(chǎn)過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn)，離婚時(shí)權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)按贈與行為征收契稅。但是離婚房產(chǎn)過戶 的，不收取個(gè)人所得稅。
在此需要提醒的是在具體地區(qū)契稅的是否收取及收取數(shù)額可能會有區(qū)別。因此，在離婚房產(chǎn)過戶時(shí)，可以去相關(guān)部門進(jìn)行咨詢也可以咨詢律師，在律師的幫助下辦理離婚房產(chǎn)過戶。
二、離婚后房產(chǎn)怎么過戶
(一)夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時(shí)間即可。
(二)對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。
二套房屋過戶費(fèi)怎么算？
現(xiàn)在有很多人將購房作為一項(xiàng)投資，買了不僅僅一套房。那么在已有一套房的情況下，二套房過戶費(fèi)怎么算呢？
購買第二套房過戶費(fèi)用：
契稅:房款的1.5% ; (買家)
印花稅:房價(jià)的0.1% (買賣雙方平分);
交易費(fèi):6元/平㎡(買賣雙方平分);
測繪費(fèi):1.36元/㎡;(買家)權(quán)屬登記費(fèi):80元;(買家)
證件費(fèi):50元;(買家)
營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(超過144㎡的不需要繳納);(賣家)
個(gè)人所得稅:差價(jià)的20%。(賣家)
其中
契稅:
1、購買的房產(chǎn)超過144㎡的需要繳納的契稅是:房款的3%;
2、購買的房產(chǎn)不超過144㎡的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;
3、在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90㎡的需要繳納的契稅是:房款的1%;
個(gè)人所得稅:
1、房產(chǎn)證滿5年,并且是**住房的不需要交個(gè)人所得稅;
2、面積超過144㎡的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的2%;
3、面積不超過144㎡(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%。
營業(yè)稅:
1、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144㎡以上的需要繳納總房價(jià)的5.5%;
2、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144㎡以下的需要繳納差價(jià)的5.5%;
3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;
4、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144㎡以下的不需要繳納。
繼承房子過戶費(fèi)怎么算
辦理房地產(chǎn)遺產(chǎn)繼承過戶的時(shí)候一般都會有一些費(fèi)用發(fā)生,這些費(fèi)用主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的相關(guān)稅費(fèi)。
繼承過戶費(fèi)用
一、遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用
1、繼承權(quán)公證費(fèi)用
繼承權(quán)公證費(fèi)用一般是按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%來進(jìn)行收取的,一般來說低不低于200元。
2、房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用
根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號文來看的話,評估費(fèi)用根據(jù)相關(guān)的房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)的方式來進(jìn)行計(jì)算, 房地產(chǎn)價(jià)值在100萬以下的(含100)收取 5%;房地產(chǎn)價(jià)值在101以上至1000部分收取2.5%;房地產(chǎn)價(jià)值在1001以上至2000部分收取 1.5%;房地產(chǎn)價(jià)值在2001以上至5000部分收取0.8%;房地產(chǎn)價(jià)值在5001以上至8000部分收取 0.4%;房產(chǎn)價(jià)值在8001以上至10000部分收取 0.2%;房產(chǎn)價(jià)值在10000以上的部分則需要收取0.1%。
3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)
房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)比較復(fù)雜,一般是由房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
4、契稅
法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。
二、遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)過戶實(shí)例
如一套100萬的房子辦理繼承過戶,要承擔(dān)5000元的房屋評估費(fèi)用+2萬元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元,費(fèi)用可觀,所以有的人在購買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。
房產(chǎn)繼承首先需要公證,再根據(jù)房屋面積,房屋價(jià)值等計(jì)算房屋繼承費(fèi)用,還需要繳納一定的稅費(fèi),和房屋贈與比較起來而言,費(fèi)用可以說更低。因此有很多人選擇房產(chǎn)繼承也并不是沒有道理的。
遺產(chǎn)房子過戶費(fèi)怎么算？
我國目前關(guān)于遺產(chǎn)稅征收僅出了個(gè)草案,并沒有真正實(shí)施。但房屋過戶費(fèi)還是要交的, 具體有繼承公證費(fèi)、房屋評估費(fèi),按評估價(jià)比例分別交評估費(fèi)、公證費(fèi),然后需要去房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),法定繼承人繼承房產(chǎn)的不需交契稅,只需交手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等。
１·法定繼承人繳納過戶費(fèi)用的時(shí)候，需要在房產(chǎn)過戶辦理登記的時(shí)候，需提供相關(guān)的資料讓房產(chǎn)交易的人進(jìn)行審核，可以辦理過戶手續(xù)的，才能繳納過戶費(fèi)用，費(fèi)用都有：個(gè)人所得稅和營業(yè)稅是免征的；房屋評估費(fèi)用是房屋評估價(jià)值的0.5％；契稅是評估值的3％；印花稅是房屋評估價(jià)值的0.05％；登記費(fèi)用是80元；公證費(fèi)用是范圍評估值的2％。
２·非法定繼承人的遺囑指定繼承人，繳納的費(fèi)用是全額的，沒有的優(yōu)惠，上面免征的個(gè)人所得稅是也需要繳納的。個(gè)人所得稅是房屋評估值的0.1％。
３·遺產(chǎn)房產(chǎn)再次出售，稅費(fèi)是進(jìn)行房產(chǎn)出售的人需要繳納的，不是買主全部承擔(dān)的。賣主需要繳納的費(fèi)用中個(gè)人所得稅是差額的20％，營業(yè)稅是全額繳納，其他的費(fèi)用于普通的房產(chǎn)出售沒有多大差別。一般繼承的房產(chǎn)出售人，介意的就是個(gè)人所得稅的比例，所以也有人是辦理買賣手續(xù)繼承的房產(chǎn)，這樣再次出售個(gè)人所得稅就沒有這么高。
贈與房子過戶費(fèi)怎么算？
房子無論是繼承、買賣還是贈與都需要交過戶費(fèi)。對于房子贈與過戶費(fèi)怎么算很多人不是很清楚，那么在大律師網(wǎng)小編在本文中就好好講講這個(gè)問題。
一、營業(yè)稅
現(xiàn)今依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定,單位或者個(gè)人需要將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個(gè)人,視同為發(fā)生應(yīng)稅的行為,原則上,贈與人是需繳納相關(guān)營業(yè)稅,繳納營業(yè)稅的稅率為5%。近親屬的和具有撫養(yǎng)的、贍養(yǎng)的關(guān)系的人之間進(jìn)行贈與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的,免征營業(yè)稅。
《財(cái)政部國家稅務(wù)總局對關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營業(yè)稅若干政策的相關(guān)通知》(財(cái)稅[2009]111號)第二條規(guī)定,個(gè)人進(jìn)行無償贈與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)。
如果是屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅:
(一)離婚財(cái)產(chǎn)分割;(二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹; (三)進(jìn)行無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人; (四)房屋產(chǎn)權(quán)人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。其他人之間的房產(chǎn)贈與行為,應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的,符合免征營業(yè)稅條件的,仍可以免征營業(yè)稅。
比如,個(gè)人將購買滿5年的住房對外贈與的,可免征收營業(yè)稅。城建稅及費(fèi)附加此種稅是作為附加稅來征收的,只有在需要征收營業(yè)稅、稅2等稅種的前提下才會征收,具體的征收比例是,按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納,具體比例為:城建稅(7%)、費(fèi)附加(3%)。此種稅根據(jù)法律規(guī)定,是由贈與人負(fù)擔(dān)的。
二、契稅。
根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定:契稅的計(jì)稅依據(jù):(二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定。因此,贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。 另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》(國稅發(fā)?2006?144號)中**條第二款明確規(guī)定:“對于個(gè)人無償贈與不動(dòng)產(chǎn)行為,應(yīng)對受贈人全額征收契稅。” 贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的,即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。
三、印花稅。
印花稅,是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當(dāng)事人,按照0.05%的比例繳納。
四、個(gè)人所得稅。
1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的,免征個(gè)人所得稅。
依據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》(財(cái)稅[2009]78號)**條規(guī)定,以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與,對當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅:(一)房屋產(chǎn)權(quán)3 人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(三)房屋產(chǎn)權(quán)人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
2、其他人之間的贈與行為,應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。
房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得,按照“經(jīng)**財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅,稅率為20%,但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費(fèi)。
