最近網(wǎng)上有人統(tǒng)計(jì)了一下中國(guó)城市人口密度的排行榜，在排行榜的前幾十位的城市當(dāng)中有兩大類(lèi)型，**大類(lèi)型就是地少人多的城市，比如說(shuō)排前列的像深圳、東莞、廈門(mén)、中山、汕頭、珠海等等這些城市。
第二種是地很多，但人口更多的特大型城市，比方說(shuō)像上海、廣州、鄭州、武漢、蘇州、北京等等這些城市，至于房?jī)r(jià)和人口密度明顯是正相關(guān)的，人口越多對(duì)住房的需求肯定是更多，所以是正相關(guān)的關(guān)系，榜單里面顯示了一些例外，也就是說(shuō)人口密度比較高，但房?jī)r(jià)也不見(jiàn)得十分高的城市
之所以有這種情況，是因?yàn)檫@個(gè)房?jī)r(jià)除了看人口數(shù)量，對(duì)住房的需求之外，也要考察人口的收入水平，因?yàn)槭杖胨皆礁撸南M(fèi)力越強(qiáng)，消費(fèi)力強(qiáng)對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)形成支撐，它有些城市可能人口比較多，但是收入水平并不高，所以消費(fèi)力也比較有限，所以最終來(lái)說(shuō)去還是跟城市的人口城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相關(guān)。
作為高房?jī)r(jià)的典型，深圳市**有代表性的都是高附加值的產(chǎn)業(yè)，居民收入水平也很高，所以結(jié)果深圳是一個(gè)人口密度超高，然后收入超高的城市，就等于了超高的房?jī)r(jià)，而像中山、汕頭、鄭州、揭陽(yáng)這些傳統(tǒng)的工業(yè)主導(dǎo)，這些城市人口的密度雖然很高，但是普通民眾的收入水平一般般，大部分未必是買(mǎi)房的，剩下的消費(fèi)力也是比較有限的，所以這類(lèi)型傳統(tǒng)工業(yè)為主導(dǎo)的這些城市，房?jī)r(jià)可能只是相對(duì)穩(wěn)定一點(diǎn)，但是你說(shuō)他想要大范圍的上升其實(shí)是有難度的。
至于還有一種類(lèi)型像東莞、佛山、無(wú)錫、蘇州這些城市，雖然它底子還是傳統(tǒng)工業(yè)，但是近年拼命的往產(chǎn)業(yè)的上游攀爬，不斷的增加產(chǎn)業(yè)的附加值，所以收入水平也獲得了一定程度的提高。
同時(shí)在地理上面，他們也特別臨近旁邊的一座特大型城市，所以也有機(jī)會(huì)吸納來(lái)自于特大型城市外溢的購(gòu)買(mǎi)力，再加上本身城市的人口密度很高，所以一些城市的房?jī)r(jià)是屬于第二梯隊(duì)，也屬于增長(zhǎng)速度比較快的。
還有第三種像武漢、成都、西安這些城市，這些城市又可以歸為另外一類(lèi)，因?yàn)檫@些雖然也是二線(xiàn)城市，雖然也是傳統(tǒng)工業(yè)底子的城市，但是他們是一些區(qū)域型的中心城市，雖然不是全國(guó)中心，但是區(qū)域中心作為區(qū)域型的中心城市，它也能夠承載一些區(qū)域性的一些高附加值的產(chǎn)業(yè)，比方說(shuō)區(qū)域性的金融科研等等，所以它本身也有一定的高收入群體，所以對(duì)房?jī)r(jià)也產(chǎn)生了一定的支撐，所以就判斷一個(gè)城市房?jī)r(jià)有沒(méi)有前景，就要看人口，也要看產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，也要看地理位置，所以要綜合進(jìn)行分析
