最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年全國城鎮(zhèn)居民人均住房面積達(dá)到了37.6平方米，再加上空置的和房地產(chǎn)企業(yè)正在施工的住房面積和待售的住房面積，全國完工之后，所有的商品房全國城鎮(zhèn)住宅庫存量是超過490億平方米，按這樣算的話，城鎮(zhèn)人均住房面積是近54平方米，折合實(shí)際居住面積達(dá)到38平方米，所以按照這個數(shù)據(jù)看，其實(shí)中國的人均住房面積已經(jīng)是接近發(fā)達(dá)國家水平了，城鎮(zhèn)住房其實(shí)到面積已經(jīng)是接近飽和了，所以很多專家都有一個結(jié)論說住房飽和了，所以未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展沒什么空間的，當(dāng)然房價也沒什么空間了。
今天我想提供一個新的視角給大家，當(dāng)然我的視角不一定是對的，但是這個可以成為大家思考一下這個問題的一個新的方向多元化。
**個也是統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到2021年初，我國的人均手機(jī)已經(jīng)是超過一部，比如說大家都有手機(jī)的已經(jīng)超過一部，有些人不止。如果按人均數(shù)量計算，其實(shí)手機(jī)是市場已經(jīng)飽和，而且是徹底飽和了，那是不是意味著這個行業(yè)沒有前途了，但實(shí)際情況不是這樣的，手機(jī)仍然在升級當(dāng)中，其實(shí)早就人均一臺機(jī)器了，只不過早期是功能機(jī)，后來到智能機(jī)，智能機(jī)又由低速到高速，所以配置不斷提升。
其實(shí)住房也是同樣一個道理，住房也存在消費(fèi)，誰不想住的大一點(diǎn)，誰不想住的新一點(diǎn)，誰不想住的環(huán)境好一點(diǎn)，所以我個人覺得其實(shí)這個可以作為一個參按照住房消費(fèi)本身有升級的需要，可能同樣面積它的品質(zhì)是不同的。
第二個就是目前我國人均居住面積是37.6平方米，我們是發(fā)展中國家，而發(fā)達(dá)國家大家**反應(yīng)是美國了，美國的情況是怎么樣？
美國人均居住面積是80平方米，比我們高一倍，而到目前為止房地產(chǎn)仍然是美國支柱產(chǎn)業(yè)之一。現(xiàn)在沒聽說過美國就沒有房地產(chǎn)了，所以本身居住面積這個需求仍然是可以往上走的，沒人嫌住的太大。
第三個就是四五線城市，其實(shí)現(xiàn)在老是說很多房子都是空的，一年時間可能95%的房子都沒人去居住的人都走了，跑到大城市發(fā)展去了，第二線城市仍然有很多人沒有房子在等落戶，在攢錢買房等等。
所以中國市場是一個分化非常嚴(yán)重的，市場差異巨大。房地產(chǎn)三四線城市可能它已經(jīng)是一個夕陽產(chǎn)業(yè)了，但一二線城市仍然如日中天，所以你說拋開具體城市談總量得出一個結(jié)論，我覺得這無異于耍流氓。
