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去年5月就已經(jīng)拿地的融信如瀾軒，項(xiàng)目本該早已開工入市，卻一直杳無音訊。
據(jù)了解，融信近期已將手里30%股權(quán)轉(zhuǎn)給杭州星景企管，項(xiàng)目名稱變?yōu)椤感莿?chuàng)如瀾軒」。
轉(zhuǎn)讓前，融信持股30%、信沛置業(yè)（融信全資子公司）持股21%、百瑞信托有限責(zé)任公司持股49%。
轉(zhuǎn)讓后，公司股東包括信沛置業(yè)、百瑞信托、杭州星景企管，持股比例暫未明確。接盤方杭州星景企管，實(shí)際控股股東為星創(chuàng)置業(yè)集團(tuán)有限公司（持股比例為51%）。
換言之，融信從該項(xiàng)目退出了，改由星創(chuàng)控股并操盤。
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該地塊是去年5月拿的地，限價(jià)28100元/m²，項(xiàng)目規(guī)劃7幢24-27F高層，呈半圍合半開放式布局，沿河分布，主力戶型建面約170m²。
據(jù)悉，項(xiàng)目“易主”后，主力戶型仍是170m²，并未大改�？們r(jià)500萬起，以改善需求為主。
項(xiàng)目南面一路之隔是融信天瀾；西面則是是萬科融信西雅圖小區(qū)，近期二手掛牌均價(jià)5萬+；北面一河之隔杭州市星洲第二小學(xué)；東面是金地鷺影軒小區(qū)；
目前項(xiàng)目已經(jīng)開始施工，按照正常進(jìn)度，有望年底首開。
如瀾軒備受關(guān)注，一是靠近西湖區(qū)云谷，有產(chǎn)業(yè)加持；另一方面項(xiàng)目與杭州市星洲第二小學(xué)僅一河之隔，大概率能劃入學(xué)區(qū)。
目前三墩北宅地供應(yīng)已見底，板塊內(nèi)還有一個(gè)地塊，距離彩虹軒約一公里，預(yù)計(jì)今年二次土拍將會(huì)集中出讓。
三墩未來土地供應(yīng)將開始向西部轉(zhuǎn)移，這里靠近云城，體量大、具有想象空間。
而“正本清源”的三墩北核心區(qū)已進(jìn)入收官階段，此一項(xiàng)目論自然條件，或?qū)⑹侨毡焙诵膮^(qū)**的，近小學(xué)、近地鐵（未來4號(hào)線延伸線）、有河流環(huán)抱，又沒有高架噪音困擾。
在城西或者未科生活工作的購房者對(duì)此項(xiàng)目可以多加關(guān)注。
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至于為何“易主”，懸念也不是很大。在多事之秋，購房者探尋的好奇心也不大了。因?yàn)榇祟惖氖虑榘l(fā)生的實(shí)在太多了。
無非是資源優(yōu)化、戰(zhàn)線回縮。
融信2021年5月高峰期拿地，自持8%，樓面價(jià)18441元/平米，而杭州此板塊限價(jià)28100元/平米，很明顯，不是個(gè)賺錢的項(xiàng)目。
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