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什么樣的房子不能買(mǎi)？
對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，每個(gè)人都有不同的答案。高架房、墓地房、周邊有發(fā)電廠或垃圾填埋場(chǎng)的房子，以及今天我們想要討論的高壓線塔房。
雖然現(xiàn)在買(mǎi)房像“開(kāi)盲盒”，但關(guān)于房子的不利因素，開(kāi)發(fā)商一般是會(huì)在售樓處做出公示的，買(mǎi)房看完沙盤(pán)后，不妨看看售樓處的展板，肯定會(huì)有不少有價(jià)值的信息。
其實(shí)大多數(shù)不利因素是比較直觀的，比如周邊的高架距離小區(qū)有多近，現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)就一目了然。
但有些不利因素，并非在銷(xiāo)售階段就出現(xiàn)的，而是等待交付或交付入住后出現(xiàn)的，比如，近期蕭山蜀山幾個(gè)新盤(pán)小區(qū)就出現(xiàn)了新建高壓線塔的情況。
根據(jù)規(guī)劃，蕭山蜀山的朝陽(yáng)運(yùn)動(dòng)休閑公園，將建造四座30米高，220千伏的高壓鐵塔，臨近該公園的桂語(yǔ)朝陽(yáng)與朝聞花城業(yè)主們，心里就頓時(shí)不是滋味了。
業(yè)主的顧慮，除了擔(dān)心高壓線影響窗外的視野景觀，更多的是擔(dān)心高壓線是否會(huì)對(duì)健康造成影響。
比如變電站、高壓電塔的輻射，是否會(huì)引發(fā)心臟病、心血管等疾病，長(zhǎng)期暴露在這樣的環(huán)境下，是否會(huì)造成身體的亞健康等等。
我查了相關(guān)資料，《城市電力規(guī)劃規(guī)范》5.4中有這樣的說(shuō)法：“對(duì)用電量很大，高負(fù)荷密度區(qū)，宜采用220KV及t電源變電站深入負(fù)荷中心布置”。
換句話說(shuō)，把變電站規(guī)劃在市中心以及住宅區(qū)本身是合法合規(guī)的。
那么安全距離是多少呢？
根據(jù)《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則輸變電》規(guī)定，220kV輸電線路電磁環(huán)境和聲環(huán)境評(píng)價(jià)范圍為邊導(dǎo)線地面投影外兩側(cè)各40米區(qū)域。
也就是說(shuō)，一般情況下，符合這些安全標(biāo)準(zhǔn)，一般不會(huì)對(duì)安全生產(chǎn)和生活，產(chǎn)生影響。
但顯然，公園有高壓線的存在，必然對(duì)市民的活動(dòng)造成一些限制，比如無(wú)法進(jìn)行放風(fēng)箏等活動(dòng)。
雖然這個(gè)高壓線塔屬于改遷工程，但整個(gè)工程也需要?dú)v時(shí)大約三年之久。
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除了高壓線塔本身，市民們更關(guān)心的是，整個(gè)過(guò)程是否有公示和論證的過(guò)程。
簡(jiǎn)單地說(shuō)，市民要求的，就是知情權(quán)。
比如高壓線塔具體位置、環(huán)評(píng)報(bào)告、改遷工程的工期，未來(lái)拆除時(shí)間等細(xì)節(jié)問(wèn)題上，給市民一個(gè)清楚的交代和公示。信息對(duì)稱(chēng)，才能消減恐慌。
其實(shí)，類(lèi)似高壓線塔的事件，在杭州已經(jīng)不是**次。大約2019年，良渚的親子公園也發(fā)生過(guò)類(lèi)似的情況。
當(dāng)時(shí)該親子公園是邊上樓盤(pán)的的一大賣(mài)點(diǎn)，很多購(gòu)房者也是沖著家門(mén)口的公園愛(ài)上了這里的房子。
但小區(qū)尚未交付時(shí)，就有業(yè)主發(fā)現(xiàn)親子公園里樹(shù)起了高壓線塔。
顯然，憑空出現(xiàn)的高壓線塔和當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售說(shuō)辭并不一致，業(yè)主表示不能理解，甚至不能接受。
而開(kāi)發(fā)商方面，對(duì)高壓線塔的規(guī)劃也不了解，也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有收到高壓線改遷的相關(guān)規(guī)劃和通知。
而最終親子公園在良渚村民和施工部門(mén)的多次博弈協(xié)商之下，才最終確定了一個(gè)折中的方案。
最后想說(shuō)，在城市的更新升級(jí)中，難免會(huì)類(lèi)似產(chǎn)生“不便”的陣痛期，關(guān)鍵是，在這個(gè)過(guò)程中，如何安撫市民的情緒，做好協(xié)商溝通，打消市民的疑慮等一系列人性化操作，是必不可少的流程，也是有關(guān)部門(mén)需要關(guān)注的點(diǎn)。
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