隨著3月樓盤登記的結(jié)束，人才也開始內(nèi)卷起來。想選擇一個既能自住，又能保值增值的房子，難上加難。
此時，有些聰明人已經(jīng)開始將目光外移，選擇次優(yōu)。
在城市快速發(fā)展的大背景下，緊臨核心區(qū)的板塊必是資源外溢的**順位。
譬如世紀城隔壁的市北，錢二旁邊的艮北以及靠近申花橋西的運河新城。
這幾個板塊有樓盤正在上新或即將上新，一起來看下。
蕭山市北
西接濱江，北接世紀城，作為傳統(tǒng)城區(qū)和城市新貴的夾層地帶，最新限價39500元/㎡的市北，是兩個板塊中間的價格洼地，承接了錢江南岸的居住需求外溢。
而隨著亞運會的各項配套落定，市北的板塊能級也在不斷提升，可類比武林旁的申花。給足時間，繁華都會推過來。
作為改善群體其實可以把目光更多的放在蕭山市北。
板塊新房供應：
蕭山市北的新房供應主要來自 3 個項目：去年 10 月和 12 月的二三批次供地中，蕭山市北共出讓了 3 宗地塊：1 宗由濱江收割，另外兩宗則由綠城拿下，即濱江潮聽映月、綠城沁桂軒、綠城詠桂里。
濱江·潮聽映月和綠城·沁桂軒限價37500元/㎡，近日已經(jīng)首開登記。
「濱江·潮聽映月」
潮聽映月位于建設四路與市心北路的交界處，地鐵2號線、地鐵7號線換乘站建設三路站 A 口西側(cè)約 200 米處，南面便是去年交付的濱江新希望錦宸。
項目共規(guī)劃了 7 幢住宅，其中 1 幢為公租房，其余 6 幢可售，共約 512 套房源，層高 2.9 米，同時需配建一個 18 個班幼兒園。首開 5、6、7 三幢共 256 套，戶型建筑面積約 127-183㎡。
潮聽映月規(guī)劃效果圖
「綠城·沁桂軒」
沁桂軒位于建設三路地鐵站東側(cè)，從 D 口出來，步行約 600 米能到達項目。項目南面一路之隔就是濱濤映月，該項目去年已經(jīng)售罄，最后一次中簽率18.20%。
沁桂軒規(guī)劃效果圖
沁桂軒總體量約 8.79 萬㎡，規(guī)劃建造 7 幢住宅，其中一幢為公租房，可售房源共 6 幢約 570 套，規(guī)劃戶型建筑面積約 106-168㎡。首開1、2、4#，共266套房源。
沁桂軒工地實景圖
從建設三路往東走，可以看到沁桂軒已經(jīng)有三四幢高層拔地而起，工地上不時有工人進出。
「綠城·詠桂里」
詠桂里規(guī)劃效果圖
綠城詠桂里位于沁桂軒北面，蕭山區(qū)寧圍小學南面，項目規(guī)劃了10幢高層建筑，層高20-26F不等，其中1幢公租房位于東南角，其余9幢可售。預計6月首開2、3、6-10幢，約640套房源。
二手房方面：
項目周邊，去年年底交付了兩個項目，錦宸和擁潮府。據(jù)我愛我家顯示，錦宸最新掛牌均價53046 元 /㎡。擁潮府小區(qū)體量大一些，最新掛牌均價 63048 元 /m ²。
整個市北板塊未來仍有較多土地供應，隨著項目不斷交付，未來二手房競爭相對較大。
總結(jié)：
本輪開盤的兩個項目，相較而言潮聽映月離地鐵更近，同時127方起步的戶型，小區(qū)圈層更加純粹，居住體驗也更優(yōu)越。在未來征收房產(chǎn)稅的前提下，房產(chǎn)戶型不宜過大，127方的小四房戶型就恰到好處。
如果純粹考慮房地產(chǎn)稅的因素，沁桂軒的108㎡也是不錯的選擇。
需要看到的是，杭州新房限價正在不斷上調(diào)，一路之隔的詠桂里限價比前二者高出2000元/㎡——城市中的新房倒掛正在被小批次消磨。趁房源還有，價格未漲，現(xiàn)在上車，會是個優(yōu)選。
艮北新城
艮北雖位于主城區(qū)，卻相對比較透明。
隨著杭州擁江發(fā)展的不斷延伸，艮北終于等來了可以仰仗的錢江新城二期。
錢新二期的實質(zhì)性落地，會給艮北強有力的支撐。
板塊新房供應：
艮北新城目前板塊新房供應不多，僅有去年拿地的中海項目。該地塊是去年杭州第三次集中出讓土地中新房限價上漲2000元/㎡的三宗宅地之一。
「中海·錢江新城項目」
中海·錢江新城項目效果圖
中海·錢江新城項目北面距離地鐵1號線七堡站約800米，南面距離地鐵9號線一期六堡站（在建）約700米，離在建的新鴻基江河匯綜合體約4公里。
項目總占地面積約 67913㎡，總建筑面積約 210056.59㎡，容積率 2.2，綠地率 35%，擬建造 24 幢高層樓幢。預計6月首開，戶型面積大概在120-140㎡。
二手房方面：
兩年前，艮北新城是城東的供應大板塊，云悅灣、公園1872、博翠碧藍灣、棠玥灣、前灘名邸等多個樓盤持續(xù)供貨，如今也都相繼交付。
二手房掛牌價價格集中在5-6萬之間，云悅灣掛牌均價56110元/㎡，前灘名邸掛牌均價57578元/㎡，招商越秀公園1872掛牌價62050元/㎡，成交均價43303元/㎡。這個板塊的二手倒掛并不明顯，更多以自住為主。
總結(jié)：
艮北自身發(fā)展動能不足，未來天花板有多高有賴于錢江新城二期的發(fā)展。
喜歡市中心的購房者，可以將目光轉(zhuǎn)到這里，期待她5-10年之后和錢江新城二期連成一片。
運河新城
運河新城是一個全新規(guī)劃的板塊，這里的一切都在有序的推進，和老城區(qū)有自然銜接，同時它還是城市級“北建”戰(zhàn)略的主戰(zhàn)場。
京杭大運河博物院、運河灣國際旅游綜合體、邵逸夫醫(yī)院大運河分院、育才、文淵、杭十四中、地鐵4號線、15號線…
各種高端要素接踵而來，給了大家整體蝶變的想象空間。
板塊新房供應：
隨著河語光年的售罄，運河新城板塊核心區(qū)內(nèi)，僅有去年拿地的中海·河映云集待售，預計4月首開。
「中海·河映云集」
河映云集規(guī)劃效果圖
河映云集擬建造18幢層高21-26F的可售高層和1幢公租房（位于項目西北角），住宅標準層層高約2.95米，整體定位偏向剛改�？墒鄯吭磾�(shù)約有1700余套，戶型建面約107㎡、128㎡、147㎡。
板塊二手房：
運河新城作為新規(guī)劃的區(qū)域，目前還沒有項目交付。板塊上批集中推盤，恰逢杭州樓市過熱時段，德信運河云莊、上河公元、云瀾天第府、河語光年等項目部分房源限售。截止目前，區(qū)域內(nèi)約有7個樓盤限售，限售房源達1278套，未來能流入二手市場的房源又打了折扣。板塊發(fā)展的穩(wěn)定性和所處的階段，自住上車，時機不錯。
THE END
杭州300萬-500萬級購房需求主要集中在這三大板塊。
如果不是社保巨子，或自身預算極其充裕，又想確保穩(wěn)定性和未來的可發(fā)展性。
可重點在這三大板塊“浪里淘沙”。
至于眼下，最急迫的市北綠城、濱江這兩個優(yōu)質(zhì)品牌姊妹花正面PK，其實也沒有**的好與壞，整體共享區(qū)域紅利，攜手共振板塊熱度。
整體而言，在非“**級”紅盤中，皆優(yōu)。
