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又一個城市樓市政策松綁。
4月11日，蘇州調(diào)整樓市政策，二手房限售期縮短，由5年改為3年。調(diào)整的政策還包括：非戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內(nèi)申請購買第1套住房時，社保（個稅）由3年內(nèi)連續(xù)繳滿24個月改為累計24個月；非本地戶籍賣房后2年內(nèi)無需社�；蚨悊慰芍苯淤彿俊�
還值得一提的是，3月23日，蘇州部分銀行首套住房貸款利率降至4.6%，與LPR利率持平，為近5年來的**水平，同時也是重點城市首套房貸利率**的城市。
據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》報道：“從去年下半年開始，蘇州樓市就開始持續(xù)轉(zhuǎn)冷，新房和二手房均處在高庫存的狀態(tài)之下，據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)，蘇州市區(qū)二手房庫存量超過6萬套。今年一季度蘇州市區(qū)的二手房總成交9853套，而往年一季度二手房成交基本過萬套。”
|數(shù)據(jù)來源：蘇州市住建局
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其實，蘇州的整個樓市局面和杭州有些類似，而之前針對二手房的政策，相比杭州更嚴。很多人就會問，杭州的樓市政策還有可能再松綁嗎？在回答這個問題之前，我們不妨先來看一下今年以來目前全國多地政策松綁情況。
今年2月17日，山東菏澤率先打響**槍，首付直接降到**的20%；隨后重慶，安徽、江西等省市也立刻跟上，廣東惠州甚至出現(xiàn)了接近零首付的水平。據(jù)不完全統(tǒng)計，2022年至今，全國超60座城發(fā)布了各種力度的房地產(chǎn)寬松政策。
其實，早在去年8月份，住建部召開新聞發(fā)布會上就已經(jīng)給2022年的中國房地產(chǎn)進行定性。中國房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的地位不變，特別是在現(xiàn)如今的疫情下，經(jīng)濟的復舒，其實還是需要依托房地產(chǎn)。對于2022年的主要任務，就是保證增量，促進需求。簡單來說，就是要督促市場趕緊買房，需求要快速回暖。
而目前全國50個城市的商品房銷售來看，談回暖為時過早。就拿蘇州的政策放開，蘇州樓市不缺有房票的購買力，只是購買力都盯著新房紅盤，不肯買非紅盤、二手房。不少業(yè)內(nèi)人士也指出，目前蘇州整個二手房市場掛牌量居于高位，即使取消限售，影響也不大。樓市是否松綁還是要看雙限的實質(zhì)性松綁以及配套的金融政策。
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蘇州的松綁是否會帶來實質(zhì)性的市場扭轉(zhuǎn)，這是很多城市在觀察的，也是杭州在等待的。
從今年杭州新房搖號來看，不僅僅是新房和二手房之間的冷熱差距，新房和新房之間也出現(xiàn)了板塊不同的冷熱差距，而最根本的原因，還是一二手房的倒掛。
杭州的房貸政策也在放松，放款速度也在加快，但是我們從今年3月份的銷售情況來說，樓市改觀不算明顯。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，3月新房成交7745套，環(huán)比提升85%，同比下降62.9%。3月新房加強供應，環(huán)比增長194.2%，同比下降7.6%；成交均價環(huán)比增長11.4%，同比增長7.1%；整體市場雖然有所回暖，但回暖速度較慢。
|杭州商品房成交量走勢圖（來源：貝殼研究院）
3月二手網(wǎng)簽5100+套，剔除臨安數(shù)據(jù)后，同比下滑59%。相比2月，環(huán)比提升113%。二手房成交雖環(huán)比增長明顯，但與傳統(tǒng)三月成交旺季相比，今年三月成交量較低，為2015年以來同期**水平。市場在完成筑底后，表現(xiàn)未達預期。
|杭州二手房成交量走勢圖（來源：貝殼研究院）
杭州市場還需要救市信號，無論是對開發(fā)商的金融土地政策，還是對購房者的相關政策，當然，也不是單純的限購放開就能解決所有的問題。
而且，樓市政策因城施策，城市之間的調(diào)控分化也很正常；像杭州這樣的熱點城市，放松樓市調(diào)控的節(jié)奏偏慢、步子偏小也是正常的。亞運會馬上要來了，我們也期待杭州能有一個平穩(wěn)的過渡。
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