近期共有產(chǎn)權(quán)房可是個(gè)大熱門(mén)。
**共有產(chǎn)權(quán)房預(yù)計(jì)6月開(kāi)工建設(shè)。
什么是共有產(chǎn)權(quán)房？誰(shuí)可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房？共有產(chǎn)權(quán)房如何增購(gòu)？
NO. 1｜壹
什么是共有產(chǎn)權(quán)房？
共有產(chǎn)權(quán)保障住房是指由政府提供政策，建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)，限定面積、銷(xiāo)售價(jià)格、使用和處分權(quán)利，面向符合條件的市區(qū)戶(hù)籍和穩(wěn)定就業(yè)的非市區(qū)戶(hù)籍家庭供應(yīng)，實(shí)行政府與購(gòu)房家庭按份共有產(chǎn)權(quán)的保障性住房。此外，還明確購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房享有與購(gòu)買(mǎi)商品住房同等的公共服務(wù)權(quán)益。
誰(shuí)可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房？
杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房的保障對(duì)象包括符合條件的市區(qū)戶(hù)籍和穩(wěn)定就業(yè)的非市區(qū)戶(hù)籍家庭，保障范圍覆蓋面廣。其中，戶(hù)籍家庭要在符合限購(gòu)前提下同時(shí)滿(mǎn)足戶(hù)籍、住房等相關(guān)條件，非戶(hù)籍家庭需滿(mǎn)足居住證、社�；騻�(gè)人所得稅、住房等相關(guān)條件。
房屋價(jià)格和權(quán)屬怎么定？
共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)按同地段、同類(lèi)型商品住房市場(chǎng)價(jià)格合理優(yōu)惠后確定。
購(gòu)房家庭可根據(jù)支付能力在50%—80%范圍內(nèi)選擇產(chǎn)權(quán)份額比例。
共有產(chǎn)權(quán)保障住房可以增購(gòu)嗎？
取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年的，可向代持機(jī)構(gòu)提出一次性增購(gòu)政府份額的申請(qǐng)，十年后可上市交易，增購(gòu)價(jià)格由每年房管局根據(jù)市場(chǎng)定價(jià)。
首付怎么算？
按總價(jià)200萬(wàn)來(lái)算購(gòu)入50%份額，就是100萬(wàn)，其首付3成，也就是30萬(wàn)。
共有產(chǎn)權(quán)保障住房是否有居住年限？
70年。
共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)大套，和小套，有要求嗎？
根據(jù)自身情況而定。
購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房后，影響商品房購(gòu)房資格嗎？
共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房家庭在按規(guī)定由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)其份額前，或在其增購(gòu)政府份額取得完全產(chǎn)權(quán)前，不得通過(guò)購(gòu)買(mǎi)方式獲得其他房產(chǎn)。
NO. 2｜貳
購(gòu)買(mǎi)資格問(wèn)題
哪些人可以買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房？外地戶(hù)口有資格嗎？
符合杭州購(gòu)房政策都可以買(mǎi)，具體如下：
杭州市區(qū)戶(hù)籍家庭同時(shí)滿(mǎn)足以下條件——
① 單身申請(qǐng)人需年滿(mǎn)30周歲（含）；
② 主申請(qǐng)人具有市區(qū)戶(hù)籍一定年限以上；
③ 購(gòu)房家庭符合本市限購(gòu)政策，且一定年限內(nèi)在市區(qū)無(wú)房；
④ 政府規(guī)定的其他條件。
非市區(qū)戶(hù)籍家庭同時(shí)滿(mǎn)足以下條件——
① 單身申請(qǐng)人需年滿(mǎn)30周歲（含）；
② 購(gòu)房家庭符合本市限購(gòu)政策，且一定年限內(nèi)在市區(qū)無(wú)房；
③ 主申請(qǐng)人持有《浙江省居住證》或《浙江省引進(jìn)人才居住證》；
④ 主申請(qǐng)人申請(qǐng)前在市區(qū)累計(jì)繳納社�；騻�(gè)人所得稅滿(mǎn)一定年限；
⑤ 政府規(guī)定的其他條件。
主申請(qǐng)人擁有市區(qū)戶(hù)籍但未滿(mǎn)一定年限的購(gòu)房家庭，如果同時(shí)符合非市區(qū)戶(hù)籍購(gòu)房家庭準(zhǔn)入條件中第2-5項(xiàng)條件，也可以申請(qǐng)。
無(wú)房核定的范圍包括：申請(qǐng)家庭（含未成年子女）在市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記的房產(chǎn)、網(wǎng)簽備案的購(gòu)房合同、承租的公有住房（福利分房）、批地建房、已簽訂征收（拆遷）安置協(xié)議未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的房產(chǎn)等。
NO. 3｜叁
4月6日，杭州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站發(fā)布了一份《杭州市2022年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，根據(jù)文件內(nèi)容，2022年全年，國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃總量約4816公頃，其中住宅用地約1103公頃。
在這一份供地計(jì)劃表中還披露了，2022年杭州預(yù)計(jì)將供應(yīng)14宗共有產(chǎn)權(quán)住宅用地，均以劃撥方式供地，總用地面積約為54.4公頃，杭州市十區(qū)均有分布。
從這一份供地計(jì)劃表來(lái)看，杭州十區(qū)均共有產(chǎn)權(quán)房用地供應(yīng)，而且大多地塊配套并不差。
14宗共有產(chǎn)權(quán)房用地列表
比如之江的共有產(chǎn)權(quán)房，緊鄰地鐵6號(hào)線的楓樺西站；
濱江區(qū)襄七房的兩宗共有產(chǎn)權(quán)房地塊，緊鄰地鐵5號(hào)線的聚才路站和江暉路站，周邊還有華為、華三，阿里，網(wǎng)易等等，位置可謂非常優(yōu)越了。
襄七房單元附近的新房限價(jià)已經(jīng)超5萬(wàn)元/㎡。而共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房家庭產(chǎn)權(quán)份額比例**僅50%，可見(jiàn)性?xún)r(jià)比之高了。
錢(qián)塘區(qū)也有一宗共有產(chǎn)權(quán)房用地，計(jì)劃用地面積約為商品住宅用地約為3.33公頃。項(xiàng)目位于大江東河莊街道，暫命名為：錢(qián)潮家苑共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。
地塊位置其實(shí)也相當(dāng)優(yōu)越，周邊大江源著，大江之星等小區(qū)密集，生活氛圍濃郁。
河莊共有產(chǎn)權(quán)地塊大致位置
錢(qián)塘區(qū)河莊的共有產(chǎn)權(quán)地塊與地鐵8號(hào)線河莊路站的直距約為700米，周邊河莊初中，河莊幼兒園等配套較為豐富。
河莊是大江東連接下沙的橋頭堡，在這個(gè)醇熟的地段布局共有產(chǎn)權(quán)房，無(wú)論是下沙還是大江東的購(gòu)房者，都是比較好的選擇。
臨平喬司
容積率1.8、兩梯四戶(hù)、89方和108方三房?jī)蓮d兩衛(wèi)……產(chǎn)品與市面上商品房相比，幾乎不落下風(fēng)。
預(yù)計(jì)今年6月將開(kāi)工建設(shè)，3年后完工。如果按照杭州市面上的期房預(yù)售時(shí)間推算，預(yù)計(jì)今年四季度杭州**個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房就可以入市。
除此外，臨平區(qū)還有另一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，位于東湖新城。北側(cè)是運(yùn)河街道政府，西側(cè)是華景川科大湖沁宸園，精裝均價(jià)19800元/㎡。
如果按起步戶(hù)型80㎡，共有產(chǎn)權(quán)房50-80%產(chǎn)權(quán)計(jì)算，首付三成，**首付約24萬(wàn)，等額本息**月供約2788元。
余杭區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目
項(xiàng)目位于閑林板塊，未來(lái)科技城聯(lián)榮片區(qū)21地塊，北至 聯(lián)榮村安置房，東至良睦路，西至規(guī)劃八號(hào)路，南至現(xiàn)狀村道，占地61.6畝，容積率2.25，總建面13萬(wàn)方。
戶(hù)型配比方面，項(xiàng)目要求至少1000套住宅，戶(hù)型面積70方-120方，以88方-120方戶(hù)為主力戶(hù)型。這里將建設(shè)16幢9-14層的住宅，規(guī)劃總戶(hù)數(shù)704戶(hù)，預(yù)計(jì)可容納2112人。
主城筧橋
杭州主城區(qū)內(nèi)**共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目位于上城區(qū)筧橋單元，橫塘景苑北側(cè)，距離地鐵4號(hào)線筧橋老街站直線距離約850米。從交通便利性上看，位置還算不錯(cuò)。
據(jù)公開(kāi)信息顯示，項(xiàng)目用地面積超3.5萬(wàn)平方米，容積率不大于2.3，建筑密度小于30%，建筑限高50米。
作為主城區(qū)**共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目所在區(qū)位究竟如何、周邊配套又如何？
從地鐵4號(hào)線筧橋老街站往北，穿過(guò)一片城中村就到了筧橋共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。從現(xiàn)場(chǎng)看，目前已經(jīng)完成拆遷，土地已經(jīng)基本平整。
項(xiàng)目四周只有橫塘景苑一個(gè)安置回遷房小區(qū)，另外周邊主要是農(nóng)居自建房為主，就近無(wú)商業(yè)配套，只有一些小賣(mài)部，界面較為一般。但未來(lái)項(xiàng)目地塊西邊規(guī)劃鄰里中心，東西兩側(cè)規(guī)劃防護(hù)綠地，生活配套將會(huì)完善。
項(xiàng)目不利因素主要是距離筧橋機(jī)場(chǎng)較近，北面直線距離300米為滬昆高鐵線。
筧橋共有產(chǎn)權(quán)房四周沒(méi)有相鄰的商品房項(xiàng)目。而沿著同協(xié)路往南約2公里，商品房項(xiàng)目有不少，大部分已經(jīng)清盤(pán)。例如，2月剛剛售罄的綠城春來(lái)雅庭，房源均價(jià)40800元/㎡，其開(kāi)盤(pán)三次，綜合中簽率均低于14%。目前，筧橋板塊新房只剩下濱江中豪項(xiàng)目待售，該項(xiàng)目是去年年底出讓?zhuān)渚b限價(jià)為42600元/㎡。
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