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@牽著蝸牛去散步
曉冬老師，海潮望月城來了，這個樓盤很喜歡，有一點比較擔心，就是小區(qū)是沒有圍墻的，對于豪宅來說，不知道會不會有安全隱患？
曉冬解答：海潮望月城是屬于開放式社區(qū)的新概念，按照未來社區(qū)規(guī)劃要求，確實沒有“實體”圍墻，但不代表小區(qū)是沒有隔離和沒有管理，比如像快遞的收發(fā)，外賣的送達等，都是需要通過主次出入口進入園區(qū)，外來人員的管理也是有序和受控的。
開放式社區(qū)，更多的是一種精神屬性上的表達，當然后續(xù)濱江物業(yè)也會通過數(shù)字化的管理和加強人員巡邏等方式，探索社區(qū)管理的新模式。
這個樓盤應該說是很多**改善的目標，戶型都是改善的大戶型，272—483平米，而且這次只推了兩幢樓，131套房源，所以能搖到就是不錯的了。
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@咪貓
曉冬老師，我目前在轉塘美院讀研究生，社保年齡少，之前看你的視頻說富陽板塊的綠城桂語新月，剛好在我的預算范圍內，想買來自住，可以嗎？
曉冬解答：西湖區(qū)的轉塘距離富陽還是比較近的，如果未來也打算在附近發(fā)展，或是濱江蕭山，綠城的桂語新月還是不錯的選擇，而且對于社保幼子來說，也可以好好挑選一下房源。
在杭州可選的200萬樓盤中，桂月新月還是有一定優(yōu)勢的，屬于不可多得的。比如地鐵6號線就在旁邊，彩虹快速路自駕出行也很方便；再比如這是一個純粹的綠城造的大盤，1000多戶，小區(qū)還規(guī)劃了露天泳池、全架空層設計，而且在精裝細節(jié)上也做得很好；特別是綠城品牌，在如今市場上，就是剛需盤的安全保障。
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@偉燕
曉冬老師，一直搖不到號，二手房能接手嗎？最近中介給我推薦了青楓墅園，位置還好，價格比旁邊的新一點的要便宜，你覺得可以買嗎？
曉冬解答：不得不承認，在杭州城西這邊買房還是挺難的，新房搖號都要拼社保；但是對于青楓墅園，個人不是很推薦。
首先這個小區(qū)相對比較老，品質上和次新房還是有區(qū)別的，如果不是因為旁邊的學校資源，這個小區(qū)還是比較難賣的。如果是自住，預算有限，為了孩子讀書，買這樣的房子還算湊合；但是，從長期來看，未來的上升空間還是非常有限的。如果真的要買二手房，建議還是多看看次新房，不要一味地看單價。
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@小老虎
你好，我預算是400萬，買下沙的萬科湖印光年府可以嗎？
曉冬解答：如果是400萬的預算，這個樓盤可以買到一步到位的改善大戶型127方或是139方，都是四房，作為自住完全可以。
從板塊和區(qū)位來看，湖印光年府有地鐵、有商業(yè)配套，是非常成熟的區(qū)域，作為自住挺好；從新房限價來看，3萬的均價，對于下沙來說也是底部價格了；至于品牌，萬科在杭州的口碑還是比較好的，特別是后續(xù)的物業(yè)服務。
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@小A
曉冬老師，買了禹洲泊朗廷，不知道會不會影響到交付，有點擔心。
曉冬解答：今年對很多房企來說，都會很艱難，我們也接到了很多粉絲的反映，更集中的是反映工地提供這一塊。
禹洲泊朗廷這個項目是毛坯現(xiàn)房交付，相對來說，造得也八九不離十了，交付應該沒有問題，但是品質上可能還是會有些打折扣，而且禹洲在杭州已交付的項目質量也比較一般，更不用說在現(xiàn)在資金難的情況下交付的產(chǎn)品了。
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