去年12月1號，杭州正式發(fā)布了《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》
文件里表述了共有產(chǎn)權(quán)申請人須一定年限內(nèi)在市區(qū)無房，單身申請人需年滿30周歲（含）。購房家庭產(chǎn)權(quán)份額比例不低于50%且不高于80%。
而且和普通商品房一樣，要買的話，**也要看社保年限，第二也要搖號。
那么經(jīng)歷千辛萬苦買到共有產(chǎn)權(quán)房之后呢？
文件規(guī)定在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后，方可一次性增購政府份額。滿10年后，才可通過買賣、贈與等方式上市交易。
一定程度上，斬除了投機的可能性。
離共有產(chǎn)權(quán)房提出后不到4個月，杭州已規(guī)劃出六個共有產(chǎn)權(quán)房項目地塊，分別位于臨平、富陽各兩塊，余杭和臨安各一塊。
**個共有產(chǎn)權(quán)住房位于臨平區(qū)喬司，地塊面積20799㎡，容積率為1.8，一共7幢樓，兩梯四戶的配置，外立面是真石漆加鋁板。總共兩種戶型，分別是89㎡的中間套和108㎡的邊套，都是三房兩衛(wèi)。
預(yù)計今年6月將開工建設(shè)
看配置共有產(chǎn)權(quán)房品質(zhì)尚可，園區(qū)里的公共空間也不少，有活動廣場、中心花園以及兒童樂園等等。
臨平的第二宗共有產(chǎn)權(quán)房項目，位于東湖新城**經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。靠近精裝限價19800元/㎡的純新盤華景川科大湖沁宸園。
余杭區(qū)的**共有產(chǎn)權(quán)房雖然名義上寫著“未來科技城聯(lián)榮片區(qū)21號地塊”，但是不要誤會，這個未來科技城聯(lián)榮片區(qū)不是大家傳統(tǒng)意義上理解的未科，而是在閑林。
位于閑林山水西南面，如果地鐵四期落地，13號線的建設(shè)能讓他一躍成為地鐵盤。
項目占地面積41071㎡，總建筑面積約153605㎡，容積率2.2-2.25，建筑密度≤22%，綠地率≥35%，建筑限高60米。
戶型配比面積為70㎡-120㎡，以88㎡-120㎡戶為主力戶型，需保證不少于1000套住宅。
臨安的共有產(chǎn)權(quán)住房選址在錦南文體中心區(qū)塊，臨近地鐵16號線九州街站。將于2022年10月開工建設(shè)，計劃2025年完成建設(shè)。
而富陽的兩宗分別位于，金鑫市場北側(cè)以及現(xiàn)代肖邦二期北側(cè)。
這六個共有產(chǎn)權(quán)住房可以差不多提供4000套的供應(yīng)，根據(jù)之前《杭州市住房保障和房地產(chǎn)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》中對杭州市未來5年房地產(chǎn)市場的供應(yīng)，我們可以看到2021-2025年新建共有產(chǎn)權(quán)住房數(shù)量為3萬套。分攤到?jīng)]每年的供應(yīng)也有6000套。
除了明確共有產(chǎn)權(quán)住房的數(shù)量之外，我們其實更關(guān)心共有產(chǎn)權(quán)住房的地段。
從目前的情形來看，共有產(chǎn)權(quán)住房也僅僅存在于非主城區(qū)地段。
“一碗水端平”,我們希望看到是在寸土寸金的主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地段，也能出現(xiàn)共有產(chǎn)權(quán)住房。
其實在完善豐富共有產(chǎn)權(quán)住房的分布布局之外，我們其實更希望能有完善的制度形成，不能再讓共有產(chǎn)權(quán)住房也淪為社保巨子的“游戲”。
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