2022年**波紅盤潮已經(jīng)悄然謝幕。
杭珹未來中心、富力中心、SKP、錢塘云莊、濱康天曜城、古墩彩虹軒……這些天生備受追捧的紅盤，頻頻霸占杭州樓市熱度。
當(dāng)紅樓盤“萬人爭搶”，當(dāng)然了，開年來也有不少樓盤加入“流搖大軍”。
據(jù)《曉冬說房》不完全統(tǒng)計，據(jù)不完全統(tǒng)計，1月1日至3月21日，杭州共計36個樓盤登記不足，占比超5成，這也釋放了很大信號：樓市分化加劇，冷熱不均衡化成趨勢！
這其中，零登記樓盤達(dá)到23個，富陽、臨安成為流搖重災(zāi)區(qū)，其次為蕭山、錢塘、臨平等區(qū)域。共計2404套房源不用搖號便可直接購買。
這里必須強(qiáng)調(diào)的一點是，流搖的樓盤并非不好賣，或者是不能買；不少流搖盤還是賣得不錯的，但是流搖盤的“坑”也會有不少。對于這些流搖盤，該怎么選擇？我們大致做個分析。
01
蕭山/臨平/錢塘
起碼要選品牌
據(jù)梳理，我們發(fā)現(xiàn)，1月1日至3月21日，臨平、錢塘、蕭山零登記樓盤7個，包含塘棲、崇賢、臨平新城、臨江、所前、河上等板塊，共計932套房源。
在上述的流搖樓盤中，其實流搖的原因也是比較明顯的，地段不是很成熟，大多地鐵是不到的，那么，選擇邏輯非常簡單：起碼要選品牌開發(fā)商。
比如蕭山南站新城的山瀾桂語軒，綠城打造的，本次共計加推7幢、8幢200套房源，主力戶型約89、99、111、120㎡，均價32000元/㎡，對于社保幼子來說，起碼有綠城品牌，作為自住還是可以的。
再比如所前的文宸望府，對于剛需來說，杭州2萬+的產(chǎn)品中，特別是蕭山板塊已屬于比較少的，而這個樓盤是德信開發(fā)，近幾年德信在杭州的實力也是有目共睹的。雖然是流搖，但是之前開盤銷售情況都比較良好。
另外就是比較偏遠(yuǎn)的萬元房，比如蕭山河上鎮(zhèn)的樾臻府、大江東的雅頌美筑，畢竟是杭州少有的萬元房，在開發(fā)商資金沒有問題的情況下，對于剛需來說，買也是一種無奈過渡之舉。
02
富陽
供過于求，瞄準(zhǔn)優(yōu)質(zhì)地段
如今，經(jīng)常有粉絲會說，富陽樓市是杭州挑新房最容易的地方。確實，1月1日至3月21日，作為高供應(yīng)的富陽市場共計釋放756套房源，可供選擇。
富春板塊的三個樓盤，從自住角度出發(fā)，可以重點關(guān)注云辰富源里和江上臻園。
比如綠城的江上臻園，東面富陽郁達(dá)夫中學(xué)和第四小學(xué)，南面相鄰街區(qū)就有銀泰百貨，距離地鐵6號線公望街約800米，外加綠城品牌加持，是富陽板塊相對比較高端的樓盤。再比如云辰富源里，位于地鐵6號線桂花西路站上蓋，優(yōu)勢也比較明顯。北面一路之隔就是約30萬方的東方茂購物中心，西面直線距離約50米是婦幼保健醫(yī)院，富春五幼、富春七小也在不遠(yuǎn)處。
銀湖和東洲板塊，距離主城相對也比較近，對于在主城周邊工作的剛需來說，也未嘗可以選擇，特別是東洲板塊，碧桂園和杭房的低密產(chǎn)品，相對來說也比較適合改善居住。
03
臨安
兼顧地鐵和品牌
臨安是杭州**不限購的一區(qū)。隨著5號線以及杭臨線的開通，臨安與主城區(qū)的距離被進(jìn)一步拉近。目前臨安區(qū)價格還不算高，2萬/㎡左右樓盤成主力。
臨安市場要記住：兼顧地鐵和品牌。
這次我們整理出來的流搖樓盤中，除了錦城板塊的大家宸瀾學(xué)府、以及青山湖科技城的中天珺楠府，相對還是兼顧了地鐵和品牌，其他樓盤相對來說都比較一般。畢竟臨安目前的市場供應(yīng)太大，需求一直在縮減，哪怕之前搖號的目前，目前也已經(jīng)面臨打折不需要搖號的狀態(tài)，所以選擇臨安樓盤，一定要更為謹(jǐn)慎。
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