Part 1. 一周熱點(diǎn)
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教育部定調(diào)，學(xué)區(qū)房光芒退散
2022年2月8日，教育部官宣2022年工作要點(diǎn)，共涉及6大類35個(gè)要點(diǎn)。
其中與樓市市場(chǎng)息息相關(guān)的學(xué)區(qū)問(wèn)題得到多數(shù)人的認(rèn)可。
教育部指出推進(jìn)義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展，需要全面落實(shí)免試就近入學(xué)全覆蓋和“公民同招”，指導(dǎo)各地完善學(xué)校劃片政策，深入做好隨遷子女就學(xué)工作。
這也就意味著未來(lái)學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢(shì)會(huì)逐漸削弱，隨著近期不斷出臺(tái)相關(guān)教育類的政策，學(xué)區(qū)房的光芒也在一點(diǎn)點(diǎn)的消散。
圖片來(lái)源：住浙網(wǎng)
作為學(xué)區(qū)房的鼎流之一的文鼎苑小區(qū)2021年度的二手房網(wǎng)簽均價(jià)曲線也可以看出：學(xué)區(qū)房對(duì)于政策調(diào)控的敏感度很大，成交均價(jià)峰值出現(xiàn)在4、5月份，年底有一波翹尾趨勢(shì)。
◆ 紅盤匯短評(píng)：接下來(lái)，學(xué)區(qū)房的走勢(shì)會(huì)是怎樣？2022年教育部的工作要點(diǎn)是否會(huì)直接影響本輪學(xué)區(qū)房的價(jià)格，雖然學(xué)區(qū)房的概念可能隨著時(shí)間推移會(huì)逐漸退去，但最終的發(fā)展這個(gè)還得市場(chǎng)來(lái)決定！
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江河匯喜迎IFC，錢二硬核時(shí)代即將到來(lái)
2月10日，新鴻基地產(chǎn)發(fā)布官方消息，備受矚目的杭州錢江新城中央商務(wù)區(qū)江河匯項(xiàng)目，正式命名為“杭州國(guó)際金融中心（杭州IFC）”。
IFC（國(guó)際金融中心），是新鴻基地產(chǎn)旗下**標(biāo)志性的高端商業(yè)品牌，1998年在香港首創(chuàng)，此后先后在上海陸家嘴和南京河西中央商務(wù)區(qū)布局1座IFC綜合體。
新鴻基是香港**地產(chǎn)發(fā)展商之一，擅長(zhǎng)興建優(yōu)質(zhì)住宅及商業(yè)項(xiàng)目供銷售及投資。作為**高端項(xiàng)目開(kāi)發(fā)者，此次在杭州打造的第四座IFC也同樣備受矚目。
杭州IFC由匯東和匯西兩個(gè)臨江地塊組成，由扎哈·哈迪德（Zaha Hadid）建筑師事務(wù)所擔(dān)綱設(shè)計(jì)，以杭州獨(dú)有的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)“杭羅織造技藝”為靈感，用“無(wú)縫銜接，綜合發(fā)展”的設(shè)計(jì)理念精心打造，以“穿針引線”的智慧營(yíng)造出一個(gè)全景化的互鏈生活場(chǎng)景。
在此概念下，項(xiàng)目將在不同地塊有機(jī)規(guī)劃出優(yōu)質(zhì)住宅、寫字樓、高級(jí)商場(chǎng)、五星級(jí)酒店、服務(wù)式公寓等地鐵上蓋全棲業(yè)態(tài)，打造集旅游與金融元素為一體的新型城市交互性綜合體。
◆ 紅盤匯短評(píng)：目前的錢二還是會(huì)有不少的質(zhì)疑聲，這和錢二目前還在開(kāi)發(fā)階段有很大關(guān)系。但是小編認(rèn)為，規(guī)劃中的項(xiàng)目比成熟板塊的未來(lái)發(fā)展?jié)摿?huì)更大，這在杭州已經(jīng)是有多個(gè)例子。就好比錢江新城和未來(lái)科技城，建設(shè)之初并不被多數(shù)人看好，但是目前已經(jīng)是成為杭州重要經(jīng)濟(jì)的兩大來(lái)源。隨著IFC的進(jìn)入，相信錢二的硬核時(shí)代即將到來(lái)。
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全國(guó)性商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理新規(guī)
財(cái)聯(lián)社發(fā)文：
財(cái)聯(lián)社記者從多方獲悉，全國(guó)性的商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法已于近日制定出臺(tái)。
據(jù)了解，該管理辦法明確，預(yù)售資金額度監(jiān)管為“重點(diǎn)額度監(jiān)管”。由市縣級(jí)城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)工程造價(jià)合同等核定，能確保項(xiàng)目竣工所需的資金額度，當(dāng)賬戶內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。
知情人士指出，此次新出臺(tái)的資金監(jiān)管辦法保證了商品房預(yù)售資金使用的靈活性，在確保項(xiàng)目交付的前提下，提高商品房預(yù)售資金使用靈活性，將成為行業(yè)基本面改善和投資者信心提振的催化劑。對(duì)于此前部分地方在預(yù)售資金管理執(zhí)行過(guò)程中過(guò)于嚴(yán)格的做法，亦將有一定的糾偏效果。
預(yù)售資金本身的意義在于督促房企合理使用資金，以保證項(xiàng)目的順利竣工。管理辦法在繼續(xù)強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)預(yù)售資金賬戶管理的同時(shí)，進(jìn)一步提升了預(yù)售資金使用的靈活性。
據(jù)透露，管理辦法強(qiáng)調(diào)，購(gòu)房人的定金、首付款、按揭款和他形式的購(gòu)房款，應(yīng)全部直接存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中的監(jiān)管額度內(nèi)資金必須�？顚Ｓ�，使用用途包括建筑材料、設(shè)備款、施工款等相關(guān)支出。
此外，預(yù)售資金監(jiān)管額度由市縣級(jí)城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)工程造價(jià)合同等進(jìn)行核定，以確保項(xiàng)目竣工所需。當(dāng)賬戶內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。具體撥付的節(jié)點(diǎn)由各地的市縣級(jí)城鄉(xiāng)建設(shè)部門確定。
管理辦法要求加強(qiáng)各方信息共享，商業(yè)銀行按預(yù)售資金三方監(jiān)管協(xié)議加強(qiáng)賬戶監(jiān)測(cè)，定期和地方住建部門進(jìn)行對(duì)賬等。
在保交付、防爛尾壓力下，各地紛紛加強(qiáng)對(duì)當(dāng)?shù)仨?xiàng)目預(yù)售資金的監(jiān)管。目前監(jiān)管偏緊使得房企對(duì)賬面資金的調(diào)度能力變差，進(jìn)一步加劇了流動(dòng)性緊張的局面。業(yè)內(nèi)人士指出，允許房企在預(yù)售資金達(dá)到監(jiān)管額度后，可自由提取使用超出額度的資金，將有助于提升房企資金的流動(dòng)性，推動(dòng)其穩(wěn)健發(fā)展。若能在確保項(xiàng)目交付的前提下，提高商品房預(yù)售資金使用靈活性，將成為行業(yè)基本面改善和投資者信心提振的催化劑。
◆ 紅盤匯短評(píng)：預(yù)售資金靈活釋放對(duì)于目前的房企來(lái)說(shuō)能夠減輕很大的負(fù)擔(dān)，但是這都是要確保項(xiàng)目保質(zhì)保量交付的情況下而言。具體政策會(huì)如何進(jìn)行還是要看地方政府下達(dá)具體細(xì)則，因企施政或許能夠解決購(gòu)房者很大的顧慮。
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