01
在亞運(yùn)會之后，杭州房價可能還能漲，目前是不是一個置換二手房的好時機(jī)？
羅蘭：目前置換二手房的時機(jī)跟杭州的亞運(yùn)會關(guān)聯(lián)倒不大。目前市場有部分板塊價格是有松動趨勢的，但是也有一些板塊至今仍然價格橫盤。
亞運(yùn)會本身之于一座城市來說主要是知名度的提升，對于樓市來說，其實(shí)**的影響是這個賽事給城市帶來的基建加速。
亞運(yùn)帶給杭州的城市配套方面的紅利，我們現(xiàn)在已經(jīng)享受的差不多了，并不是亞運(yùn)結(jié)束以后還會有個很大的提升，所以我覺得不用太多考慮亞運(yùn)的影響，還不如多關(guān)注地鐵4期的進(jìn)度。
02
SKP是否被神化了？真的值那么值得搖號嗎？
羅蘭：不是SKP被神化，而是這是一個多方面的結(jié)果。
首先錢江世紀(jì)城這幾年一直被稱為杭州宇宙中心，G20也好，亞運(yùn)會也好，跟錢江世紀(jì)城都是有直接關(guān)聯(lián)的，會場都在那里，所以規(guī)劃這些都會比較超前。
而且杭州沒有把亞運(yùn)村位置挑選的特別偏遠(yuǎn)，無論是對城市還是對具體的板塊，利好是比較大的。未來，這里亞運(yùn)村未來社區(qū)的建設(shè)，對板塊后續(xù)的影響力都很大。
錢江世紀(jì)城經(jīng)過前兩年的供地，新盤的供應(yīng)當(dāng)前稀缺。當(dāng)前你如果要買這里，其實(shí)沒有其他選項(xiàng)了。
事實(shí)上，杭州進(jìn)行搖號以后，當(dāng)時錢江世紀(jì)城就有很多樓盤**輪就被大家爭搶的比較厲害，有一些當(dāng)時中簽率也還可以。但是當(dāng)前沒有那么多競品了，就SKP一個，再加上SKP自身也有它的金名片在，畢竟是亞洲數(shù)一數(shù)二的、單體的、有百貨銷量的綜合體。
03
現(xiàn)在新杭州人需要多久的社保可以參與搖號，落戶有怎樣的一個政策？
羅蘭：落戶當(dāng)前相對來說門檻較低的就是學(xué)歷落戶，但是因?yàn)樵?021年三季度的時候，學(xué)歷落戶也是進(jìn)行了一個門檻的提高，當(dāng)前碩士（含）以下都是要有一年的勞動合同的；博士研究生，因?yàn)楣ぷ麝P(guān)系可以不在這里，這個情況下是**落戶的一個方式。
如果光問社保，非杭州戶籍要4年個稅或社保才有購房資格。
04
想在蕭山東片購置房產(chǎn)，請分析興耀啟岸城、德信七彩未來社區(qū)、興耀櫻漫這三個盤的性價比和未來的漲幅。
羅蘭：其實(shí)有一個比較簡單的方式，雖然不一定非常嚴(yán)謹(jǐn)，但是可以關(guān)注一下新盤的搖號中簽率。如果考慮增值，我建議這位購房者可以跟蹤觀察三個樓盤的搖號中簽情況。
如果從居住來說，我覺得三個樓盤其實(shí)各有千秋，其實(shí)這三個樓盤的定位還是比較接近的，然后兩個樓盤還都是興耀的，包括德信七彩社區(qū)，其實(shí)它們都是在商業(yè)配套方面會有一些亮點(diǎn)。
我其實(shí)覺得可以三個樓盤都去試一試。
05
在錢江新城上班，老婆在九堡，基本上生活圈子都在城東，總價500萬左右，想買一個大三房或者是四房，有沒有什么推薦？
羅蘭：500萬的預(yù)算，可以在城東新城、艮北新城和筧橋新城，包括現(xiàn)在的三里亭看一看。
如果要去找戶型比較好的，相對來說面積能夠控制，就總價能夠控制住的，可能要去看二手房，因?yàn)橐郧暗姆慨a(chǎn)品的戶型，可用空間可能會更多一些。
現(xiàn)在的新盤可能500萬左右，買到的可能就不是大三房了，四房會不夠一點(diǎn)。
我覺得城東的一些交付在10年以內(nèi)的，稅滿5年、交易成本比較低的二手房，可以去看一下。
城東新城的當(dāng)前在售的新盤，還有艮北新城當(dāng)前的新盤，也值得關(guān)注，因?yàn)樗@個總價其實(shí)110平米左右的戶型是可以考慮的。
總的來說大家想買房子還要自己多多關(guān)注，去現(xiàn)場實(shí)地看一看，怎么樣會契合自己的一個需求。
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