01
在亞運(yùn)會(huì)之后，杭州房?jī)r(jià)可能還能漲，目前是不是一個(gè)置換二手房的好時(shí)機(jī)？
羅蘭：目前置換二手房的時(shí)機(jī)跟杭州的亞運(yùn)會(huì)關(guān)聯(lián)倒不大。目前市場(chǎng)有部分板塊價(jià)格是有松動(dòng)趨勢(shì)的，但是也有一些板塊至今仍然價(jià)格橫盤(pán)。
亞運(yùn)會(huì)本身之于一座城市來(lái)說(shuō)主要是知名度的提升，對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，其實(shí)**的影響是這個(gè)賽事給城市帶來(lái)的基建加速。
亞運(yùn)帶給杭州的城市配套方面的紅利，我們現(xiàn)在已經(jīng)享受的差不多了，并不是亞運(yùn)結(jié)束以后還會(huì)有個(gè)很大的提升，所以我覺(jué)得不用太多考慮亞運(yùn)的影響，還不如多關(guān)注地鐵4期的進(jìn)度。
02
SKP是否被神化了？真的值那么值得搖號(hào)嗎？
羅蘭：不是SKP被神化，而是這是一個(gè)多方面的結(jié)果。
首先錢(qián)江世紀(jì)城這幾年一直被稱(chēng)為杭州宇宙中心，G20也好，亞運(yùn)會(huì)也好，跟錢(qián)江世紀(jì)城都是有直接關(guān)聯(lián)的，會(huì)場(chǎng)都在那里，所以規(guī)劃這些都會(huì)比較超前。
而且杭州沒(méi)有把亞運(yùn)村位置挑選的特別偏遠(yuǎn)，無(wú)論是對(duì)城市還是對(duì)具體的板塊，利好是比較大的。未來(lái)，這里亞運(yùn)村未來(lái)社區(qū)的建設(shè)，對(duì)板塊后續(xù)的影響力都很大。
錢(qián)江世紀(jì)城經(jīng)過(guò)前兩年的供地，新盤(pán)的供應(yīng)當(dāng)前稀缺。當(dāng)前你如果要買(mǎi)這里，其實(shí)沒(méi)有其他選項(xiàng)了。
事實(shí)上，杭州進(jìn)行搖號(hào)以后，當(dāng)時(shí)錢(qián)江世紀(jì)城就有很多樓盤(pán)**輪就被大家爭(zhēng)搶的比較厲害，有一些當(dāng)時(shí)中簽率也還可以。但是當(dāng)前沒(méi)有那么多競(jìng)品了，就SKP一個(gè)，再加上SKP自身也有它的金名片在，畢竟是亞洲數(shù)一數(shù)二的、單體的、有百貨銷(xiāo)量的綜合體。
03
現(xiàn)在新杭州人需要多久的社�？梢詤⑴c搖號(hào)，落戶(hù)有怎樣的一個(gè)政策？
羅蘭：落戶(hù)當(dāng)前相對(duì)來(lái)說(shuō)門(mén)檻較低的就是學(xué)歷落戶(hù)，但是因?yàn)樵?021年三季度的時(shí)候，學(xué)歷落戶(hù)也是進(jìn)行了一個(gè)門(mén)檻的提高，當(dāng)前碩士（含）以下都是要有一年的勞動(dòng)合同的；博士研究生，因?yàn)楣ぷ麝P(guān)系可以不在這里，這個(gè)情況下是**落戶(hù)的一個(gè)方式。
如果光問(wèn)社保，非杭州戶(hù)籍要4年個(gè)稅或社保才有購(gòu)房資格。
04
想在蕭山東片購(gòu)置房產(chǎn)，請(qǐng)分析興耀啟岸城、德信七彩未來(lái)社區(qū)、興耀櫻漫這三個(gè)盤(pán)的性?xún)r(jià)比和未來(lái)的漲幅。
羅蘭：其實(shí)有一個(gè)比較簡(jiǎn)單的方式，雖然不一定非常嚴(yán)謹(jǐn)，但是可以關(guān)注一下新盤(pán)的搖號(hào)中簽率。如果考慮增值，我建議這位購(gòu)房者可以跟蹤觀察三個(gè)樓盤(pán)的搖號(hào)中簽情況。
如果從居住來(lái)說(shuō)，我覺(jué)得三個(gè)樓盤(pán)其實(shí)各有千秋，其實(shí)這三個(gè)樓盤(pán)的定位還是比較接近的，然后兩個(gè)樓盤(pán)還都是興耀的，包括德信七彩社區(qū)，其實(shí)它們都是在商業(yè)配套方面會(huì)有一些亮點(diǎn)。
我其實(shí)覺(jué)得可以三個(gè)樓盤(pán)都去試一試。
05
在錢(qián)江新城上班，老婆在九堡，基本上生活圈子都在城東，總價(jià)500萬(wàn)左右，想買(mǎi)一個(gè)大三房或者是四房，有沒(méi)有什么推薦？
羅蘭：500萬(wàn)的預(yù)算，可以在城東新城、艮北新城和筧橋新城，包括現(xiàn)在的三里亭看一看。
如果要去找戶(hù)型比較好的，相對(duì)來(lái)說(shuō)面積能夠控制，就總價(jià)能夠控制住的，可能要去看二手房，因?yàn)橐郧暗姆慨a(chǎn)品的戶(hù)型，可用空間可能會(huì)更多一些。
現(xiàn)在的新盤(pán)可能500萬(wàn)左右，買(mǎi)到的可能就不是大三房了，四房會(huì)不夠一點(diǎn)。
我覺(jué)得城東的一些交付在10年以?xún)?nèi)的，稅滿(mǎn)5年、交易成本比較低的二手房，可以去看一下。
城東新城的當(dāng)前在售的新盤(pán)，還有艮北新城當(dāng)前的新盤(pán)，也值得關(guān)注，因?yàn)樗@個(gè)總價(jià)其實(shí)110平米左右的戶(hù)型是可以考慮的。
總的來(lái)說(shuō)大家想買(mǎi)房子還要自己多多關(guān)注，去現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看一看，怎么樣會(huì)契合自己的一個(gè)需求。
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