“萬人搖”選手——紫璋臺(tái)提前半年交付，一片贊美聲。
贊美的原因很簡(jiǎn)單：交付的產(chǎn)品遠(yuǎn)好于“28100元/平米的房價(jià)，精裝標(biāo)準(zhǔn)3000元/平米”的預(yù)期。
在本應(yīng)該平平無奇價(jià)格區(qū)間的普通產(chǎn)品，各方面卻都是高水準(zhǔn)。據(jù)看過的人透露：“比4500元/平米的精裝還要值。”
中國風(fēng)的小區(qū)大門，“豪宅感”撲面而來。
門頭內(nèi)的對(duì)景畫是王公望的《富春山居圖》的局部畫卷，山巒疊嶂，江水浩瀚，業(yè)主每天經(jīng)此回家，都仿佛從都市喧囂穿越回了山水逸境。
進(jìn)入大門后是三進(jìn)院的設(shè)計(jì)，儀式感足足的。
28100元/平米的房子，還做了下沉式會(huì)所，帶有恒溫泳池，不敢相信真的有開發(fā)商肯這么花錢。
會(huì)所的露天部分采用的是枯山水的造景，利用細(xì)沙碎石和不開花的植物作為主要元素。怎么說呢，和剛需盤有著不太匹配的精致感。
外立面也很好看！除了大氣還有細(xì)節(jié)，雕刻了“萬字紋”和“云紋”。
園區(qū)的造景也不輸任何4萬+的樓盤。
中央景觀花園、夜光跑道、童玩區(qū)、架空層等等，總之我們各式軟文中看過的小區(qū)配套，紫璋臺(tái)都有。
精裝更是讓這28100元/平米的房價(jià)，顯得更值。
廚房燃?xì)庠�、吸油煙機(jī)和洗碗機(jī)都是西門子，水槽是摩恩的大單槽，并且預(yù)留了凈水器龍頭的孔。更貼心的是，廚房還裝了奧普的涼霸。
衛(wèi)生間龍頭、花灑、臺(tái)盆、馬桶都是科勒品牌，并且裝有松下暖風(fēng)機(jī)，吊頂為防水石膏板，美觀且實(shí)用。
最值得一提的是，紫璋臺(tái)還裝有阿里斯頓的全屋地暖。
一些裝修細(xì)節(jié)也頗打動(dòng)人心。比如，西邊套的窗是中空玻璃內(nèi)置百葉窗，不裝窗簾也不怕西曬了；插座帶USB接口，更方便為電子設(shè)備充電，主臥還有一鍵報(bào)警按鈕……
好吧，再不打住，再寫下去就成了紫璋臺(tái)的軟文了。
總之紫璋臺(tái)的交付，讓建發(fā)一躍成為杭州最靠譜的房企之一。杭州第三批集中供地的時(shí)候，建發(fā)拿地的呼聲甚至比濱江和綠城都要高。
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就這樣一個(gè)交付遠(yuǎn)大于預(yù)期的樓盤，業(yè)主們應(yīng)該樂開了花，迫不及待想要住進(jìn)去吧？
樂開花是有的，想住進(jìn)去的心好像并沒有。
剛交付的紫璋臺(tái)就掛出158套出租房源圖片。
其實(shí)我很難理解，這么好的房子怎么舍得租呢？
而且租金還非常低，一套三房兩衛(wèi)的房子每月租金只要3999元，這租售比真的太絕了。杭州地段普普通通的單身公寓，也不止這個(gè)價(jià)格。
所以房東當(dāng)初買這個(gè)房子圖啥？自己不住，租金又低，月供都不止3999元吧。
更何況這么難搖搖中的樓盤，那么不珍惜？我有種建發(fā)的良心交付錯(cuò)付的感覺。
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造成如今這樣魔幻的情況，還是要從限價(jià)限售說起，就不能用普通人的思維去理解。
現(xiàn)在看28100元/平米的房價(jià)有多值，當(dāng)時(shí)就有多少人為之癲狂。西湖區(qū)、現(xiàn)房、超低房價(jià)、超大的倒掛，不管哪個(gè)開發(fā)商、不管最后交付怎么樣，反正搖到就是賺到。
當(dāng)初這個(gè)盤有多難搖？
2021年2月5日，紫璋臺(tái)一次性推1224套房源，共10795戶參與搖號(hào)，整體中簽率約11.34%，其中人才682戶，無房家庭10113戶。
因?yàn)楸徽J(rèn)定是“熱點(diǎn)樓盤”限售5年，所以紫璋臺(tái)僅限人才和無房戶搖號(hào)。
對(duì)，沒錯(cuò)，當(dāng)時(shí)有資格搖號(hào)，最后買下房子的都是“無房戶”。
要去租房子的各位朋友，你的房東是“無房戶”，不要不相信，這是真的。
雖然沒辦法統(tǒng)計(jì)，但158套掛牌出租的房源是真實(shí)的。
紫璋臺(tái)總共1224套，交付一個(gè)月就迫不及待掛出158套，后面應(yīng)該只會(huì)掛出更多……最可怕的是，開發(fā)商還自持了4幢，這自持的4幢房子基本上未來也會(huì)投入到租賃市場(chǎng)。
我已經(jīng)無法想象未來三墩北的租金還會(huì)多低……
這真是巨大的諷刺。
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原本我不理解，因?yàn)槲乙恢笔菍?duì)魔幻樓市抱有幻想的，投資客多，但不至于都是投資客，大部分的“無房戶”是自住的。
這158套出租房，狠狠打了我的臉。
大批量地掛牌出租，暴露了真實(shí)目的，以前只是猜測(cè)，現(xiàn)在坐實(shí)了。
從炒房客的邏輯，就完全理解為什么紫璋臺(tái)那么好的房子，還是帶地暖的精裝，會(huì)如此“賤租”，業(yè)主沒有絲毫舍不得。
為什么沒有舍不得？因?yàn)樽约焊静粫?huì)去住，即便裝修被損，那也是“接盤俠”的房子被損。
如果是自住客，又有幾個(gè)人舍得呢？
真正缺房子的自住客是這樣的，我身邊現(xiàn)成就有一個(gè)。
閨蜜的房子最近交付，交付**時(shí)間就帶著做柜子的老板去量尺寸。家具早半年就看好了，還沒交付就下單，為的就是拿到鑰匙就可以打理自己的房子，這是一種滿心歡喜。搬家具刮壞點(diǎn)墻壁、地面，都心疼得要死。
上周末，在床都沒到的情況下，他們倆直接住到了新房子，睡的是床墊。
我說你這么著急干嘛？她說：“你不懂租房人的心態(tài)，可以住自己的房子，當(dāng)然要早點(diǎn)住進(jìn)去，再怎么樣都比租的房子強(qiáng)。”
更諷刺的是，他們是搖號(hào)鄙視鏈里的“有房戶”，因?yàn)閾u不到最后買的是投資客根本看不上的“流搖盤”。
而搖到紅盤的天選之子，苦苦搖來的房子近5年大概都要“賤租”。
每月的租金不過是整個(gè)投資過程，按按計(jì)算器后回籠的極小一部分資金，他們看中的是5年后的成交價(jià)。
精裝修很良心也并不會(huì)在意，因?yàn)橘I的是地段，買的樓盤的口碑。他們最在意的是：紫璋臺(tái)是三墩北的天花板，這些關(guān)系到自己脫手的價(jià)格。
也不用為建發(fā)的用心打造感到不值，畢竟建發(fā)做這個(gè)樓盤也不是為了賺錢。
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