過完了元旦假期，也就意味著正式進入了2022年。
在21年最后一個月，杭州的第三輪土拍也圓滿結(jié)束，最終的土拍結(jié)果也向市場傳出了一個樓市回暖的信號，大多數(shù)板塊的限價都進行了調(diào)整，而且根據(jù)網(wǎng)上傳言，22年新的一輪土拍還會有限價的調(diào)整。
所以在當下的市場環(huán)境下，下一個風口在哪里？
毫無疑問，高科技產(chǎn)業(yè)便是**風口之一！而錢塘科學城，就是杭州的機遇！
2021年9月1日，錢塘科學城正式掛牌成立，主打的就是高科技！整體定位非常高，直接喊出“國內(nèi)**”、“再造一個城西科創(chuàng)大走廊”的口號！
錢塘科學城，不僅是下沙的超級大規(guī)劃，更是杭州失去互聯(lián)網(wǎng)紅利后的破局之路！未來，錢塘科學城，將和濱江區(qū)一起，成為杭州的“超級引擎”。
所以，錯過了10年前的未來科技城，千萬別再錯過10年后的錢塘科學城了。
而作為深耕杭州近10載的融創(chuàng)來說，也是看準了錢塘科學城這一板塊，前后落子了四個項目，如今杭望云潮城即將迎來首開，總價僅約260萬起，卻擁有著地鐵口（直線約680米）+雙天街+印象城+雙三甲+名校環(huán)繞等配套，優(yōu)勢完全碾壓級別。
這也就理解了為什么元旦3天假期，杭望云潮城每天都擠滿了看房的人，里三層外三層，比北高峰財神廟還熱鬧！
畢竟除了配套優(yōu)勢以外，杭望云潮城的限價也是充滿了驚喜！“一路之隔”的春風金沙（已經(jīng)售罄），均價3.75萬/平，7500元/平的價差對于購房者而言真的是天堂！
而融創(chuàng)作為嗅覺敏銳的開發(fā)商，率先嗅到了區(qū)域的利好和變化，看到了這片土地厚積薄發(fā)的能量，所以提前布局，來到這里開發(fā)項目。再換句話來說，跟著大品牌房企買房，準是不會錯的。
NO.1 首開信息
【精裝限價】30000元/㎡（含3500精裝）
【戶型面積】約105㎡、108㎡、130㎡、142㎡
【容 積 率】約2.8
【綠 地 率】約35%
【總 戶 數(shù)】778戶
【產(chǎn)權(quán)性質(zhì)】70年
【建筑層數(shù)】約21-27F
【首開樓幢】2、4幢
【登記時間】1月10日～1月12日登記，1月13日補資料
NO.2 配套優(yōu)勢
下沙近幾年的發(fā)展大家有目共睹，不論是交通還是商業(yè)，又或是教育和醫(yī)療，如今的下沙作為限價3萬/㎡的板塊，性價比非常之高。
而杭望云潮城地處下沙沿江，北靠下沙大學城；西臨金沙湖片區(qū)，更是具備了各項優(yōu)越條件。
交通優(yōu)勢
在交通方面，三條快速路（德勝、錢塘、東湖）、一條地鐵線（1號線高沙路站）、三條過江隧道（艮山東路過江隧道、紅十五線過江通道、新城路過江通道）。
從高沙路站出發(fā)，3站可達九堡客運中心站，8站可達杭州火車東站、9站可達蕭山國際機場，未來出差旅行無論是去火車站、汽車站、機場都十分便捷。
另外地鐵向東可換乘地鐵8號線，直達大江東核心，同時另外項目周邊還有規(guī)劃中的地鐵21號線，屆時將有三地鐵環(huán)繞（具體以規(guī)劃文件為準）。
教育優(yōu)勢
杭望云潮城所在的高教園區(qū)，更是匯聚了浙工商、浙財、杭電、杭師等14所大學，可謂是全杭州乃至全浙江，高校最集中的地方。
這使得板塊內(nèi)的教育實力不可小覷！高校云集、教師子女扎堆、優(yōu)質(zhì)的生源，共同造就了優(yōu)秀的教育質(zhì)量和良好學風校風。
文海教育集團旗下文清小學，文海小學，金沙湖實驗學校及東南中學等外（期房不劃學區(qū)，具體交付后以相關(guān)部門規(guī)劃為準）；直線距離兩公里范圍內(nèi)還有杭州實驗外國語學校、金沙湖實驗學校和杭州東南中學。
這教育資源可以說是非常強勢了，卓越的教育配套加上優(yōu)質(zhì)的生源，不禁對未來孩子的教育環(huán)境充滿了期待。
商業(yè)優(yōu)勢
杭望云潮城還有一點很重要的配套就是它周邊聚集了近百萬方的商業(yè)綜合體，印象城+雙天街+銀泰的配置，是很多4萬+樓盤都難以企及的繁華。
金沙印象城距離項目直線距離約700米；約1.5公里直線距離范圍內(nèi)坐享雙天街配置（直線距離約850米的龍湖吾角天街在建；直線距離約1.5公里的龍湖金沙天街），除此之外還有下沙銀泰城、曉城天地、高沙物美等等。
幻想一下，入住了杭望云潮城以后，周末便可以和三五好友去各大網(wǎng)紅店進行打卡，甚至就算是看完了一場午夜場的電影，也可以步行回家，完全不需要擔心距離的問題。
醫(yī)療優(yōu)勢
項目附近還有浙江省中醫(yī)院下沙院區(qū)（直線距離約900米）、邵逸夫醫(yī)院下沙院區(qū)（直線距離約2.3公里）兩大三甲級醫(yī)院的加持。優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療資源，為家庭健康保駕護航。
休閑配套
值得一提的是，項目直線距離約1.5公里左右便是全杭州**的人工湖、有著“小三亞”之稱的——金沙湖。
金沙湖公園的一、二、三期工程目前全面建成，已對市民開放。
而四期工程中將囊括金沙大劇院、中央廣場、環(huán)湖漫跑道等配套，建成以后也將成為周邊居民家庭游玩的好去處。
NO.3 項目介紹
杭望云潮城總占地面積約3.84萬方，容積率2.8。由8棟可售住宅（21-27層），1棟為公租房及部分多元商業(yè)組成。戶型建面有105、108、130、142㎡，可售套數(shù)778套。
本次預計首開2#4#兩幢高層，近210套房源一次性入市，總價約260萬起，融創(chuàng)可以說是滿滿的誠意了。
在項目品質(zhì)上，杭望云潮城也是以融創(chuàng)的“大城系”設計理念為藍本，與杭曜之城共同形成下沙核芯的“高品質(zhì)城市封面”。
在外立面的設計上，杭望云潮城在融創(chuàng)經(jīng)典的高級灰風格上進行了優(yōu)化創(chuàng)新，以涂料、玻璃材質(zhì)為基底，點綴以香檳金線條，打造了輕盈、優(yōu)雅的現(xiàn)代建筑風格。
在樓幢的布局上，采用了交錯式的排列，力求保證每一幢的采光性和通風性。
充分考慮到了樓間距、見陽率、私密性等諸多因素，**程度保障了南北、東西間距，提升了整個項目的空間感和中央綠地的可用面積。
同時項目內(nèi)部還通過景觀結(jié)構(gòu)設計，將景觀面積串聯(lián)了起來，打造了一個時尚年輕的園區(qū)。
在城市核芯區(qū)中，舍得拿出這么大的面積作為景觀用地，又精心設計了這樣富有巧思的景觀方案，實屬難得。
也真正凸顯出了“家”的概念，溫馨舒適又充滿活力。
NO.4 戶型介紹
除了產(chǎn)品品質(zhì)以外，杭望云潮城的戶型也非常能打，戶型建筑面積從約105方三房到約142方大四房都有，完全可以滿足不同家庭的居住需求。
建面約105㎡的戶型為三室兩廳兩衛(wèi)的格局，南向三開間，客廳與次臥的雙開間陽臺相連，大尺度的空間格局也為后續(xù)的生活增添了更多的活動空間，剛需家庭最愛的一個“明星”戶型。
建面約108㎡的邊套戶型堪稱神戶型，整體三房兩廳兩衛(wèi)的格局，南向雙開間陽臺，并且外接L型闊景陽臺，餐客廳一體化的設計也使得整個活動空間看起來更加開闊，一般邊套戶型都是面積比較大的四房結(jié)構(gòu)，所以這個戶型可以說非常稀缺了！
建面約130㎡的戶型為四室兩廳兩衛(wèi)的格局，邊套戶型，南向同樣是雙開間陽臺相連，而且很巧妙地將客衛(wèi)設置在了入戶的位置，既避免了家里來客人的尷尬，同時也提供了很多的方便，比如在疫情依舊反復的今天，回家以后可以先在衛(wèi)生間簡單地洗手消毒，可以說非常人性化了。
建面約142㎡的戶型同樣為四室兩廳兩衛(wèi)的格局，這個戶型完全就是“王炸”！因為在當下的市場環(huán)境下，很少有產(chǎn)品可以做到！南向三開間的設計讓每一個居住空間都可以得到陽光的傾灑，餐客廳一體化的設計，外接的不是市面上傳統(tǒng)的飄窗，而是近6.6m長的闊景陽臺，日后家里的晾曬可以放在南向的陽臺，也不會影響餐客廳的雜亂。
對于改善型家庭而言，這個戶型可以說是最不能錯過的一款。
另外在裝修標準上，杭望云潮城更是不僅標配中央空調(diào)和新風系統(tǒng)，而且還有德國西門子廚電三件套（洗碗機、油煙機、燃氣灶）、以及“龍頭界的勞斯萊斯”高儀的淋浴龍頭和花灑。
畢竟與擅長做剛需盤的開發(fā)商不同，融創(chuàng)在杭州的品質(zhì)一直有目共睹，不論是侯潮府還是壹號院，都在業(yè)界吸引了很多同行的關(guān)注，也贏得了很多購房者的好評，而融創(chuàng)這一次也是把高端的品質(zhì)注入到了杭望云潮城里。
另外在融創(chuàng)看來，好房子固然重要，但住在房子里的生活也同樣重要。杭望云潮城交付之后，小區(qū)會引進融創(chuàng)專業(yè)的物業(yè)團隊，也會植入各種歸心服務。
相信等到交付之后，像杭望云潮城這樣的小區(qū)，也會像其他區(qū)塊的融創(chuàng)產(chǎn)品一樣，重構(gòu)下沙二手房市場。
NO.5 總結(jié)
無論怎么看，總價兩三百萬買房子，杭望云潮城，都是一個躲不開的黃金機會！
攤開杭州地圖，同等預算條件下，只能買得到臨平或者蕭山科技城和南部臥城等板塊，但臨平距離主城區(qū)相對來講確實有些距離，蕭山科技城才剛剛起步，發(fā)展起來估計也要小10年，南部臥城的商業(yè)氛圍更是相對匱乏，因此從配套和價格上來看，杭望云潮城的價值便直接凸顯出來。
另外從品牌價值上，入杭9年，融創(chuàng)開發(fā)了60多個項目，服務家庭超13萬戶，不少項目從交付開始，就是各自板塊的二手房房價天花板，融創(chuàng)的房子，不僅顏值是天花板，產(chǎn)品和物業(yè)服務也是很多其他小區(qū)業(yè)主羨慕的對象。
融創(chuàng)出手，必是爆款的道理，在二手房價格上，也一次次被應驗。
最后從上車的機會上來看，目前板塊內(nèi)在售的項目僅融創(chuàng)得益于取證節(jié)奏的優(yōu)勢，一次性加推近210套，不管怎么說，中獎率都不會太低，所以一定要盯緊啊！尤其是意向142㎡的客戶！
