看上的樓盤(pán)只剩下一樓和頂樓，我該怎么選？
我的建議是如果說(shuō)能換個(gè)盤(pán)就換個(gè)盤(pán)，如果不想換盤(pán)那就選頂樓。說(shuō)一下具體分析的原因。
為什么首先推薦換盤(pán)呢？如果是一個(gè)盤(pán)賣(mài)的，只剩下一樓和頂樓，其他全賣(mài)光了，確實(shí)說(shuō)明這個(gè)盤(pán)不錯(cuò)很搶手，那話又說(shuō)回來(lái)，為什么只剩下一樓和頂樓了？一樓和頂樓為什么賣(mài)不出去呢？是不是別人挑剩下的留給你了，這就好比于是超市買(mǎi)桃子，剛上市的桃子又大有新鮮，而且價(jià)格實(shí)惠，所以大家一通的瘋搶，但是你去玩了沒(méi)有趕上**波，你去的時(shí)候只剩下零星幾個(gè)別人挑剩下的捏軟的桃子了，這時(shí)候你可能還在想太遺憾了，這桃子這么好都搶沒(méi)了，一定是好桃子我還要買(mǎi)。
如果說(shuō)你要買(mǎi)的話就一定會(huì)吃虧，還不如去其他的超市挑你可以挑選的桃子。
房子也是這么一回事，剛開(kāi)盤(pán)的時(shí)候也許是好盤(pán)，但最后剩下的就是邊邊角角，要么戶型差，要么樓層差。一樓和頂樓的硬傷不用說(shuō)，大家都知道，所以這也是現(xiàn)在這個(gè)盤(pán)只剩下一摞底樓賣(mài)不出去的原因。那么你想現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都買(mǎi)不出去的房子，將來(lái)你轉(zhuǎn)手的話你能賣(mài)出去嗎？你比開(kāi)發(fā)商更厲害嗎？即使你賣(mài)出去了，那肯定也是便宜賣(mài)，在我們國(guó)家平均5~8年就換一套房子，所以你現(xiàn)在買(mǎi)了這套房子5~8年之后，你想不想賣(mài)出，到那個(gè)時(shí)候如果說(shuō)不好賣(mài)怎么辦？能賣(mài)多少錢(qián)，這些都是要考慮的問(wèn)題。
所以既然這個(gè)盤(pán)只剩下一樓和頂樓，如果說(shuō)還有選擇的話，建議你還是換個(gè)盤(pán)，如果說(shuō)你確實(shí)不想換，或者說(shuō)因?yàn)榉N種原因只能選擇這個(gè)樓盤(pán)，那就放棄一樓選擇頂樓，為什么我們首先來(lái)說(shuō)一樓的缺點(diǎn)，一樓是一采光不好，其實(shí)樓間距大，一樓采光也很差，一天可能只有一兩個(gè)小時(shí)時(shí)間能夠見(jiàn)到陽(yáng)光，而且窗前如果有很多樹(shù)木的話，采光可想而知。
第二，就是炒！一樓人來(lái)人往，人們?cè)谛^(qū)里面說(shuō)話聊天你都能聽(tīng)見(jiàn)，人們?cè)诘入娞莸臅r(shí)候你還能聽(tīng)到說(shuō)話，人們干了啥你都能聽(tīng)見(jiàn)，足不出戶你就成為了小區(qū)里面的八卦收割機(jī)。
第三，潮濕，尤其在南方地區(qū)，一遇到梅雨天氣住在一樓的，住戶就會(huì)被潮濕的問(wèn)題糾纏，外面下雨屋里還潮濕，這種感覺(jué)真的很旺。
第四，私密性差，由于一樓其實(shí)這個(gè)小區(qū)的公共區(qū)域處于平層，人來(lái)人往走的時(shí)候都能看到你房間里面的任何舉動(dòng)，動(dòng)私密性結(jié)腸，
第五，夏天蚊蟲(chóng)多。
第六，我們?cè)賮?lái)說(shuō)一下頂樓的缺點(diǎn)，首先**點(diǎn)就是冬天暖氣的不夠暖，冬天樓層越高房子就越冷，如果這個(gè)時(shí)候你的供暖又不給力就很悲催了，這是北方人為什么不喜歡頂樓的一個(gè)重要原因。
還有可能會(huì)漏水，這個(gè)時(shí)候要看開(kāi)發(fā)商把頂樓的防水做的好不好了，也不是全都漏水。然后就是停水，停電的時(shí)候頂樓是最慘的，對(duì)比起來(lái)的話不能看出一路的缺點(diǎn)是板上釘釘無(wú)法避免的，而頂樓的缺點(diǎn)是也許沒(méi)有，也可以通過(guò)一些方法來(lái)避免，同時(shí)頂樓呢也有更好的風(fēng)景，私密性更強(qiáng)，也不會(huì)受到樓上鄰居的打擾。
所以記住了，如果說(shuō)只剩下一樓和頂樓那就選擇頂樓，除了一路和頂樓還有那些樓層需要我們注意。首先**個(gè)就是腰線層的上下兩層，腰線層就是為了讓樓盤(pán)好看，在外立面做的那層裝飾在樓層之間會(huì)突出一部分。這個(gè)裝飾其實(shí)除了外立面好看之外，其他的作用真的沒(méi)有，或者說(shuō)全是車間腰線層的位置會(huì)有一個(gè)小的平臺(tái)，這個(gè)平臺(tái)首先會(huì)影響你的采光，還有會(huì)積累樓上落下來(lái)的垃圾，同時(shí)腰線層可能會(huì)占據(jù)你裝空調(diào)外置機(jī)的位置，還有會(huì)影響你窗戶大小。
第二個(gè)避難層的下一層避難層比較少見(jiàn)，一般只有建筑高度超過(guò)100米的建筑，才有專門(mén)設(shè)置避難層是用來(lái)作為消防避難的樓層，如果買(mǎi)避難層的下層的話，好處就是樓上沒(méi)有人，沒(méi)有樓上的住戶產(chǎn)生噪音來(lái)影響你的休息或整個(gè)生活，也不用擔(dān)心樓上住護(hù)衛(wèi)生間漏水會(huì)影響到你，一般來(lái)說(shuō)是沒(méi)什么問(wèn)題，但就怕的什么開(kāi)發(fā)商將作為避難層兼設(shè)備層，那就會(huì)對(duì)下層的住戶造成一個(gè)影響了，這就要謹(jǐn)慎了。
買(mǎi)房不僅要考慮自住，還要考慮到今后不住之后要轉(zhuǎn)手的問(wèn)題，所以千萬(wàn)不要買(mǎi)一個(gè)很多人都能夠明顯看到的硬傷的房子，那以后真的很難出手，也賣(mài)不上價(jià)格，所以記住了買(mǎi)房在付定金那一刻要想到將來(lái)如何賣(mài)房。
