01
對比上半年，杭州樓市最近幾個月的表現(xiàn)，可謂冷清。
不過，這周末望品的登記信息“公布成績”時，還是依然堅挺：
246套房源，共吸引約2600戶家庭登記，普通家庭想要入圍，需要143個月社保。
均價50180元/㎡的望品，無疑是很多改善家庭的心頭好。
只是，從報名人數(shù)來看，它的搖號，難免又是一場惡戰(zhàn)。
不過，估計就在這個月，距離望品不遠(yuǎn)處的錦尚和品府與濱融府也會相繼登場。
所以，即便這一次沒有擠上車，后續(xù)的選擇依然會很多。
但是，相信會有很多朋友，會面臨一個問題：如果2個盤同時登記，該選哪一個？
今天，我們就將這2個樓盤，做一個**對比。
02
錦尚和品府的位置，就在地鐵5號線杭氧站西側(cè)直線約600米處。
去年7月，濱江拿地之時，因?yàn)榭們r不菲，加上距離武林廣場不遠(yuǎn)，天然就吸引了很多關(guān)注度。
今年8月份首開時，雖然有壹號院、亞奧城、丹楓四季等一眾“紅盤”參與分流。
△“三芒星”地塊 位置示意圖
但700多套房源，卻依然吸引7424戶家庭報名，中簽率10.48%，堪堪躲過限售。
雖然受歡迎度很高，但作為改善級的產(chǎn)品，裝修卻不太令人滿意：
4500元/㎡的裝修標(biāo)準(zhǔn)，地面采用的居然是瓷磚，朝北的外立面也是以真石漆為主。
雖算不上什么問題，但這個裝標(biāo)，與它的均價51700元/㎡相比，只能算是差強(qiáng)人意。
03
因?yàn)轫椖堪?0%的公租房面積，再加上21.80%的溢價率，也確實(shí)不低。
可能是出于成本考慮，濱江又找來了保利和越秀兩家，共同操盤。
不過，雖說是共同操盤，但其實(shí)保利負(fù)責(zé)的是營銷，而越秀負(fù)責(zé)的是財務(wù)。
項目從拿地，到建筑工程、園林景觀、物業(yè)等，依然全部由濱江負(fù)責(zé)。
△錦尚和品府 項目鳥瞰圖
項目雖然分為3個地塊，但每個地塊均做了濱江頗具代表性的室外藍(lán)寶石水池。
再加上帶有健身房和室內(nèi)恒溫泳池的會所，社區(qū)整體的高級感，還是不用擔(dān)心的。
不過，也是因?yàn)闀年P(guān)系，抬高了物業(yè)費(fèi)的價格：6.3元/㎡/月的費(fèi)用，確實(shí)不低。
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戶型方面，因?yàn)槊娣e跨度比較大，錦尚和品府提供了很多選擇。
我個人比較喜歡的是，下面這套120㎡的三室兩廳兩衛(wèi)戶型：
△錦尚和品府 120㎡戶型圖
餐客廳一體，與南向次臥共享一個大尺寸陽臺，空間感奢闊；
四開間朝南，采光不成問題，外側(cè)兩間臥室門口各帶一個衛(wèi)生間，相當(dāng)于雙主臥設(shè)計。
每個房間都有獨(dú)立的窗戶，保證采光的同時，全屋的通風(fēng)也非常不錯。
項目周圍有杭州音樂文化藝術(shù)中心、嘉里城、城市之星、艮山門上蓋等項目同步在建中。
雖然目前來看，城市界面不佳，但等到未來樓盤交付時，應(yīng)該會迎來城市界面上的大提升。
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相比戶型選擇超多的錦尚和品府，位于拱墅區(qū)莫干山路與登云路交叉口的濱融府，要純粹的多。
項目目前僅剩8號樓，約90多套住宅未開盤，面積清一色為139㎡，54000元/㎡的限價比和品略高。
園區(qū)配套有恒溫泳池、足跡空間健身房、書享空間圖書館等設(shè)施。
今年1月份首開時，共155套房源，吸引了3355戶家庭登記，中簽率比和品更低，僅2.92%。
裝標(biāo)方面，和和品一樣是4500元/㎡，東芝中央空調(diào)、松下新風(fēng)、林內(nèi)地暖鍋爐，廚房西門子三件套，總體還算不錯。
項目外立面為銀灰色的鋁板和大面積玻璃。整體呈現(xiàn)出現(xiàn)代極簡風(fēng)格，值得注意的是：所有樓幢全部規(guī)劃為兩梯兩戶。
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濱融府距離在建的地鐵10號線隱秀路站直線380米，距離已通車的地鐵5號線和睦站直線580米，妥妥的地鐵房。
因?yàn)轫椖烤o鄰著莫干山路與登云路，自駕出行也很方便。
△濱融府地塊 位置示意圖
項目于去年6月份拿地，因?yàn)橛玫匦再|(zhì)為商住，所以項目東南側(cè)6#、9#、10#、11#四幢，是300㎡的商業(yè)大平層。
不過，這些商業(yè)樓幢正好能減輕莫干山路的噪音，對住宅部分的影響。
距離項目直線約500米處就是大悅城，樂堤港、城西銀泰城等都在2km范圍內(nèi)，生活配套豐富。
而且，按今年的學(xué)區(qū)劃分，濱融府在賣魚橋文津小學(xué)對口范圍內(nèi)、中學(xué)則對口杭師大文暉實(shí)驗(yàn)學(xué)校。
不過，具體學(xué)區(qū)劃分還要等到交付之后。
07
濱融府剩下的139㎡戶型，分為139A與139B兩種。
我個人更喜歡作為邊套戶型的139A：
餐客廳一體，入戶**眼就能看到寬約6.6米的景觀陽臺；
△濱融府 139㎡A戶型圖
三臥室朝南，主臥帶獨(dú)立衛(wèi)浴套房設(shè)計，私密感十足；
**有些遺憾的是：另外一個帶南向陽臺的臥室，沒有獨(dú)立衛(wèi)生間，如果與老人同住，起夜不方便；
但寬3米、進(jìn)深約2.2米的廚房，堪稱空間奢闊，北面的書房，也能輕松放下一張夢想中的大書桌。
濱融府的位置，正好就在融創(chuàng)宜和園和濱江錦繡之城之間，作為申花的雙地鐵樓盤，可搖性很強(qiáng)。
對比錦尚和品府，如果不考慮中簽率的話，我個人會更傾向?yàn)I融府。
不過，考慮到我有限的社保年限（其實(shí)主要是因?yàn)闆]錢），這兩個盤，我應(yīng)該都沒資格入選。
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