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成交回暖
2021年只剩最后一個月了，回顧今年二手房市場情況，那就是“先揚后抑”。
上半年，杭州二手房成交近5.3萬套，同比多了1.4萬套，這一成交量，創(chuàng)下自2018年以來的新高。
隨著政策加碼和房貸收緊的雙重影響下，從5月開始，杭州市區(qū)二手房月成交量跌破萬套。從3月11528套**點，出現(xiàn)了7連跌，一直到10月2637套。
制圖：韭菜說房小不點
11月，二手房市場終于止跌回升，從10月的2字頭爬回至3字頭。根據(jù)好找房數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止到11月30日，杭州二手房簽約量套3400套，環(huán)比上升32%。
二手房成交量止跌回升，杭州樓市出現(xiàn)轉(zhuǎn)機？
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房貸放松+降準預(yù)期
樓市的成交量和銀行信貸有著直接的關(guān)系。
杭州二手房出現(xiàn)7連跌，與杭州放貸利率“五連漲”是遙呼相應(yīng)的，從5月開始，首套利率**峰達到6.4%、放貸平均時間長達4-6個月。
利率的調(diào)高，加放款周期變長，房東一時拿不到買家的錢，索性就不賣了，成交量就直線下降。
隨著銀保監(jiān)會和央行陸續(xù)發(fā)聲，要求保障好剛需群體的信貸要求，給予支持。
目前，杭州各個銀行的利率都有望下調(diào)，從各銀行獲悉，包括四大行在內(nèi)的杭州多家銀行，有計劃在年底或明年初開始下調(diào)房貸利率。
普遍由此前首套6.2%、二套6.3%，下調(diào)到首套房5.9-6.0%，二套房6.1-6.2%，下調(diào)0.2-0.3%。
這是今年以來，杭州各銀行預(yù)期**次下調(diào)房貸利率。
還有降準的預(yù)期，釋放大量資金，對樓市形成利好；合理發(fā)放房企開發(fā)貸款，可以防止民營房企暴雷鏈進一步擴大，對優(yōu)質(zhì)房企來說，也是重大機會和機遇期！
再加外圍城市的影響，東莞0802新政，要求非本地戶口，首套1年社保、二套3年社保。
但新政后，二手大跌，4個月二手成交跌到約1000套，比杭州還慘，所以才有了下圖的消息。
圖片來自購房群
雖然沒有正式的文件，必定不是空穴來風(fēng)。
太難了，不是所有的城市都像杭州這么堅強。倒下的越多，政策放松的可能性越大。
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自住買房迎來窗口期
據(jù)杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺的數(shù)據(jù)，今年二手房的掛牌量基本上穩(wěn)定在10-13萬，但10月二手房掛牌量一下直達15.6萬，11月又新增4000+套。
截止12月1日，杭州市二手房總庫存達到208434套，其中住宅庫存達到160617套�；诟鞣N消息推測，掛牌量基本接近峰值，最壞的時刻就是現(xiàn)在。
11月開始逐漸下調(diào)房貸利率，放款加快，促成了相對穩(wěn)定的成交。
政策底已現(xiàn)，市場底已經(jīng)非常靠近了。
年底是自住買房的好時機，有兩個月的時間可以多挑挑。
年初相對來說，購房需求更加旺盛，房貸額度也更多，還價余地就更小了。
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