今天的分享告訴你為什么不能買三四線城市的房子，在很多人印象當(dāng)中房?jī)r(jià)是不是一直在上漲，而且是定期上漲，你剛剛把錢攢的差不多了，結(jié)果房?jī)r(jià)就上漲了，你的首付又不夠了，怎么追都追不上。
其實(shí)這些都是中心城市或者是省會(huì)城市，大多數(shù)345線城市這幾年房?jī)r(jià)漲幅并不大，甚至還有些城市開(kāi)始為房?jī)r(jià)下跌而煩惱，正在通過(guò)制定政策的方式來(lái)限制房?jī)r(jià)的下跌，這就是樓市的逆向調(diào)控。
在8月21日湖南岳陽(yáng)發(fā)布規(guī)定，商品房銷售實(shí)際成交價(jià)既不能高于備案價(jià)格，也不能低于備案價(jià)格的85%，也就是說(shuō)下跌不能超過(guò)15%，成為**個(gè)出臺(tái)限接近的城市。8月31日，江蘇省縣級(jí)市江陰對(duì)樓市也發(fā)布了縣級(jí)領(lǐng)域提出嚴(yán)禁低于成本價(jià)，變相降價(jià)銷售打價(jià)格戰(zhàn)。
江西的限跌令之所以引人注目，因?yàn)榻骺墒且粋�(gè)全國(guó)的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣，2020年的GDP4113億，一個(gè)縣級(jí)市的經(jīng)濟(jì)體量甚至超過(guò)了中西部地區(qū)很多地級(jí)市。還有唐山市政府在8月中旬約談了10家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人，一直在打壓，惡意降價(jià)，保持市場(chǎng)健康平穩(wěn)。
而一年前朋友們唐山還是樓市熱門(mén)城市，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲過(guò)快被主管部門(mén)約談，而且在近期還有一批城市，比如像沈陽(yáng)、菏澤、昆明、惠州、桂林發(fā)布類似現(xiàn)金的政策，樓市的下半年剛開(kāi)局就像過(guò)山車一樣出現(xiàn)了大轉(zhuǎn)彎，按說(shuō)房?jī)r(jià)下降在很多眼里應(yīng)該是好事，但為什么會(huì)制止？
首先發(fā)布限跌令了，大多數(shù)都是三四線城市為主，那一定是沒(méi)有中心城市的，而且大多都經(jīng)歷了樓市成交量的一個(gè)持續(xù)的下滑。成交量下滑壓力**的就是開(kāi)發(fā)商，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商要快速回款，不然企業(yè)就不能正常運(yùn)營(yíng)，有的時(shí)候回款快一些，比多賺一些利潤(rùn)更重要，因?yàn)槊恳还P資金都是有成本的，而且對(duì)于民營(yíng)企業(yè)來(lái)說(shuō)，融資成本年化至少都在6%以上，高的可以達(dá)到10%以上，比我們普通人買房的成本要高很多，這是恒大降價(jià)促銷和最近頻頻爆雷的原因。、
但你開(kāi)發(fā)商想快速的回籠資金，想通過(guò)降價(jià)銷售也并不是那么容易，不是你想怎么講就怎么講的，用官方說(shuō)的就是房企想盡快回籠資金，以價(jià)換量可以理解，但是不允許降價(jià)來(lái)干擾市場(chǎng)的秩序。為什么說(shuō)是干擾市場(chǎng)你想一下如果房企的降價(jià)，就有可能會(huì)引起老業(yè)主的反對(duì)，造成很多降價(jià)維權(quán)的事件。砸售樓處的我們也見(jiàn)了不少了，這肯定會(huì)給當(dāng)?shù)氐恼黾雍芏喙ぷ鲏毫Γ矣绊懸膊缓�。還有如果這種開(kāi)發(fā)商降價(jià)可能會(huì)造成劣幣驅(qū)逐良幣的狀況，品質(zhì)差的項(xiàng)目會(huì)率先啟動(dòng)營(yíng)銷策略會(huì)大幅度的降價(jià)，最后反而品質(zhì)好的樓盤(pán)賣不出去了，這不僅不公平，而且會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商最后都在比賴都不再追求品質(zhì)了，而是比價(jià)格。
還有一點(diǎn)就是拿地早的開(kāi)發(fā)商，因?yàn)楫?dāng)時(shí)地價(jià)便宜，能夠承受大幅度價(jià)格的下跌，而對(duì)于近期拿了高價(jià)地的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)就不公平了。買了你當(dāng)?shù)卣牡兀步o當(dāng)?shù)氐墓卜⻊?wù)配套做了貢獻(xiàn)，結(jié)果房子賣不出去了，以后誰(shuí)還敢拿你的地了。所以限跌令就是為了防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)大漲大跌，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。當(dāng)前樓市不僅僅是調(diào)控房?jī)r(jià)的上漲，可以說(shuō)進(jìn)入到一個(gè)雙向調(diào)控的時(shí)代，穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的基調(diào)之下，穩(wěn)字當(dāng)頭，防止大漲和防止大跌并存。
凡是有過(guò)限跌令的城市房子就不要買了，因?yàn)檫@個(gè)政策出臺(tái)的背景很簡(jiǎn)單，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的市場(chǎng)供過(guò)于求房子沒(méi)人買了，如果應(yīng)該打算買了之后，上漲以后再賣給下家，幾乎是癡人說(shuō)夢(mèng)，為什么開(kāi)發(fā)商會(huì)降價(jià)大甩賣，政府會(huì)出頭來(lái)調(diào)控，因?yàn)檫@些高負(fù)債率的房企都不甘失望，市場(chǎng)在回暖了，只求盡快把房子換成現(xiàn)金去還銀行的貸款，避免被天量的利息給拖死。難道你不怕未來(lái)沒(méi)人接你的盤(pán)嗎？
