工抵房是什么意思
所謂的工抵房是房企資金緊張，用房子給施工方抵扣工程款的一種結(jié)算方式，然后施工方在委托開發(fā)商低價銷售，這一直是開發(fā)商常用的套路了，你要錢沒有，那就買過幾套房子算給我個面子，你也能夠盡快回款。施工方的心想挑的籃子就是菜，有房子總比空頭支票好，所以這么多年就變成一種心照不宣的游戲規(guī)則。
但最近涌現(xiàn)出大批的工抵房跟過去就不太一樣了，進(jìn)入到11月份多個地方繼續(xù)出臺房價限定。
截至目前，全國已經(jīng)有21個城市發(fā)布了限地令，有的城市是直接發(fā)布行政命令，有的是通過約談房企限制惡意降價，否則就不給你辦網(wǎng)簽，這個城市包括沈陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等等。除了沈陽、昆明個別城市之外，絕大部分都是三四五線城市，三四線城市降溫的速度肯定是比二線城市要快，而且這些地方的房企想加快出貨的意愿更加強烈，想通過大幅的調(diào)整銷售價格的方式來出貨的現(xiàn)象也比較多。
按照經(jīng)濟(jì)學(xué)的供需邏輯，供給端的價格降低就能夠引起需求端的需求增長，這樣房企們就能夠舍棄利潤，快速獲得現(xiàn)金流，來回撤保命了。但是現(xiàn)金一來房企們發(fā)現(xiàn)降價這條路也被堵住了，也就是想續(xù)命再另想辦法明目張膽的降價是不行的。所以大家也看到了政策在調(diào)控房價過快上漲，同時政策在調(diào)控房價過快下跌，而且防止下跌比防止上漲要卡得更嚴(yán)，這里面原因不說大家也明白，臨近年終了，房企業(yè)績壓力大，回款壓力更大，但也不能等死。
這個時候工抵房這種再平常不過的操作就變成了房前面一根救命稻草，怎么操作呢？
房企把急需回款的房源交給工程房，先簽訂工程抵款協(xié)議，再由工程方委托中介機構(gòu)以工程抵款房的名義對外銷售，在沒有觸犯現(xiàn)金的同時又能夠快速降價銷售變現(xiàn)，所以工抵房不能夠大肆宣傳，只能夠在中間的朋友圈才能看到。
其實無論是土地流拍還是現(xiàn)在的工抵房現(xiàn)象，都是房企與地方的博弈。最近在廣州考察廣州推出工抵房樓盤有10多個，價格方面少則優(yōu)惠10多萬元多的，有優(yōu)惠將近百萬的樓盤
購買工抵房注意事項
工抵房能不能買可以肯定的告訴大家工地房是可以買的，真正的工地房和正常商品房的辦證流程是一樣的，一般是通過開發(fā)商辦理更名方式進(jìn)行交易，就是中介們常說的一手更名，購買正規(guī)供地房，只要通過開發(fā)商辦理網(wǎng)簽登記等一系列手續(xù)風(fēng)險并不大。
但需要注意的是市面上有很多的偽工抵房，比如一些無良中介將有問題的房源，謊稱為工抵房從中賺取差價。
在這些交易當(dāng)中差價部分甚至被要求直接付現(xiàn)，并且沒有合同和收據(jù)，這樣的交易是有著巨大的風(fēng)險，有的甚至沒辦法辦理房產(chǎn)證，所以工抵房可以買，這幾點你一定要記住。
**，如果是期房，你要看5證是否齊全，如果連5證都沒有果斷放棄，好確認(rèn)房子有沒有被抵押，期房的風(fēng)險是高于現(xiàn)房的。
第二，了解房款的具體支付方式是直接支付給開發(fā)商還是支付給第三方？如果是非開發(fā)商賬戶，一定做三方共管手續(xù)，一定要跟開發(fā)商來錢，因為房子開發(fā)商建的，后期有任何問題仍然由開發(fā)商負(fù)責(zé)，所有款項必須要有發(fā)票，最起碼也得有個收據(jù)。
第三，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商已經(jīng)被強制執(zhí)行，列入了實際名單，這種房子就不要買了。
有很多人會說工抵房要么戶型差，要么樓層差，當(dāng)然了一分價錢一分貨，我也買過工抵房，價格確實香，還想啥自行車？只要地段沒有問題，戶型和樓層不影響未來增值，一個小區(qū)住著舒服不舒服，并不單純看戶型，并不單純是戶型，樓層決定的，是由周邊的配套環(huán)境還有物業(yè)決定的，不管住多少層，關(guān)上門其實都差不多，如果你住在一樓不舒服，其實換成其他樓層也不會好到哪去，除非換一套更大更好更貴的房子
