我記得2015年的一個(gè)冬天，一個(gè)大雪紛飛的早晨，我沿著京開(kāi)高速，一路哼著小曲兒，去往環(huán)京臨空港的某個(gè)樓盤(pán)了解項(xiàng)目的信息，那就在臨近目的地的時(shí)候打算短期�？�?jī)煞昼姡槺愦騻�(gè)電話(huà)，只見(jiàn)車(chē)還沒(méi)有停穩(wěn)，路邊傳著一大摞傳單，西裝筆挺的房地產(chǎn)的銷(xiāo)售，又一擁上呼吁一下就把我圍上了。
嘈雜聲之中我就聽(tīng)就幾句話(huà)，大哥來(lái)看房吧，我這是距離機(jī)場(chǎng)最近的項(xiàng)目升值潛力巨大，現(xiàn)在買(mǎi)房還能首付分期，下周**不是這個(gè)價(jià)的。
這是15年時(shí)候的事情了，當(dāng)時(shí)路邊銷(xiāo)售的熱情和售樓處人頭攢動(dòng)，這個(gè)場(chǎng)景現(xiàn)在我還記憶猶新，只不過(guò)當(dāng)時(shí)售樓處一條街已經(jīng)變得很冷清了，房?jī)r(jià)也從2016年的接近3萬(wàn)塊錢(qián)一平米，跌到現(xiàn)在15,000左右了，機(jī)場(chǎng)的建設(shè)能否給林空港區(qū)的房?jī)r(jià)帶來(lái)相應(yīng)的增值？
首先我要說(shuō)的是機(jī)場(chǎng)的建成確實(shí)可以帶動(dòng)臨空港地區(qū)的配套的升級(jí)，其中最明顯的就是軌道交通的升級(jí)。比如說(shuō)北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)的帶動(dòng)之下，京臺(tái)高速在2015年底就完成通車(chē)了，使得環(huán)京的永清到北京南四環(huán)的通行距離縮短到一個(gè)小時(shí)了。與之形成對(duì)比的是機(jī)場(chǎng)對(duì)周邊的房?jī)r(jià)帶來(lái)的副作用它也非常明顯。一般來(lái)說(shuō)機(jī)場(chǎng)附近的房?jī)r(jià)都遠(yuǎn)低于遠(yuǎn)離機(jī)場(chǎng)區(qū)域的房?jī)r(jià)的價(jià)格。比如說(shuō)北京的首都國(guó)際上周邊的地區(qū)的住宅的價(jià)格就遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊的住宅。
再比如說(shuō)上海虹橋機(jī)場(chǎng)附近的房?jī)r(jià)一直就沒(méi)抬起頭來(lái)，實(shí)際原因我覺(jué)得有以下幾點(diǎn)。
**點(diǎn)就是臨空港區(qū)域無(wú)法形成居住這么一個(gè)居住的規(guī)模，政策規(guī)定、機(jī)場(chǎng)2~3公里范圍之內(nèi)不能有住宅的房源，10公里范圍之內(nèi)更是對(duì)建筑的高度做了相應(yīng)的限制。
我們多次說(shuō)過(guò)房?jī)r(jià)的根本元素就是人沒(méi)有形成一定規(guī)模的人氣的生活的居住區(qū)，就不會(huì)對(duì)機(jī)場(chǎng)周邊的住宅的房?jī)r(jià)有直接的刺激作用。
反觀是距離機(jī)場(chǎng)20公里左右的這個(gè)區(qū)域，遠(yuǎn)離了機(jī)場(chǎng)的種種限制的情況下，通常會(huì)形成一些商超醫(yī)療配套健全，人氣十足的樓市的熱門(mén)板塊
第二點(diǎn)它就是臨空港區(qū)的居住舒適度低，這個(gè)就很好理解了。您在購(gòu)房之中這個(gè)噪音影響會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)房源的出售價(jià)格有一定影響，也就是我們通常說(shuō)的買(mǎi)房的不利因素。
打個(gè)比方，臨高速或臨主路的房子，無(wú)論新房還是二手房，價(jià)格和售賣(mài)的周期就一定會(huì)受到相應(yīng)的影響，要比同小區(qū)中間和遠(yuǎn)離道路的樓棟要便宜，所以同理機(jī)場(chǎng)對(duì)二手房的價(jià)格一定會(huì)起到一個(gè)副作用，這個(gè)噪音是不可抗的因素。
第三點(diǎn)就是臨空港區(qū)域的短期炒作與現(xiàn)實(shí)巨大的差距，2015年的臨空港區(qū)，幾乎每個(gè)售樓處的項(xiàng)目規(guī)劃這個(gè)圖上都會(huì)標(biāo)注各個(gè)項(xiàng)目附近會(huì)建成，比如說(shuō)地鐵快速的規(guī)劃利好出門(mén)就是地鐵，40分鐘到達(dá)國(guó)貿(mào)CBD商圈等話(huà)術(shù)，我到現(xiàn)在還記得，但是現(xiàn)實(shí)咱說(shuō)那么多有一個(gè)到現(xiàn)在開(kāi)工有動(dòng)靜的嗎？
短期炒作房?jī)r(jià)上漲與現(xiàn)實(shí)利好無(wú)一兌現(xiàn)，使得房?jī)r(jià)它如果坐過(guò)山車(chē)一樣，一會(huì)兒上去的快下來(lái)的它更快。
所以有朋友問(wèn)我機(jī)場(chǎng)周邊的房產(chǎn)值不值得投資？
我一般一直都是這么直接告訴大家的，如果您可以接受每天來(lái)回70~100公里上班的這么一個(gè)車(chē)程的話(huà)，那就可以買(mǎi)來(lái)住，如果住不上您就別急著投資了。畢竟從目前來(lái)看，房子它又是用來(lái)住的，而機(jī)場(chǎng)周邊的房產(chǎn)居住屬性從目前來(lái)看，不僅不適合住，而且確實(shí)還低了點(diǎn)怎么樣。
