韓國(guó)作為東亞重要的發(fā)達(dá)國(guó)家，在1988年奧運(yùn)會(huì)之后，經(jīng)濟(jì)是開始騰飛，創(chuàng)造出了世人矚目的叫，漢江奇跡。那在此期間，房地產(chǎn)市場(chǎng)也經(jīng)歷了多次的市場(chǎng)變遷，逐步發(fā)展為成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)。但是就在最近我聽到這么一個(gè)消息說是韓國(guó)首爾的房?jī)r(jià)暴漲52%又是什么情況？
根據(jù)韓國(guó)朝鮮日?qǐng)?bào)19年12月23號(hào)，隨著韓國(guó)房?jī)r(jià)的持續(xù)的異常上漲，韓國(guó)政府也再次出臺(tái)高強(qiáng)度的應(yīng)對(duì)的措施。
首先在住房的現(xiàn)代方面，新規(guī)規(guī)定在首爾的多個(gè)地區(qū)以及周邊的部分城區(qū)實(shí)行限貸政策什么意思？就是房產(chǎn)的總價(jià)超過15億韓元的房產(chǎn)禁止貸款，總價(jià)在9~15億韓元的房產(chǎn)的話，超過9億的部分房貸減少份額，而總價(jià)在9億韓元以下的房產(chǎn)不受影響。
其次在租房貸款也做了限制，根據(jù)新規(guī)定，如果有超過9億韓元的住宅，就完全不能得到租賃的資金的貸款。如果得到租賃資金貸款以后，新買了超過9億韓元住宅的話，要返還之前的貸款。可以看出來韓國(guó)這一次調(diào)控也是相當(dāng)嚴(yán)格的，也被稱為韓國(guó)最嚴(yán)的樓市的調(diào)控政策。
但是盡管如此，根據(jù)報(bào)道，首爾的房?jī)r(jià)在政策出臺(tái)之后，集中上漲了總價(jià)的20%，甚至達(dá)到了30%。
首先在我看來，韓國(guó)首爾高價(jià)格的房產(chǎn)禁止貸款主要有兩個(gè)原因，一個(gè)是切斷購(gòu)房者利用貸款買房，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)的原動(dòng)力。而第二點(diǎn)也是想讓購(gòu)房者選擇一些價(jià)格相對(duì)，一些低一些的房子，不過要集中過于集中的居住。首爾作為韓國(guó)的首都，面積占到韓國(guó)總面積的12%，匯集了大量?jī)?yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療、商業(yè)資源，可以說韓國(guó)人生活居住的**目標(biāo)，因此首爾對(duì)人口的聚集作用是非常明顯的，人多了房子也自然緊張了，房?jī)r(jià)也就抬高了。
高房?jī)r(jià)之下，如果還用寬松的貸款政策幫助外來人口買房，那么首爾的住房壓力只會(huì)越來越大，限制貸款其實(shí)也算是合理，但是限制貸款之后的首爾房?jī)r(jià)卻高漲了，剛才說了這是為什么？因?yàn)榻舆B出臺(tái)的限制的相應(yīng)的政策，老百姓擔(dān)心住宅供給不足，導(dǎo)致首爾房?jī)r(jià)的暴漲，而且隨著期待今后房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的心里的人的這些人在不斷的擴(kuò)散，人和資金持續(xù)涌入了首爾的房地產(chǎn)。
因此在韓國(guó)本土專家看來，應(yīng)該擴(kuò)大尋找相應(yīng)的解決的辦法，需要通過放開重建和再開發(fā)限制，增加新的供應(yīng)供給，暫時(shí)下調(diào)轉(zhuǎn)讓稅等，引導(dǎo)多套住宅擁有者出售現(xiàn)在的房產(chǎn)，這樣的話才能真正抑制房?jī)r(jià)過快上漲。
從韓國(guó)的人這種房產(chǎn)的身上，我們也可以看到在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的過程之中，房?jī)r(jià)往往也難免會(huì)跟著上漲，而房?jī)r(jià)飆漲，不管是放在哪一個(gè)，國(guó)家它都受不了。
房?jī)r(jià)過熱不僅僅會(huì)引發(fā)樓市的風(fēng)險(xiǎn)，而且可能會(huì)相應(yīng)的導(dǎo)致社會(huì)的不穩(wěn)定。即便是在這些發(fā)達(dá)國(guó)家，樓市和國(guó)家經(jīng)濟(jì)之間的矛盾也是一個(gè)復(fù)雜的命題。而究竟怎么去平衡房?jī)r(jià)和經(jīng)濟(jì)，讓經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的同時(shí)，也讓房?jī)r(jià)保持在一個(gè)合理的范圍之內(nèi)，每一個(gè)國(guó)家對(duì)此都應(yīng)該有不同的做法和態(tài)度才對(duì)呢。
